O oportunitate „de aur” pentru companiile imobiliare de a reuși.

Aceasta este o declarație a domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Și Minh City (HoREA), făcută la prima Adunare Generală a Asociației Imobiliare din Ho Și Minh City (HoREA) pentru mandatul 2025-2030, care a avut loc recent în cartierul Binh Duong . Adunarea Generală a ales un comitet executiv format din 61 de membri, inclusiv un președinte, 14 vicepreședinți și alți membri. Domnul Le Hoang Chau a fost reales în funcția de președinte al Asociației.

Legendă foto — Prezentarea Consiliului Executiv al Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City pentru mandatul 2025-2030.

Potrivit HoREA, piața imobiliară a orașului s-a confruntat în mod continuu cu numeroase dificultăți în ultimii cinci ani, cu o lichiditate în scădere și o scădere bruscă a ofertei în toate segmentele. În acest context, proprietățile imobiliare industriale și unele proiecte de lux sunt rare „puncte bune”.

Începând cu 1 decembrie, guvernul și ministerele depun eforturi pentru a înlătura obstacolele instituționale, creând schimbări semnificative. Comitetul Director Central a rezolvat peste 1.700 de proiecte, reprezentând 81% din proiectele care se confruntă cu dificultăți, contribuind la deblocarea resurselor pentru piața imobiliară.

Dl. Le Hoang Chau a menționat că prețul locuințelor sociale nu este controlat rigid, ci depinde de costurile investițiilor și de stimulentele pentru investitori. De exemplu, un proiect în comuna Long Thanh costă 21 de milioane de VND/m²; unele proiecte din Hanoi ajung la 29 de milioane de VND/m². Cu toate acestea, datorită scutirilor de la proceduri, taxe și stimulentelor pentru investiții, prețul locuințelor sociale este încă cu aproximativ 15% mai mic decât produsele comerciale din aceeași zonă. Cumpărătorii de locuințe sociale pot, de asemenea, să împrumute pe o perioadă de până la 25 de ani; pentru un apartament de 70 m², la un preț de 2 miliarde de VND, cumpărătorii trebuie să plătească doar 20% în avans (aproximativ 400 de milioane de VND), restul sumei fiind finanțată prin împrumuturi preferențiale la o rată medie de puțin peste 8 milioane de VND/lună, echivalentul costului chiriei. „Aceasta este o politică de sprijin reală pentru persoanele cu venituri medii și mici din orașele mari”, a subliniat dl. Chau.

Guvernul și-a stabilit obiectivul de a dezvolta cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale la nivel național; numai orașului Ho Chi Minh i-au fost alocate 211.000 de unități până în 2030, inclusiv încă 15.000 de unități pentru planul din 2026. Acest lucru este considerat un semn pozitiv, deschizând oportunități pentru companii de a participa la implementarea directivei Secretarului General privind construirea unui fond național pentru locuințe și promovarea segmentului de locuințe accesibile (inclusiv locuințe sociale și locuințe comerciale accesibile).

„Se așteaptă ca la prima sesiune a celei de-a 16-a Adunări Naționale din aprilie 2026, când vor fi examinate și adoptate Legea Locuinței și Legea Afacerilor Imobiliare modificate, să propunem adăugarea unei politici de creditare similare pachetului de 145.000 de miliarde VND pentru a sprijini tinerii sau cei care cumpără o locuință pentru prima dată”, a declarat dl Chau.

Conform unui raport al HoREA, recenta „revoluție” din cadrul instituțiilor juridice a fost determinată de „cei patru piloni” ai Rezoluțiilor 57, 59, 66 și 68 ale Biroului Politic. Aceste rezoluții nu numai că consolidează încrederea în mediul de afaceri, dar ghidează și îmbunătățirea cadrului juridic, creând un mediu investițional transparent și echitabil. Prin urmare, se așteaptă ca piața imobiliară să se dezvolte mai sigur și mai sustenabil, depășind treptat dezechilibrul segmentelor: o ofertă excesivă de locuințe de lux, dar o lipsă severă de locuințe sociale și accesibile.

Numai în orașul Ho Și Min, în 2020 existau doar 163 de unități locative comerciale accesibile ca preț (reprezentând 1% din ofertă); din 2021 până în iunie 2025, această rată a scăzut la 0%. De la sfârșitul anului 2024 până în prima jumătate a anului 2025, piața va consta aproape exclusiv din locuințe de lux, ceea ce va face ca prețurile locuințelor să depășească accesibilitatea majorității populației.

În conformitate cu dezvoltarea sa urbană globală și orientarea către un centru financiar internațional, orașul Ho Și Min invită investiții în 309 proiecte, inclusiv proiecte de metrou, renovarea și relocarea a peste 40.000 de case de-a lungul canalelor și căilor navigabile, renovarea și reconstrucția a peste 400 de clădiri vechi de apartamente și un program de dezvoltare a locuințelor sociale pentru 211.000 de unități. Aceasta nu este doar o oportunitate, ci și o responsabilitate pentru companiile imobiliare de a contribui la construirea unui oraș locuibil, uman și modern.

Dl. Nguyen Xuan Quang, președintele Consiliului de Administrație al Nam Long Group, a comentat că dezechilibrul ofertei provine parțial din obstacolele politice. Cu toate acestea, Ministerul Construcțiilor studiază mecanisme pentru dezvoltarea de locuințe comerciale accesibile. Dacă politica va fi aprobată, întreprinderile vor avea un stimulent puternic pentru a crește oferta de locuințe.

„Pentru a construi locuințe comerciale accesibile, trebuie să ne asigurăm că totul este planificat, standardizat, proiectat și supus taxelor și impozitelor în mod corespunzător. Dacă acest lucru este eficientizat, investitorii vor fi foarte entuziaști și gata să înceapă implementarea proiectelor. Când oferta va fi abundentă, prețurile imobiliarelor vor scădea”, a sugerat dl Quang.

Cu această ocazie, Asociația și membrii săi au donat peste 460 de milioane de VND și 200 de dolari americani victimelor inundațiilor și 200 de milioane de VND către Fondul pentru Săraci din orașul Ho Chi Minh.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm