Impozitul pe vânzările de proprietăți imobiliare poate fi perceput în funcție de perioada de deținere a proprietății.

Ministerul Finanțelor a propus impozitarea veniturilor personale din transferurile de proprietăți imobiliare pe baza perioadei de proprietate pentru a evita speculațiile, așa cum se întâmplă în unele țări.

Aceste informații sunt menționate în propunerea de elaborare a proiectului de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire).

În prezent, politica privind impozitul pe venitul persoanelor fizice din Vietnam nu diferențiază în funcție de perioada de deținere a proprietății imobiliare de către cedent. Venitul impozabil din vânzarea de case și terenuri este determinat ca preț de transfer de fiecare dată, cu o cotă de impozitare de 2%.

Cu toate acestea, potrivit Ministerului Finanțelor, unele țări din lume au folosit instrumente fiscale pentru a crește costul comportamentului speculativ și a reduce atractivitatea acestuia, inclusiv impozitul pe venitul persoanelor fizice. În același timp, unele țări aplică și impozit pe profiturile din tranzacțiile imobiliare în funcție de frecvența tranzacțiilor, de momentul cumpărării și vânzării de case și terenuri. Cu cât acest moment se scurge mai repede, cu atât cota de impozitare este mai mare și invers.

Mai exact, în Singapore, terenurile cumpărate și vândute în primul an sunt impozitate 100% pe diferența de valoare dintre achiziție și vânzare. După 2 ani, cota de impozitare se reduce la 50%, iar după 3 ani este de 25%. În Taiwan, tranzacțiile imobiliare efectuate în primii 2 ani de la achiziție sunt impozitate cu 45%. În 2-5 ani, cota de impozitare este de 35%, în 5-10 ani cota de impozitare este de 20%, iar după 10 ani este de 15%.

Ministerul Finanțelor a propus colectarea impozitului pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare pe baza perioadei de deținere, similar cu unele dintre țările menționate anterior. Potrivit ministerului, acest lucru va contribui la instituționalizarea politicilor și orientărilor partidului și ale statului privind utilizarea eficientă a proprietăților imobiliare și va prescrie cote de impozitare ridicate pentru cei care dețin multe proprietăți imobiliare. În același timp, impozitarea achizițiilor pe baza perioadei de proprietate va reduce, de asemenea, speculațiile și bulele imobiliare.

„Cotele specifice de impozitare trebuie studiate și determinate în mod corespunzător, reflectând starea reală a pieței imobiliare”, a declarat Ministerul Finanțelor. Potrivit acestei agenții, aplicarea impozitului pe venitul persoanelor fizice pe baza timpului de deținere trebuie, de asemenea, sincronizată cu procesul de perfecționare a politicilor legate de infrastructura funciară, locativă și a tehnologiei informației.

Recent, în contextul creșterii constante a prețurilor locuințelor, Ministerul Construcțiilor a propus, de asemenea, impozitarea cazurilor de deținere și utilizare a multor case și terenuri pentru a limita speculațiile, cumpărarea și vânzarea într-un timp scurt pentru a obține profit. Ministerul Finanțelor a fost solicitat să studieze și să ofere consultanță cu privire la politicile fiscale pentru casele și terenurile de serviciu sau casele și terenurile abandonate și neutilizate.

În mod similar, Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a propus o politică de impozitare a proprietăților imobiliare care s-ar aplica la două grupuri: cumpărătorii de locuințe secundare sau mai multe și proprietarii care abandonează proiectul. Cota de impozitare ar crește treptat pentru tranzacțiile în care vânzătorul are o perioadă scurtă de proprietate.

La sfârșitul lunii trecute, delegația de monitorizare a Adunării Naționale a recomandat promulgarea rapidă a unei politici fiscale aplicabile celor care dețin multe proprietăți și le lasă abandonate. Multe localități au în prezent un surplus de produse, cum ar fi case comerciale și vile nelocuite. Între timp, locuințele accesibile sunt din ce în ce mai rare, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City, unde există un dezechilibru serios pe piața imobiliară.

Sursă