Cum impozitează țările pentru a preveni speculațiile imobiliare

Regatul Unit crește taxele cu 3% peste normal pentru achizițiile de locuințe secundare, în timp ce Singapore impune taxe de 20% pentru locuințele secundare și 30% pentru locuințele terțe.

La începutul acestei săptămâni, într-un raport transmis către Primărie privind motivele creșterii prețurilor imobiliarelor, Ministerul Construcțiilor impozit propus în cazul deținerii și utilizării multor case și terenuri pentru a limita speculațiile, cumpărarea și vânzarea într-un timp scurt pentru a obține profit. Acest lucru se face în contextul creșterii continue și accentuate a prețurilor proprietăților imobiliare și locuințelor de la începutul anului.

Pe 27 septembrie, ministrul adjunct al Finanțelor, Nguyen Duc Chi, a declarat că Ministerul Finanțelor sunt de acord cu această propunere și va studia impozitarea persoanelor care dețin multe case și terenuri. Nu este prima dată când această soluție este propusă pentru a reduce prețurile locuințelor. Recent, Asociația Vietnameză a Brokerilor Imobiliari (VARS) a propus, de asemenea, o politică de impozitare a proprietăților imobiliare pentru două grupuri, inclusiv cumpărătorii de locuințe secundare sau mai multe și proprietarii care abandonează proiectul. Cota de impozitare va crește treptat odată cu tranzacțiile în care vânzătorul are o perioadă scurtă de proprietate.

Nu doar în Vietnam, răcirea pieței imobiliare este o provocare și pentru multe țări din lume . Acolo, utilizarea impozitelor ca instrument de prevenire a speculațiilor este o soluție populară.

Impozit pe a doua locuință

În În Regatul Unit , impozitul pe prima locuință pentru cumpărători se calculează progresiv, în funcție de prețul proprietății. Proprietățile care costă mai puțin de 250.000 de lire sterline sunt scutite de impozit. La niveluri de preț ulterioare, impozitul este de 5%, 10% și 12%.

Aceasta înseamnă că, cu cât proprietatea este mai scumpă, cu atât cota de impozitare este mai mare. Dacă cumpărați o casă pentru 295.000 de lire sterline, impozitul total pe care va trebui să îl plătiți este de 2.250 de lire sterline.

Valoarea proprietății imobiliare	Cota de impozitare
0 - 250.000 de lire sterline	0%
250.001 - 925.000 de lire sterline	5%
925.001 - 1,5 milioane de lire sterline	10%
Peste 1,5 milioane de lire sterline	12%

Dacă dețineți o a doua locuință, cota de impozitare va fi adăugată cu 3% la cotele de mai sus. În consecință, cotele de impozitare vor fi 3%, 8%, 13% și 15%.

În plus, proprietarii trebuie să plătească anual impozit pe consiliu. Acești bani sunt folosiți de administrația locală pentru servicii publice, cum ar fi colectarea gunoiului sau întreținerea drumurilor. Cuantumul impozitului depinde de localitate și de valoarea proprietății.

De exemplu, în Westminster (Londra), proprietarii de case în valoare de 40.000 de lire sterline sau mai puțin trebuie să plătească o taxă consiliului local de aproape 650 de lire sterline pe an. Pentru casele în valoare de sute de mii de lire sterline, această taxă ajunge până la aproape 2.000 de lire sterline. Guvernul britanic a declarat că, începând cu 1 aprilie 2025, dacă cumperi o a doua locuință, taxa consiliului local ar putea fi dublată.

Singapore - una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din lume - folosește și taxele ca instrument de control al proprietăților imobiliare. Conform reglementărilor țării, la cumpărarea unei a doua locuințe, persoanele fizice și juridice din Singapore vor trebui să plătească o taxă suplimentară de timbru pentru cumpărător.

Această taxă se aplică în funcție de subiect. Cetățenii din Singapore vor trebui să plătească un impozit de 20% pentru achiziționarea unei a doua locuințe și 30% pentru o a treia locuință. Aceste două cote de impozitare pentru rezidenții permanenți (PR) sunt de 30%, respectiv 35%. În ceea ce privește străinii, organizațiile imobiliare și întreprinderile, se aplică o taxă suplimentară de timbru la toate tranzacțiile, la cote de 35-65%. Această cotă de impozitare va fi aplicată începând cu aprilie 2023, semnificativ mai mare decât vechea cotă din decembrie 2021 până în aprilie 2023.

