Marea Britanie crește impozitul cu 3% față de normal dacă cumperi o a doua locuință, în timp ce Singapore aplică un impozit de 20% pentru a doua locuință și 30% pentru a treia.
La începutul acestei săptămâni, într-un raport transmis către Primărie privind motivele creșterii prețurilor imobiliarelor, Ministerul Construcțiilor impozit propus în cazul deținerii și utilizării multor case și terenuri pentru a limita speculațiile, cumpărarea și vânzarea într-un timp scurt pentru a obține profit. Acest lucru se face în contextul creșterii continue și accentuate a prețurilor proprietăților imobiliare și locuințelor de la începutul anului.
Pe 27 septembrie, ministrul adjunct al Finanțelor, Nguyen Duc Chi, a declarat că Ministerul Finanțelor sunt de acord Odată cu această propunere și cu studiul privind impozitarea celor care dețin mai multe proprietăți, aceasta nu este prima dată când se sugerează această soluție pentru a reduce prețurile locuințelor. Recent, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a propus, de asemenea, o politică de impozitare a proprietăților imobiliare aplicată la două grupuri: cei care cumpără o a doua casă sau o casă ulterioară și proprietarii care abandonează proiectele. Cota de impozitare ar crește treptat pentru tranzacțiile în care vânzătorul a deținut proprietatea pentru o perioadă scurtă de timp.
Nu doar în Vietnam, răcirea pieței imobiliare este o provocare și pentru multe țări din lume . Acolo, utilizarea impozitelor ca instrument de prevenire a speculațiilor este o soluție populară.
Impozit pe locuințele secundare
În În Regatul Unit , impozitul pe prima locuință pentru cumpărători se calculează progresiv, în funcție de prețul proprietății. Proprietățile care costă mai puțin de 250.000 de lire sterline sunt scutite de impozit. La niveluri de preț ulterioare, impozitul este de 5%, 10% și 12%.
Aceasta înseamnă că, cu cât proprietatea este mai scumpă, cu atât cota de impozitare este mai mare. Dacă cumpărați o casă pentru 295.000 de lire sterline, impozitul total pe care va trebui să îl plătiți este de 2.250 de lire sterline.
| Valoarea proprietății imobiliare | Cota de impozitare |
| 0 - 250.000 GBP | 0% |
| 250.001 GBP - 925.000 GBP | 5% |
| 925.001 - 1,5 milioane de lire sterline | 10% |
| Peste 1,5 milioane de lire sterline | 12% |
Dacă dețineți o a doua locuință, impozitul datorat va fi majorat cu 3% față de cotele de mai sus. În consecință, tranșele de impozitare vor fi 3%, 8%, 13% și 15%.
În plus, proprietarii trebuie să plătească anual o taxă locală. Acești bani sunt folosiți de administrația locală pentru servicii publice, cum ar fi colectarea gunoiului și repararea drumurilor. Suma colectată variază în funcție de localitate și de valoarea proprietății.
De exemplu, în Westminster (Londra), proprietarii de case a căror proprietate este evaluată la 40.000 de lire sterline sau mai puțin plătesc anual aproape 650 de lire sterline impozit pe consiliu. Pentru proprietăți în valoare de sute de mii de lire sterline, acest impozit crește la aproape 2.000 de lire sterline. Guvernul britanic a declarat că, începând cu 1 aprilie 2025, impozitul pe consiliu s-ar putea dubla dacă se achiziționează o a doua proprietate.
Singapore - una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din lume - folosește și taxele ca instrument de control al proprietăților imobiliare. Conform reglementărilor țării, la cumpărarea unei a doua locuințe, persoanele fizice și juridice din Singapore vor trebui să plătească o taxă suplimentară de timbru pentru cumpărător.
Această taxă variază în funcție de cumpărător. Cetățenii singaporezi vor plăti un impozit de 20% pentru a doua locuință și 30% pentru a treia. Rezidenții permanenți (PR) vor plăti 30%, respectiv 35%. Pentru străini, organizații și companii imobiliare, se aplică o taxă suplimentară de timbru la toate tranzacțiile, variind între 35% și 65%. Această cotă de impozitare, în vigoare din aprilie 2023, este semnificativ mai mare decât rata anterioară din decembrie 2021 până în aprilie 2023.
Coreea Taxa este impusă și proprietarilor de locuințe multiple în valoare de peste 600 de milioane de woni (aproape 460.000 de dolari). Taxa, introdusă în 2005, obligă proprietarii de locuințe să o plătească anual și va fi ajustată în funcție de condițiile pieței.
În iulie 2020, pe măsură ce prețurile locuințelor au continuat să crească, autoritățile țării au anunțat că cei care dețineau trei sau mai multe locuințe sau două locuințe în zone predispuse la speculații, cum ar fi Seulul, vor trebui să plătească un impozit de 1,2-6%, mai mare decât rata anterioară de 0,6-3,2%.
Impozit pe locuințele goale
În În Canada , se aplică la nivel național o taxă de 1% locuințelor vacante sau subutilizate (taxa pe locuințe subutilizate). Cu toate acestea, această taxă se aplică în principal străinilor sau organizațiilor, administratorilor de fonduri din Canada.
La nivel local, unele provincii și orașe din Canada impozitează și locuințele neocupate. De exemplu, în Vancouver, există o taxă pe locuințele neocupate din 2017 pentru a face locuințele mai accesibile. Locuitorii orașului sunt obligați să declare anual starea locuințelor lor. Locuințele neocupate sunt supuse unei taxe de 3%, bazată pe evaluarea guvernamentală la momentul respectiv.
În Toronto, această taxă este implementată și pentru a crește oferta de proprietăți imobiliare, deoarece încurajează cumpărătorii să vândă sau să închirieze locuințe neutilizate. Veniturile din această taxă vor fi utilizate pentru inițiative de locuințe accesibile. Cota este în prezent de 3%, începând din acest an, în creștere față de rata anterioară de 1% aplicată acum doi ani.
TRĂI În Regatul Unit , autoritățile impun și o taxă consiliu suplimentară pentru locuințele care au fost goale timp de cel puțin un an. Cota specifică de impozitare depinde de durata perioadei de goală a proprietății. Cu toate acestea, proprietarii pot fi nevoiți să plătească până la de patru ori taxa consiliu normală dacă proprietatea a fost goală timp de cel puțin 10 ani.
Impozit pe vânzarea locuințelor de scurtă durată
În 2020, Coreea a anunțat, de asemenea, o creștere a impozitului pentru cei care vând o locuință în decurs de un an de la achiziție, la 70%. Cei care vând în termen de doi ani vor fi impozitați cu 60%. Pentru proprietarii de mai multe locuințe, impozitul suplimentar va fi de până la 30% dacă vând o locuință.
Dimpotrivă, la În Franța , proprietatea pe termen lung a unei locuințe oferă persoanelor dreptul la reduceri de impozite. Impozitul pe câștigul de capital din vânzarea unei locuințe este de 19%. Cu toate acestea, în funcție de durata proprietății, vânzătorii pot beneficia de reduceri de impozite.
Dacă vând în termen de 5 ani de la achiziție, nu vor beneficia de reducerea impozitului. Dacă au deținut proprietatea timp de 6-21 de ani, vor beneficia de o reducere de impozit de 6% pentru fiecare an. În al 22-lea an, reducerea este de 4%. După acest an, vânzarea casei este scutită de impozit. De exemplu, dacă vând casa după ce au deținut-o timp de 10 ani, vor beneficia de o reducere de impozit de 30%, iar după 15 ani, aceasta va fi de 60%.
Cu toate acestea, nu toate țările folosesc impozitarea ca instrument de control al pieței imobiliare. În China, ideea de impozitare a proprietarilor de locuințe a fost propusă pentru prima dată în 2003, dar încă nu a fost implementată. Oficialii se tem că impozitarea ar duce la scăderea prețurilor și a cererii de locuințe, afectând activele gospodăriilor și perspectivele viitoarelor proiecte imobiliare. De asemenea, ar putea crea o criză fiscală pentru administrațiile locale, care se bazează pe veniturile din vânzările de terenuri pentru bugetele lor.
Sursă
Comentariu (0)