Fondul funciar „favorit” este „scăpat de grații”, își poate reveni în 2024?

Înainte de 2022, terenurile erau unul dintre segmentele „fierbinți” de pe piața imobiliară. În special în suburbiile orașelor mari, terenurile erau alese de mulți investitori.

Totuși, din 2022 până în prezent, terenurile au fost „dezaprobate”, mulți investitori renunțând la această linie de produse, ceea ce a dus la scăderea bruscă a prețurilor terenurilor. Acest lucru se întâmplă rar.

Conform unui raport al batdongsan.com.vn, nivelul de interes pentru segmentul funciar la nivel național în al treilea trimestru al anului 2023 a scăzut cu aproape 10% față de trimestrul precedent.

Arcul ar trebui să fie complet funcțional până în 2024, imaginea 1 — Din 2022, terenurile au căzut în dizgrație, mulți investitori renunțând la această linie de produse, ceea ce a dus la scăderea bruscă a prețurilor terenurilor. (Foto: LD)

Comparativ cu martie 2023, terenurile din regiunea Nord au înregistrat o scădere de 73% a dobânzilor; terenurile din provinciile din Sud au scăzut, de asemenea, cu 71%, iar regiunea Centru a scăzut cel mai mult, cu peste 75%. Volumul tranzacțiilor funciare nu s-a îmbunătățit, în principal din cauza îngrijorărilor legate de legalitate și a prețurilor de vânzare necorespunzătoare.

Într-o declarație adresată reporterilor de la ziarul „Jurnalist și de opinie publică”, domnul Nguyen Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat că, înainte de 2022, prețurile terenurilor vor „sări” foarte puternic, în unele locuri crescând cu 30% - 40% în mai puțin de un an.

Prin urmare, atunci când piața este lentă, este de înțeles că investitorii sunt nevoiți să reducă prețurile pentru a scăpa de bunurile lor. Cu toate acestea, domnul Tuan consideră că terenurile sunt încă un segment cu multe perspective de creștere, în special terenurile din unele proiecte din jurul orașelor mari.

Între timp, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct și director de vânzări al batdongsan.com.vn, a declarat că, în ciuda scăderii accentuate a numărului de terenuri, acesta este încă un segment care atrage o mare atenție pe piața imobiliară, reprezentând 28% din opțiunile de cumpărare ale clienților.

Dintre care, 46% dintre investitori aleg să cheltuiască bani pentru a cumpăra terenuri, 32% dintre clienții care doresc să își extindă spațiul de locuit aleg, de asemenea, să cumpere terenuri.

În ceea ce privește fluctuațiile de prețuri, prețurile terenurilor au crescut continuu din 2018. În consecință, prețurile terenurilor la nivel național în trimestrul al treilea al anului 2023 au crescut cu 38% față de aceeași perioadă din 2018, piața din Sud a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor terenurilor din țară, de aproape 71%, în timp ce provinciile din Nord au înregistrat o creștere de aproximativ 51% în ultimii 6 ani.

Evaluând perspectivele de redresare a pieței funciare, conform unui sondaj realizat pe un eșantion de 1.000 de brokeri imobiliari, 25% dintre brokeri consideră că piața funciară nu își va reveni până în trimestrul al patrulea al anului 2024, aproximativ 17% consideră că aceasta își va reveni în trimestrul al treilea al anului 2024, iar 22,6% consideră că punctul de inversare va fi trimestrul al doilea al anului 2024.

În ceea ce privește această problemă, dl. Quoc Anh a spus că, în comparație cu alte tipuri de proprietăți, timpul de redresare a pieței funciare poate fi mai lent din cauza mai multor factori.

În ceea ce privește creșterea economică , se prognozează că economia nu își va putea reveni până în 2024. Creditul deschis pentru investiții imobiliare rămâne la un nivel foarte scăzut, ratele dobânzilor scad treptat, dar în ritmul actual de scădere, se așteaptă să fie nevoie de 3-4 trimestre pentru a reveni la nivelul ratei dobânzii din 2021.

În plus, se așteaptă ca viteza de debursare a investițiilor publice să explodeze în 2025, se așteaptă ca legea funciară să fie adoptată până la sfârșitul anului 2024 și va dura ceva timp până va intra în vigoare. În plus, sentimentul pieței este încă scăzut în ceea ce privește segmentele imobiliare de tip investițional și speculativ, care nu deservesc nevoile reale de locuințe.

Prin urmare, dl. Quoc Anh prezice că terenurile își vor reveni mai lent decât alte tipuri și că este posibil ca această piață să se inverseze abia la sfârșitul anului 2024.

Sursă