Locuințe sociale în Singapore. Foto: Reuters

Coreea Taxa este impusă și proprietarilor de locuințe multiple în valoare de peste 600 de milioane de woni (aproape 460.000 de dolari). Taxa, introdusă în 2005, obligă proprietarii de locuințe să o plătească anual și va fi ajustată în funcție de condițiile pieței.

În iulie 2020, pe măsură ce prețurile locuințelor au continuat să crească, autoritățile țării au anunțat că cei care dețineau trei sau mai multe locuințe sau două locuințe în zone predispuse la speculații, cum ar fi Seulul, vor trebui să plătească un impozit de 1,2-6%, mai mare decât rata anterioară de 0,6-3,2%.

Impozit pe locuințele goale

În În Canada , se aplică la nivel național o taxă de 1% locuințelor vacante sau subutilizate (taxa pe locuințe subutilizate). Cu toate acestea, această taxă se aplică în principal străinilor sau organizațiilor, administratorilor de fonduri din Canada.

Un rând de case în Toronto (Canada) în 2022. Fotografie: Canadian Press

La nivel local, unele provincii canadiene percep, de asemenea, impozite pe locuințele neocupate. Vancouver, de exemplu, a introdus o taxă pe locuințele neocupate în 2017 pentru a face locuințele mai accesibile. Locuitorii sunt obligați să depună un raport anual privind starea locuințelor lor. Locuințele neocupate sunt impozitate cu 3% din valoarea actuală a guvernului.

În Toronto, taxa este folosită și pentru a crește oferta de proprietăți imobiliare, deoarece încurajează oamenii să vândă sau să închirieze locuințe neutilizate. Veniturile din taxă sunt folosite pentru a finanța inițiative de locuințe accesibile. Cota este acum de 3%, începând cu acest an, în creștere de la 1% acum doi ani.

TRĂI În Regatul Unit , autoritățile impun și o taxă consiliu suplimentară pentru locuințele care au fost goale timp de cel puțin un an. Suma exactă depinde de cât timp a fost goală proprietatea. Cu toate acestea, proprietarii pot plăti de patru ori taxa consiliu normală dacă proprietatea a fost goală timp de cel puțin 10 ani.

Impozit pe vânzarea locuințelor de scurtă durată

În 2020, Coreea a anunțat, de asemenea, o creștere a impozitului pentru cei care vând o locuință în decurs de un an de la achiziție, la 70%. Cei care vând în termen de doi ani vor fi impozitați cu 60%. Pentru proprietarii de mai multe locuințe, impozitul suplimentar va fi de până la 30% dacă vând o locuință.

Dimpotrivă, la În Franța , dacă dețineți o casă pentru o perioadă lungă de timp, veți beneficia de o reducere de impozit. Cota impozitului pe câștigurile de capital la vânzarea unei case aici este de 19%. Cu toate acestea, în funcție de perioada de proprietate a locuinței, vânzătorul va beneficia de o reducere de impozit.

Dacă vând în termen de 5 ani de la achiziție, nu vor beneficia de o reducere. Dacă au deținut casa timp de 6-21 de ani, vor beneficia de o reducere de 6% a impozitului pentru fiecare an. În al 22-lea an, reducerea este de 4%. După acel an, vânzarea este scutită de impozit. De exemplu, dacă vând casa după 10 ani de proprietate, vor beneficia de o reducere de 30% a impozitului, iar după 15 ani, aceasta este de 60%.

Cu toate acestea, nu toate țările folosesc taxele ca instrument de control al pieței imobiliare. În China, ideea de a impune o taxă proprietarilor de locuințe a fost propusă pentru prima dată în 2003, dar nu a fost încă implementată. Oficialii se tem că taxa va reduce prețurile și cererea de locuințe, afectând averea gospodăriilor și perspectivele viitoarelor proiecte imobiliare. De asemenea, ar putea crea o criză fiscală pentru administrațiile locale, care se bazează pe veniturile din vânzările de terenuri pentru bugetele lor.

Sursă