Apartamentele cu prețuri de 25 de milioane/m2 sunt aproape „dispărute” în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Conceptul de locuințe accesibile s-a schimbat.

În cadrul evenimentului anual „Cel de-al 4-lea Forum Imobiliar de Primăvară și Ceremonia de Onorare a Brandurilor Imobiliare de Top în 2023-2024”, desfășurat în dimineața zilei de 15 martie, avocatul Dr. Doan Van Binh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (VARS), președinte al CEO Group, a declarat că orice țară este preocupată de locuințe, ocuparea forței de muncă, asistență medicală și educație . În special, locuința este o problemă foarte importantă, care nu numai că rezolvă nevoile de locuințe ale oamenilor, ci afectează și multe alte probleme sociale.

Totuși, după 2 ani de Covid-19, lumea a trecut prin multe dificultăți, inflație ridicată, multe țări din lume se confruntă cu o criză a locuințelor, nu doar Vietnam. Țări și teritorii din SUA, Europa, inclusiv Germania și China, se confruntă cu această problemă.

În Vietnam, pentru a rezolva problema locuințelor, Guvernul a emis Decizia nr. 2161/QD-Ttg din 22 decembrie 2021 a Primului Ministru, prin care a aprobat Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2045, pentru dezvoltarea de locuințe pentru familiile cu venituri medii și mici, în special locuințe adecvate accesibilității majorității populației.

Din perspectiva pieței, locuințele accesibile vor avea un preț pentru un apartament de bază finalizat de mai puțin de 1.000 USD/m2, ceea ce înseamnă că un apartament cu 2 dormitoare de 65 m2 costă aproximativ 65.000 USD, echivalentul a 1,6 miliarde VND, aproximativ 25 de milioane VND/m2.

Totuși, conform unui studiu realizat de Asociația Imobiliară din Vietnam (VNRea), realitatea este că apartamentele cu acest preț sunt aproape „dispărute” în Hanoi și Ho Chi Minh City. În prezent, prețul „standard” al locuințelor accesibile în aceste două orașe a crescut cu 20-30%, ajungând la 2-2,4 miliarde VND/apartament.

„Acestea fiind spuse, conceptul de locuințe accesibile s-a schimbat foarte mult astăzi, nu mai este la 1.000 USD, ci s-ar putea să se fi dublat”, a spus dl Binh.

Imobiliare - Apartamentele cu prețuri de 25 de milioane/m2 sunt aproape „dispărute” în Hanoi și Ho Chi Minh City — Președintele CEO Group vorbește la forum.

Prin urmare, dl Binh a declarat că Vietnamul ar trebui să analizeze experiența dezvoltării de locuințe accesibile din unele țări.

În Statele Unite, potrivit Coaliției Naționale pentru Locuințe cu Venituri Mici, țara are în prezent un deficit de 5,5 până la 7,3 milioane de unități locative accesibile; potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), piața are un deficit de 320.000 de unități sub prețul de 256.000 de dolari. Statele Unite trebuie să construiască încă 550.000 de unități în fiecare an pentru a compensa deficitul. Trei state, California, Florida și Texas, dețin 40% din aceste unități.

Pentru a aborda problema locuințelor accesibile, țara a folosit fonduri din Planul American de Salvare pentru a crea locuințe de închiriat mai accesibile.

California finanțează conversia spațiilor de birouri subutilizate în locuințe accesibile; oferă 8.000 de dolari pentru sprijinul persoanelor cu venituri mici eligibile să închirieze locuințe accesibile, pentru a acoperi costuri precum evaluări, onorariile avocaților etc.; oferă stimulente fiscale dezvoltatorilor care dedică 20% din apartamentele lor locuințelor accesibile... În special, băncile oferă credite ipotecare pentru 100% din valoarea contractului.

Sau în Germania, cea mai bogată țară din Europa, rata de proprietate asupra locuințelor este destul de scăzută, doar 46%. Guvernul german a trebuit să intervină și cu ordine administrative pentru a rezolva problema locuințelor accesibile pentru oameni.

