Apartamentele vor fi tipul de investiție ales de mulți oameni în perioada următoare.

Potrivit experților, piața va înregistra primele semne pozitive de redresare în ceea ce privește nevoile reale de locuințe și prețurile bune, adică apartamentele de gamă medie. Acest lucru se poate observa cu ușurință în trecut, pe multe piețe, tipul de apartamente a înregistrat încă semnale pozitive clare, cu lichiditate și interes pentru piață crescând semnificativ.

Acest semnal este demonstrat și de faptul că mulți investitori au lansat produse noi, în timp ce unele proiecte „în hibernare” au început să fie reluate, concentrându-se în principal pe produse din segmentul de 2-3 miliarde VND. În unele locuri, există și o penurie de bunuri, deoarece oferta acestui segment nu s-a adaptat la timp la cererea reală din mai multe motive, inclusiv lipsa autorizațiilor legale.

Apartamentele vor fi tipul de investiție ales de mulți oameni în perioada următoare, imaginea 1 — Apartamentele vor fi primul tip de dezvoltare imobiliară din noul ciclu al pieței.

Într-un sondaj recent realizat de Institutul de Cercetare a Serviciilor Dat Xanh privind tipurile de proprietăți imobiliare care au primit cea mai mare atenție la sfârșitul anului 2023, s-a constatat, de asemenea, că apartamentele au fost segmentul ales în mod covârșitor, cu 73%, urmate de 15% care au ales case cu înălțime redusă, 10% care au ales terenuri și proprietăți turistice, reprezentând doar 2% din răspunsuri. În special, până la 82% din răspunsurile clienților au ales apartamente cu prețuri sub 2,5 miliarde VND, 13% au ales apartamente între 2,5 și 3,5 miliarde VND, doar 5% au ales intervalul de preț peste 3,5 miliarde VND.

Rezultatele sondajului din cadrul acestui studiu arată că cererea clienților se concentrează pe produse imobiliare care satisfac nevoile imobiliare la prețuri accesibile, așa cum au comentat mulți experți. În plus, se așteaptă ca cererea pentru acest segment să rămână foarte puternică, în timp ce oferta este în scădere, ceea ce va duce la o ușoară creștere a prețului acestui tip în viitorul apropiat.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn din Sud, în timp ce alte segmente imobiliare dau semne că vor atinge un minim, segmentul apartamentelor și-a revenit atât în vânzări, cât și închirieri. Minimul atins în segmentul apartamentelor a fost în jurul primului trimestru al anului 2023, când investitorii au oferit numeroase politici de prețuri preferențiale de până la 50%, iar băncile au făcut și ele ajustări pentru a reduce ratele dobânzilor. Se așteaptă ca piața imobiliară să primească flux de numerar în principal din segmentul apartamentelor.

Un sondaj realizat anterior în comunitatea brokerilor de către Batdongsan.com.vn a arătat, de asemenea, că peste 27% dintre brokeri cred că apartamentele își vor reveni în al treilea trimestru al anului 2023; 42% cred că acest tip își va reveni în primele 6 luni ale anului 2024. Se preconizează că acesta va conduce tendința de redresare a sectorului imobiliar.

Cu toate acestea, potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, oferta imobiliară în general, inclusiv apartamentele, va avea cu greu un avans semnificativ. Apartamentele din segmentele accesibile, medii și de lux vor continua să fie insuficiente, ceea ce va duce la prețuri de vânzare dificile sau chiar la creșteri. În același timp, tranzacțiile care vizează nevoile reale de locuințe vor fi mai numeroase. Cu toate acestea, lichiditatea pieței în general va fi dificil de crescut din cauza ofertei limitate. Acest expert prognozează, de asemenea, că prețurile apartamentelor primare vor continua să crească cu o medie de aproximativ 3-8% în 2024.

Sursă