Apartamentul King Palace din Hanoi: Probleme juridice prelungite, rezidenții și investitorii se confruntă cu dificultăți

Sute de rezidenți care locuiesc în complexul de apartamente King Palace (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanoi) așteaptă Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului de 5 ani. Această situație i-a împins atât pe cumpărătorii de locuințe, cât și pe investitorul - Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company - într-o situație dificilă și blocată.

Proiectul de apartamente King Palace, care include două clădiri A și B, este situat pe cel mai privilegiat teren din districtul Thanh Xuan, Hanoi . Apartamentele din clădirea A au fost lansate și puse în vânzare în 2018 și predate rezidenților la începutul anului 2021.

Cu toate acestea, după 5 ani de la primirea caselor, sute de gospodării de aici nu au primit încă certificate de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra locuinței.

Proiectul Palatului Regelui - Nguyen Trai (Hanoi)

Probleme juridice, locuitori și investitori „într-o dilemă”

Locuitorii nu au documente legale pentru a-și exercita drepturile de proprietate; între timp, investitorul se luptă să gestioneze criza și trebuie să suporte prejudicii reputaționale.

Referitor la situația menționată mai sus, reprezentantul investitorului Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company a declarat că această întârziere nu provine din factorii subiectivi ai întreprinderii, ci rezidă în problemele administrative și procedurale juridice persistente.

Din partea Hoa Anh Dao, toate obligațiile financiare privind terenurile și obligațiile fiscale aferente au fost îndeplinite conform prescripțiilor, fapt confirmat de Autoritatea Fiscală în Documentul nr. 15184/TB-HAN-QLDN1. De asemenea, compania a lucrat și a trimis numeroase petiții către Comitetul Popular al orașului și Departamentul pentru Agricultură și Mediu, solicitând soluționarea problemei de predare a bornelor de hotar, semnarea contractelor de arendă funciară și eliberarea de certificate pentru gospodării.

Cu toate acestea, dosarul de emitere a Cărții Roșii este încă blocat din cauza unei bariere juridice fundamentale. Se știe că, conform Divulgării Oficiale nr. 110/2025/CV.HAD din 8 noiembrie 2025 transmise Consiliului de Administrație, Investitorul a informat în mod transparent despre suspendarea dosarului în baza regulamentului: Terenul este în litigiu.

Mai exact, terenul pentru blocul de construcții B al proiectului King Palace este în prezent implicat în procese civile la Instanță, legate de disputa privind Chioșcul (proprietatea situată pe terenul de la adresa 108 Nguyen Trai) și Contractul Economic care există din 1991. În consecință, Investitorul trebuie să aibă o decizie de soluționare a litigiului din partea Instanței ca bază pentru desfășurarea procedurii. Acesta este motivul care îi pune atât pe rezidenți, cât și pe Investitor într-o „dilemă”, fiind nevoiți să aștepte procesul de lungă durată a litigiului și să aștepte concluzia finală a Instanței.

Propunere de eliminare în curând a obstacolelor în acordarea cărților roz

Pentru a depăși rapid blocajul juridic, investitorul a declarat că depune eforturi pentru a promova solicitarea unui mecanism special de eliberare a Certificatelor separate pentru toate apartamentele din Turnul A - zona care a fost finalizată și dată în folosință stabilă.

Pentru a asigura drepturile locuitorilor, Comitetul Popular din Hanoi și departamentele și sucursalele aferente analizează propunerea Investitorului de a aplica un mecanism pilot de „separare a registrelor”, permițând procesarea documentelor și eliberarea de certificate de proprietate separate pentru apartamentele din Turnul A al proiectului Palatul Regelui. Acest mecanism își propune să faciliteze primirea mai rapidă a certificatelor de proprietate de către locuitori, chiar și atunci când alte proceduri legale ale proiectului sunt încă în curs de finalizare.

Clădirea B a proiectului este în construcție.

În același timp, procesul litigios legat de cazurile de litigiu Kiot din cadrul proiectului trebuie, de asemenea, accelerat pentru a se ajunge în curând la o concluzie finală.

Gestionarea la timp a acestor cazuri va contribui la limitarea impactului negativ asupra locuitorilor și investitorilor, minimizând în același timp riscurile care apar în gestionarea proiectului. În același timp, va crea condiții favorabile pentru sprijinirea întreprinderilor private în spiritul Rezoluției 68.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html