Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), locuințele sociale ar trebui să fie, în mod firesc, accesibile ca preț, deoarece dezvoltatorii sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor și primesc stimulente fiscale, cum ar fi taxa pe valoarea adăugată și impozitul pe profit. În plus, dezvoltatorii primesc și credite preferențiale, astfel încât prețul locuințelor sociale va fi cu aproximativ 15% mai mic decât cel al locuințelor comerciale comparabile din aceeași zonă.
Cu toate acestea, el a susținut că, deoarece toate costurile comerciale legitime și valide sunt incluse în preț, prețul locuințelor sociale în unele proiecte a ajuns la 21 de milioane VND/m2. În unele proiecte din Hanoi , prețul depășește chiar 29 de milioane VND/m2. Aceasta înseamnă, de asemenea, că, în prezent, costurile de investiții ale proiectelor de locuințe sociale nu sunt supuse niciunei restricții.
„ În prezent, ne confruntăm cu o lipsă de locuințe sociale. Guvernul urmărește, de asemenea, obiectivul de a construi cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale, iar orașului Ho Chi Minh i-au fost alocate 211.000 de unități în perioada de acum până în 2030, după ce prim-ministrul a adăugat încă 15.000 de unități la obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale pentru 2026. Aceasta va fi o oportunitate pentru companii de a participa la dezvoltarea locuințelor sociale ”, a evaluat dl. Le Hoang Chau.
Potrivit experților, nu ar trebui să existe un plafon de preț pentru locuințele sociale.
Potrivit domnului Chau, nu ar trebui să existe un plafon de preț pentru locuințele sociale. El susține că, în trecut, prețul locuințelor sociale era plafonat la sub 15 milioane VND/m2, ceea ce a descurajat investitorii să întreprindă proiecte de locuințe sociale.
Cu toate acestea, în prezent, Legea locuinței permite includerea tuturor cheltuielilor comerciale legitime, valide și rezonabile în prețul locuinței; în același timp, investitorii sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor, beneficiază de reduceri de impozite și li se acordă credite preferențiale. Prin urmare, prețul locuințelor sociale este încă determinat de mecanismele pieței.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, consideră că noile reglementări, împreună cu inflația care duce la creșterea costurilor cu forța de muncă și construcțiile, au determinat creșterea prețului locuințelor sociale cu 20-30% față de perioada anterioară.
De exemplu, în 2022, prețul estimat pentru locuințele sociale din Kim Hoa, Hanoi, era de aproximativ 16,5 milioane VND/m2, în timp ce prețul locuințelor sociale din Ha Dinh, conform vechilor reglementări, era de 19 milioane VND/m2. Cu toate acestea, pe baza informațiilor furnizate de investitori și publicate de Departamentul Construcțiilor, prețul actual pentru locuințele sociale din Ha Dinh este de 25 de milioane VND/m2; în Kim Hoa, este de 21-22 de milioane VND/m2. Proiectele cu structuri de construcție complexe pot ajunge chiar și la 27-28 de milioane VND/m2. Prin urmare, impunerea unui plafon de preț pentru locuințele sociale ar contribui la creșterea accesibilității acestora pentru populație.
Totuși, în realitate, acest lucru este foarte dificil de implementat deoarece, în contextul actual, costurile de investiții ale proiectelor sunt în creștere, iar impunerea unor plafoane de prețuri s-ar putea să nu garanteze profiturile pentru întreprinderi, ceea ce le face și mai puțin entuziasmate de construirea de locuințe sociale. Implementarea unui proiect de locuințe sociale depinde de progresul procedurilor, de eliberarea terenurilor și de garantarea profitabilității. „În mod accidental, planul de implementare a proiectului de locuințe sociale de 1 milion de lei este, de asemenea, afectat”, a comentat dl Que.
Dl. Le Huu Nghia, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a împărtășit, de asemenea, opinia că nu ar trebui impus un plafon de preț pentru locuințele sociale din mai multe motive. De exemplu, prețurile terenurilor variază de la o provincie la alta; Ho Chi Minh City va avea prețuri diferite față de Long An și invers.
În prezent, există două tipuri de locuințe sociale: una în care întreprinderile își achiziționează propriul teren și îl cumpără, și alta în care statul oferă teren curat. În cazul întreprinderilor care achiziționează teren, costul terenului se adaugă la prețul casei, ceea ce îl face mai mare decât prețul proiectelor în care statul oferă teren curat. În plus, condițiile geologice variază de la un loc la altul, astfel încât costurile de construcție vor diferi și ele.