Sau chiar la fel ca „vecina” noastră China, dl Binh a spus că guvernul acestei țări și-a stabilit, de asemenea, obiectivul de a adăuga 6,5 milioane de noi locuințe de închiriat pentru persoane cu venituri mici în 40 de orașe mari până în 2025, aplicând în același timp 17 soluții financiare și nefinanciare, iar băncile au direcționat, de asemenea, fluxurile financiare pentru locuințe accesibile.

Stimulentele de stat nu sunt în conformitate cu regulile pieței.

De asemenea, vorbind despre problema menționată mai sus, dl. Le Viet Hai - președintele Grupului de construcții Hoa Binh - a declarat că în 2021, statul a emis o rezoluție pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale, dar apoi în perioada 2021-2022 nu au existat tranzacții.

De fapt, pe piața imobiliară din orașul Ho Și Min, de dinainte de pandemie până în 2023, segmentul de lux a reprezentat 82% din oferta totală în perioada pre-pandemie, locuințele accesibile au scăzut cu 40%, iar locuințele accesibile au „dispărut” de pe piață.

Pentru a cauza situația menționată mai sus, președintele Hoa Binh Construction a declarat că problema principală este că stimulentele pentru locuințele sociale, cum ar fi aprobarea proiectului, aprobarea designului, ținta cumpărătorului, amploarea proiectului și prețul de vânzare, sunt încă foarte complicate.

„Acum aproximativ 2 ani, am colaborat cu investitorul în locuințe sociale. Proiectul avea deja o licență de investiții, dar abia la începutul acestui an am reușit să finalizăm temporar procedurile pentru construirea de locuințe sociale, astfel încât să putem începe implementarea acestora”, a menționat dl Hai.

Citând statistici de la Ministerul Construcțiilor, se arată că numărul de proiecte de locuințe sociale propuse este foarte mic în comparație cu obiectivul stabilit. Motivul, analizat de dl. Hai, este că stimulentele statului privind taxa pe terenuri, TVA, credite și costurile de administrare nu sunt în conformitate cu regulile pieței, astfel încât nu este posibil să se ajungă la un acord între stat și investitori.

Imobiliare - Apartamentele cu prețuri de 25 de milioane/m2 sunt aproape „dispărute” în Hanoi și Ho Chi Minh City (Imaginea 2). — Dl. Le Viet Hai a declarat că stimulentele de stat nu sunt în conformitate cu regulile pieței.

Profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh consideră că, atunci când vine vorba de locuințe sociale, este necesar să se facă distincția și definirea clară a locuințelor sociale, a locuințelor comerciale accesibile sau a locuințelor de lux, dar acest aspect nu a fost discutat.

Prin urmare, locuințele sociale sunt locuințe planificate de stat pentru a sprijini populațiile vulnerabile. Locuințele comerciale accesibile sunt susținute de stat pentru populația generală, satisfăcând nevoile majorității populației. Locuințele de lux trebuie, de asemenea, să aibă standarde și reglementări clare.

„Prin urmare, primul pas care trebuie luat în considerare este definirea clară a tipului de locuință și a planificării. Alocarea a 20% din terenul destinat proiectelor de locuințe comerciale pentru dezvoltarea de locuințe sociale pare rezonabilă, dar cred că este încă fragmentată. Va fi dificil să se asigure consecvența la construcție”, a analizat expertul.

Imobiliare - Apartamentele cu prețuri de 25 de milioane/m2 sunt aproape „dispărute” în Hanoi și Ho Chi Minh City (Imaginea 3). — Profesorul asociat, Dr. Dinh Trong Thinh, a vorbit la forum.

Pornind de aici, dl. Thinh a afirmat că este necesar să se planifice astfel încât să aibă caracteristicile unei zone rezidențiale, care să satisfacă nevoile de cazare, muncă și viața de zi cu zi. În special, este necesar să se elimine opinia că locuințele sociale ieftine sunt de calitate scăzută, ceea ce duce la neluarea vânzării multor zone finalizate și la imposibilitatea ca oamenii să vină să locuiască acolo. În ceea ce privește locuințele accesibile, statul trebuie să aibă politici de sprijin, de la planificare la surse de capital .

Sursă