Apartament lângă linia de cale ferată Nhon

Unele proiecte de apartamente din apropierea gării Nhon - Hanoi au crescut în preț cu 30 - 50% față de aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta este dublul creșterii față de proiectele obișnuite.

Apartamentele din apropierea gării Nhon - Hanoi au crescut la preț cu 30-50% după un an

Unele proiecte de apartamente din apropierea gării Nhon - Hanoi au crescut în preț cu 30 - 50% față de aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta este dublul creșterii față de proiectele obișnuite.

Dacă prețul apartamentelor din apropierea căii ferate Cat Linh - Ha Dong a crescut la 55 - 70 de milioane VND/m2, prețurile proiectelor din jurul gării Nhon - Hanoi sunt la fel de mari, ba chiar crescând mai puternic.

Conform investigației reporterului de la Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , prețul actual al apartamentelor din Vinhomes Metropolis (cartierul Ngoc Khanh, districtul Ba Dinh) se situează în general între 140 și 165 de milioane VND/m2. Pentru apartamentele cu locații frumoase și mobilate cu mobilier de înaltă clasă, prețul poate ajunge la peste 200 de milioane VND/m2.

Proiectul Vinhomes Metropolis este situat chiar lângă gara Kim Ma. Fotografie: Thanh Vu

Între timp, în noiembrie anul trecut, cumpărătorii încă puteau găsi apartamente cu prețuri cuprinse între 90 și 130 de milioane de VND/m2. Astfel, după un an, se estimează că prețurile apartamentelor de aici au crescut cu aproximativ 50%. Anterior, la sfârșitul anului 2018 - momentul predării, prețurile apartamentelor de aici erau de doar 65 - 100 de milioane de VND/m2.

Stația Kim Ma este una dintre cele patru stații de metrou de pe linia Nhon - Gara Hanoi. Proiectul este în prezent în construcție. Foto: Thanh Vu

Proiectul Vinhomes Metropolis are o locație relativ privilegiată, la doar aproximativ 300 de metri de gara Kim Ma și aproape de multe clădiri mari și emblematice, precum clădirea Lotte Center și hotelul Daewoo. În plus, proiectul are și o „vedere” asupra a 3 lacuri din jur, inclusiv lacul Giang Vo, lacul Thu Le și lacul Ngoc Khanh.

La aproximativ 500 de metri de gara Nhon, apartamentele din cadrul proiectului Hateco Apollo Xuan Phuong (cartierul Xuan Phuong, districtul Nam Tu Liem) sunt oferite de brokeri la aproximativ 55 - 58 de milioane VND/m2. Comparativ cu noiembrie 2023, când prețul era de doar 35 - 38 de milioane VND/m2, prețul de vânzare a crescut cu 57% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Anterior, când investitorul Hateco a început să livreze casele în 2019, prețul apartamentelor era de doar aproximativ 25-26 de milioane VND/m2. La momentul scoaterii la vânzare în 2017, prețul era de doar aproape 21 de milioane VND/m2.

Proiectul, care include clădirea de apartamente Hoang Thanh Pearl (cartierul Cau Dien, districtul Nam Tu Liem), se află la doar aproximativ 400 m de gara Cau Dien. În prezent, prețul promovat de unii brokeri este de 65 - 75 de milioane VND/m2. Comparativ cu cifra de 44 - 49 de milioane VND/m2 din aceeași perioadă a anului trecut, prețul a crescut cu aproximativ 30%. La prima vânzare din 2022, investitorul, Hanoi Transformator Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, a stabilit prețul de vânzare doar la 44 - 49 de milioane VND/m2.

Linia feroviară Nhon - Gara Hanoi are o lungime de 12,5 km, cu 8 stații de cale ferată suspendată și 4 stații subterane. Dintre acestea, secțiunea de cale ferată suspendată Nhon - Cau Giay, de 8,5 km, a fost comercializată în august 2024. Se preconizează că întreaga linie de cale ferată va fi finalizată până în 2027.

Potrivit Savills, în al treilea trimestru al anului 2024, prețurile apartamentelor aflate pe o rază de 500 m de stațiile de pe ruta Nhon - Cau Giay au crescut cu peste 40% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, alte proiecte au înregistrat doar o creștere medie de aproximativ 25 - 35%, în funcție de locație. Acest lucru arată că avantajele stațiilor au contribuit la creșterea prețurilor imobiliarelor din jur cu 5 - 15% mai mare decât creșterea generală a prețurilor.

„Calea ferată urbană va contribui la creșterea valorii proprietăților imobiliare de-a lungul traseului. Mai important, acest proiect de transport va îmbunătăți semnificativ viața socială a locuitorilor capitalei”, a declarat dna Nguyen Thi Hong Van, directoare adjunctă a departamentului de evaluare și consultanță Savills.

Conform unui sondaj anterior, prețul mediu al apartamentelor din apropierea gării Nhon - Hanoi ar fi crescut doar cu aproximativ 10-15% pe an. Cu toate acestea, în perioada 2023-2024, creșterea a sărit la 30-50%. Această cifră este rezultatul „febrei” apartamentelor de la începutul anului, din cauza ofertei insuficiente și a penuriei de locuințe accesibile.

Nu numai atât, o parte din motivul creșterii exorbitante a prețurilor apartamentelor vine și de la investitorii de pe piața secundară. La aproximativ 100 de metri de gara Thai Ha, proiectul Discovery Complex (cartierul Dich Vong, districtul Cau Giay) este un caz tipic. Prețurile apartamentelor de aici fluctuează într-o direcție „diferită”.

Contactând vânzătorul, reporterul a aflat că prețul actual este în jur de 57 - 65 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 25% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, alte apartamente sunt scoase la vânzare la prețuri de până la 70 - 80 de milioane VND/m2, ceea ce corespunde unei creșteri de 53 - 55% față de anul trecut.

Se știe că acestea sunt apartamente pe care organizații și persoane fizice le-au cumpărat, renovat și dotat cu mobilă nouă, apoi le-au vândut la un preț mai mare pentru a obține profit. Cumpărătorii reali trebuie să cerceteze cu atenție și să consulte multe surse diferite de informații pentru a găsi un apartament cu un preț care să se potrivească nevoilor lor. În plus, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare și faptul că proiectul Discovery Complex nu a emis încă cărți roșii pentru rezidenți, chiar dacă investitorul a predat casele încă din 2017.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html