În mod similar, costurile de construcție pentru locuințele sociale de tip zgârie-nori vor diferi de cele pentru clădirile cu înălțime mică, iar prețurile vor varia în funcție de existența sau nu a subsolului clădirii. Locuințele sociale nu au standarde uniforme; unele sunt construite frumos și cu o calitate comparabilă cu cea a locuințelor comerciale, în timp ce altele sunt construite la un standard inferior. Prin urmare, cum putem prezice și stabili un plafon de preț pentru locuințele sociale la nivel național?
Între timp, dacă se impune un plafon de preț, dezvoltatorii vor calcula prețul de vânzare în sens invers și vor utiliza fiecare tip de material într-un mod care să minimizeze costurile pentru a atinge plafonul. Acest lucru va duce la milioane de case de foarte proastă calitate în viitor.
Reducerea prețului locuințelor sociale necesită implementarea mai multor soluții.
„ Este extrem de dificil să impui un plafon de preț pentru locuințele sociale. În prezent, chiar și fără un plafon de preț, statul încă aprobă și gestionează prețurile locuințelor sociale pe baza costurilor de intrare și ieșire și a marjei de profit standard a întreprinderilor. Acest lucru ajută la menținerea prețurilor locuințelor sociale cu 15-20% mai mici decât cele ale locuințelor comerciale, datorită scutirii de la taxele de utilizare a terenurilor și a unei taxe pe valoarea adăugată reduse de 5%. În plus, împrumuturile bancare sunt, de asemenea, mai favorabile ”, a declarat dl. Le Huu Nghia.
Cum pot obține o reducere?
Dl. Nguyen Anh Que a sugerat că, pentru a reduce prețul locuințelor sociale, marja de profit ar putea fi majorată la 13-15%, taxa pe valoarea adăugată pentru locuințele sociale ar fi anulată, în timp ce taxa pe valoarea adăugată pentru locuințele comerciale ar fi în continuare colectată, taxele de utilizare a terenurilor pentru locuințele comerciale ar fi anulate, iar profitul total din locuințele sociale și comerciale ar fi combinat, nu separat... Cu toate acestea, ajustările politicilor trebuie să fie însoțite de control.
Potrivit domnului Que, este necesară stabilirea unui mecanism strict de calculare a costurilor de construcție pentru a evita discrepanțele excesive de prețuri între localități. Acest lucru vizează asigurarea transparenței și echității. Stabilirea prețurilor trebuie să garanteze că nu „comprimă” investitorii, oferindu-le motivația de a participa la dezvoltarea locuințelor sociale, dar nici prea „indulgentă” pentru a preveni specula și creșterea exagerată a prețurilor.
„ În loc să impunem plafoane de prețuri, haideți să găsim o modalitate de a crea o situație reciproc avantajoasă pentru toate cele trei părți. Statul își atinge obiectivele în ceea ce privește bunăstarea socială, stabilizarea prețurilor locuințelor, satisfacerea nevoilor de locuințe ale persoanelor cu venituri mici, ale grupurilor prioritare din societate și ale celor care se confruntă cu dificultăți în deținerea unei locuințe, reducând astfel presiunea asupra locuințelor, îmbunătățind calitatea vieții și contribuind la dezvoltarea durabilă a comunității; oamenii pot cumpăra la prețuri rezonabile, permițându-le să muncească și să producă cu liniște sufletească; iar investitorii pot finaliza proiectele de locuințe sociale din timp și pot asigura un profit minim ”, a subliniat președintele Grupului G6.
Pentru a readuce prețurile locuințelor sociale la un nivel rezonabil, președintele HoREA, Le Hoang Chau, consideră, de asemenea, că sunt necesare multe soluții, nu doar sprijin din partea politicilor guvernamentale. Potrivit acestuia, gestionarea pieței este crucială, deoarece prețurile materialelor de construcție, electricității, apei, benzinei etc. au crescut brusc, afectând direct prețurile locuințelor. În plus, este necesar să se scurteze timpul de procesare a procedurilor proiectelor de locuințe sociale, creând condiții favorabile pentru ca investitorii să implementeze proiectele și să crească oferta de locuințe sociale.
Sursă: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html
Comentariu (0)