Noi reglementări privind tranzacționarea imobiliară începând cu 1 august

Conform Legii privind afacerile imobiliare, de la 1 august, avansul pentru cumpărarea unei case nu trebuie să depășească 5%, la semnarea unui contract de vânzare-cumpărare nu trebuie să depășească 30%, iar înainte de predarea casei trebuie achitat până la 50%.

Un proiect în districtul Ha Dong, Hanoi . Acest proiect a fost în întârziere de mai bine de un deceniu. Este de menționat faptul că mulți clienți au plătit investitorului 100% din prețul de achiziție al casei. Acesta este doar unul dintre numeroasele cazuri în care cumpărătorii de case se confruntă cu riscuri atunci când aleg să cumpere case în cadrul unor proiecte abia începute de construcție, cunoscute și sub denumirea de... locuințe viitoare. Poate fi un apartament, o casă înșiruită sau o vilă.

De la 1 august, Legea privind afacerile imobiliare Noile reglementări vor intra în vigoare. În mod special, există numeroase reglementări noi care asigură drepturile cumpărătorilor de locuințe în cadrul proiectelor, adică tipurile de locuințe construite de investitori și companii. În viitor, vor fi formate proiecte de locuințe, ajutând clienții să aleagă apartamente sau case chiar de la începutul proiectului, în funcție de nevoile și bugetul lor. Există însă și riscuri, în special în proiectele cu o capacitate investițională slabă.

La cumpărarea unei case într-un proiect în construcție, plata va fi împărțită în mai multe rate, ajutând cumpărătorul să aibă timp să acumuleze sau să aranjeze proactiv sursa de bani. În cazul acestui tip de locuințe, multe reglementări privind plata s-au schimbat față de înainte.

Conform noii Legi a Afacerilor Imobiliare, avansul pentru cumpărarea unei case nu trebuie să depășească 5% din valoarea apartamentului.

„Au apus vremurile când căram saci sau mașini pline de bani pentru a cumpăra o casă. Legea prevede că achiziționarea unei case de la un investitor necesită un transfer bancar. Cu toate acestea, tranzacțiile individuale nu sunt neapărat obligatorii; trebuie doar să respectăm prevederile legislației comerciale atunci când efectuăm tranzacții și să le facem în conformitate cu legea”, a declarat dl. Pham Duc Toan - Președintele Consiliului de Administrație al EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Pentru locuințele viitoare, noile reglementări vor contribui, de asemenea, la reducerea sumei pe care cumpărătorii trebuie să o plătească.

Dl. Pham Duc Toan - Președintele Consiliului de Administrație al EZ Vietnam Investment Joint Stock Company a declarat: „Conform noii legi, avansul nu trebuie să depășească 5%, la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, acesta nu trebuie să depășească 30%, iar înainte de predarea casei, este necesar să se plătească până la 50%. Conform vechii legi, plata trebuie să fie de până la 70%. Acest lucru este convenabil pentru cumpărătorii de locuințe, reducând presiunea asupra sumei de bani care trebuie pregătită.”

Astfel, pentru o casă în valoare de 5 miliarde, conform vechilor reglementări, cumpărătorul ar fi trebuit să plătească 70%, sau 3,5 miliarde VND, înainte de a primi casa. Însă, conform noii legi, cumpărătorul trebuie să plătească doar 50%, sau 2,5 miliarde, reducând presiunea asupra cumpărătorului și încurajând investitorul să predea casa la timp pentru a primi suma rămasă conform contractului.

„Conform reglementărilor, dacă avansul depășește 5%, aceasta reprezintă o încălcare a Legii privind afacerile imobiliare. Cu toate acestea, investitorii au la dispoziție numeroase modalități de a eluda legea. Pot solicita plata anticipată, investitorii pot avea un acord separat, ca formă de împrumut de bani cu scontare”, a declarat dl. Pham Duc Toan - Președintele Consiliului de Administrație al EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

De-a lungul anilor, pe piața imobiliară Au existat situații în care prețul real al tranzacției este diferit de prețul menționat în contract. În mod normal, prețul menționat în contract va fi mai mic decât prețul real al tranzacției pentru a reduce taxele și comisioanele pe care părțile trebuie să le plătească. Acest lucru nu numai că cauzează o pierdere mare a taxei pe transferul de proprietăți imobiliare, dar aduce și multe riscuri pentru cumpărătorii de locuințe. Cu toate acestea, începând cu 1 august, Legea privind afacerile imobiliare a stipulat că persoanele fizice și juridice care desfășoară activități imobiliare trebuie să înregistreze prețul real corect al tranzacției în contractul de vânzare-cumpărare și vor fi responsabile atunci când prețul din contractul de vânzare-cumpărare este diferit de prețul real al tranzacției.

„O nouă adiere” pentru piața imobiliară

Piața imobiliară va intra într-o nouă fază de dezvoltare, cu mai multă transparență, profesionalism și standarde începând cu 1 august.

Experiența reporterului ne-a arătat că există reglementări mult mai stricte pentru a proteja cumpărătorii de locuințe. Cu toate acestea, împărtășirea sinceră a reprezentanților afacerilor arată, de asemenea, că ar putea exista încă modalități de a eluda legea de către investitori pentru a mobiliza capital de la oameni. Prin urmare, investitorii imobiliari așteaptă documente și instrucțiuni detaliate privind implementarea legii, astfel încât aplicarea de la 1 august să fie mai ușoară.

Reglementările mai stricte ale Legii privind afacerile imobiliare sunt considerate o gură de aer proaspăt pentru piață. Se așteaptă ca această gură de aer proaspăt să elimine riscurile de pe piață din ultimii ani, cum ar fi divulgarea incompletă a informațiilor despre proiecte, proiectele prelungite, proiectele abandonate, investițiile investitorilor în locurile greșite, pierderile de bani și suferința. De acolo, va ajuta piața să intre într-o nouă etapă de dezvoltare, cu mai multă transparență, profesionalism și standarde.

În ceea ce privește transparența în furnizarea informațiilor despre proiecte și a plăților prin intermediul băncilor, reprezentantul departamentului juridic de investiții al Grupului Tran Anh a declarat că noua Lege privind afacerile imobiliare va avea un impact major, creând presiune asupra companiilor să standardizeze toate aspectele legate de legislație, investiții și construcții.

„În ceea ce privește aspectele juridice ale proiectului, investitorii sunt obligați să standardizeze formularele comerciale, precum și contractele tranzacționale, în conformitate cu reglementările. Va exista un echilibru mai armonios și mai egal între investitori și cetățeni atunci când se tranzacționează aceste produse”, a declarat dl. Nguyen Tieu Lam, șeful departamentului Juridic - Investiții al Grupului Tran Anh.

Colectarea avansurilor este limitată la 5% sau colectarea banilor de la clienți înainte de predarea casei este limitată la 50%. Comparativ cu perioada anterioară, aceste reglementări vor limita mobilizarea capitalului de la clienți, vor crea o presiune financiară semnificativă, forțând companiile să își schimbe strategiile de dezvoltare a produselor și să mobilizeze capitalul de credit mai eficient.

Dl. Nguyen Cong Binh - Director General Adjunct al Grupului Hung Loc Phat, a declarat: „Aceasta reprezintă, de asemenea, o presiune și o provocare pentru investitori, de a se concentra mai mult pe sursele de capital. În opinia mea, investitorii ar trebui să investească «încet, dar sigur» atunci când introduc produse pe piață, trebuie să aibă documente legale complete, ne concentrăm mai mult pe capitalul de la instituțiile de credit pentru a sprijini proiectul pe tot parcursul”.

Potrivit avocaților, noul vânt din Dreptul Afacerilor Imobiliare ajută piața să filtreze și să limiteze companiile imobiliare care au o capacitate și resurse de investiții slabe.

„Recent, am ajustat legea, am limitat toate riscurile și evoluțiile negative pentru a se potrivi noii situații și am creat încredere pentru ca oamenii să participe la transparență. Și în procesul de aplicare a acestor noi reglementări, dacă apare ceva, cred că va fi ajustat prompt pentru a fluidiza fluxul pieței imobiliare”, a informat avocatul Nguyen Van Quynh - Hung Yen Law Office.

Odată cu implementarea noii legi, în strategia viitoare, multe companii imobiliare intenționează să acorde prioritate dezvoltării mai multor locuințe sociale și a locuințelor accesibile pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale majorității oamenilor.

Cu Legea funciară, Noua Lege a Locuințelor și Legea Afacerilor Imobiliare, care vor intra în vigoare de la 1 august, sunt considerate etape importante pentru piața imobiliară vietnameză. În mod evident, odată cu noile reglementări, afacerile care doresc să intre pe piață trebuie să aibă capacitate financiară, asigurând drepturile cumpărătorilor de locuințe, iar piața imobiliară se va dezvolta într-o direcție mai transparentă și mai sustenabilă.

Recent, Prim-ministrul Pham Minh Chinh a semnat și emis Mesajul Oficial nr. 71 privind sarcinile și soluțiile cheie pentru promovarea creșterii economice, controlul inflației și stabilizarea macroeconomiei , în iulie și în al treilea trimestru al anului 2024. Prim-ministrul a solicitat ministerelor și agențiilor să finalizeze și să prezinte Guvernului spre promulgare decrete detaliate și să promulge, sub autoritatea lor, circulare și documente de îndrumare, asigurând eficacitatea simultană a Legii funciare, Legii locuințelor, Legii afacerilor imobiliare și a unei serii de alte legi.

Sursă: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html