Apartamentele mici devin din ce în ce mai scumpe, piața pare să nu aibă apartamente sub 50 de milioane de VND/m2.

ANTD.VN - De aproape un an, clienții „caută cu ochii în patru”, dar încă nu găsesc un proiect nou cu un preț sub 50 de milioane VND/m2. Apartamentele de 1-2 miliarde VND sunt aproape „dispărute”.

Apartamentele din Hanoi sunt „ancorate” la prețuri prea mari în comparație cu veniturile multor gospodării.

Apartamentele sub 50 de milioane/m2 sunt „dispărute”

De mai multe luni, dna Mai Lan (42 de ani, districtul Thanh Tri) caută constant informații despre proiecte de apartamente care urmează să fie scoase la vânzare. Cu o economie de 1,5 miliarde VND, intenționează să împrumute o sumă echivalentă de la bancă pentru a cumpăra o casă. Obiectivul inițial este un apartament cu două dormitoare, cu o suprafață de 65 m2 sau mai mult (aproximativ sub 50 de milioane VND/m2). Cu toate acestea, după o perioadă de căutări, ea și soțul ei au fost „înnebuniți” și nu au găsit niciun proiect cu prețul așteptat, nici măcar proiecte în zona de graniță cu Hanoi.

Revenind la locuințele colective vechi, dna Lan a fost, de asemenea, surprinsă să afle că multe case degradate erau încă vândute la prețuri exorbitante, uneori construite cu zeci de ani în urmă, dar prețul ajungea până la sute de milioane/m2 dacă se calcula pe baza suprafeței din cartea roșie. Ea a dat un exemplu, o locuință colectivă veche la etajul 4 din districtul Hoang Mai, cu scări, o suprafață din cartea roșie de doar 19 m2 și o suprafață utilă de 43 m2, fiind oferită pentru 3 miliarde VND.

Densitatea urbană în centrul orașului Hanoi este prea mare.

Dacă acum 10 ani, cu doar 1,5 miliarde VND sau mai mult, precum doamna Lan, existau multe opțiuni, acum, cu 3 miliarde VND la dispoziție, tot nu poți cumpăra o casă. Oferta de apartamente sub 50 de milioane VND/m2 în Hanoi și zonele învecinate aproape că „a dispărut”. Experții estimează că familiile tinere care abia au început să lucreze și trebuie să economisească bani vor putea rareori să cumpere un apartament în Hanoi în următorii 30 de ani (dacă intervalul de prețuri este același ca acum și nu continuă să crească exponențial). Visul de a deține o casă în capitală pentru a se stabili la domiciliu se estompează treptat.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că apartamentele noi sub 50 de milioane VND/m2 sunt extrem de rare. În prima jumătate a acestui an, oferta de apartamente din proiectele noi a ajuns la intervalul de preț de 60-80 de milioane VND/m2. Între timp, cererea de locuințe din Hanoi și zonele învecinate până în 2025 este de 185.200 de case, dintre care aproape 90% sunt apartamente. Dl. Dinh a spus că, de acum până în 2025, Hanoi va avea o lipsă medie de aproximativ 50.000 de apartamente în fiecare an.

Adiere nouă: Au apărut apartamente de la doar 24-25 milioane/m2?

În prezent, orașele satelit din jurul Hanoiului dispun de fonduri funciare extinse, dar nu este ușor să se dezvolte proiecte cu o calitate a vieții bună și prețuri rezonabile. Chiar și în localitățile învecinate cu Hanoi, prețurile imobiliarelor au crescut vertiginos.

Potrivit experților, doar investitorii dedicați vor urmări cu insistență segmentul imobiliar sub 50 de milioane/m2 pentru a satisface nevoile de locuințe ale majorității.

Așadar, nu a fost o surpriză că, weekendul trecut, „marele gigant” Sun Group a anunțat lansarea apartamentului Art Residence în complexul Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, la un preț de doar 24-25 de milioane VND/m2, iar piața s-a mișcat imediat. Directorul de vânzări al proiectului, Trinh Kim Ngan, a declarat că 93% din cele 1.104 apartamente lansate în prima fază au fost vândute într-o singură dimineață.

Casă model cu un apartament de 29 m2 în cadrul proiectului Sun Group din Ha Nam

Secretul pentru a „reduce” prețul la 24-25 de milioane/m2 de suprafață utilă (aproximativ 30 de milioane/2m2 de suprafață netă) constă în abordarea creativă a investitorului, un design inteligent, optimizarea suprafeței și deschiderea spațiului în funcție de înălțime (tavan până la aproape 5m). Prin urmare, o garsonieră de 29m2, dar cu o suprafață utilă de până la 44m2; un apartament de 55m2, dar cu o suprafață utilă de până la 92m2, potrivit pentru o familie de 6-8 persoane. „ Acest tip de apartament creativ nu a mai fost văzut pe piață. M-am uitat doar la apartamentul model și m-am hotărât imediat asupra unui apartament de 32m2, pentru că era foarte rezonabil. Acesta este un cadou de nuntă pentru fiul meu și soția sa la sfârșitul acestei luni”, a declarat dna Phan Ha din orașul Phu Ly (Ha Nam).

Model de apartament de 45m2 cu tavan înalt de aproape 5m, design optim, potrivit pentru o familie de 4-6 persoane

Beneficiind de o reducere de până la 18% pentru alegerea plății anticipate, dna Ha a declarat că după doar 8 luni va primi casa cu cartea roșie. Prețul este accesibil pentru tinerii care abia au început să lucreze, vârstnicii cu unele averi acumulate și adulții care își doresc o a doua casă pentru vacanțele de weekend.

Dl. Nguyen Ngoc Dinh, de la Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, a declarat că, în contextul unei piețe în care există o lipsă de apartamente sub 50 de milioane/m2, Sun Urban City Ha Nam pare să potolească setea cumpărătorilor de locuințe. Ceea ce este deosebit de stimulant este faptul că, de acum și până pe 24 noiembrie 2024, la achiziționarea unui apartament, clienții vor primi imediat o reducere de 3-5%; dacă plătesc 95% anticipat, fără un credit bancar, vor primi încă 13%. Reducerea totală este de până la 18%, fără TVA și taxe de întreținere.

Proiectul are, de asemenea, multe puncte forte în ceea ce privește progresul rapid al construcției. Reprezentantul investitorului a confirmat că locuința va fi predată în iunie 2025. Elementele peisagistice vor fi, de asemenea, finalizate treptat anul viitor, cum ar fi axa bulevardului festivalului, spectacolul de muzică acvatică care va fi lansat de Anul Nou Lunar 2025 și parcul acvatic Sun World care va fi lansat pe 30 aprilie 2025.

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd