„Febra” apartamentelor nu s-a terminat, dar acum vine inflația prețurilor terenurilor

Recent, prețurile apartamentelor au crescut brusc, așa că mulți oameni s-au orientat către căutarea de terenuri rezidențiale pentru a le cumpăra. Este de menționat faptul că valul de creștere a prețurilor apartamentelor a afectat segmentul terenurilor rezidențiale.

Agenții imobiliari „umflă” prețurile terenurilor

O casă înșiruită în zona General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), cu suprafața de 101m², fațadă de 5,2m, orientată spre sud, construită pe 6 etaje și cu lift, a fost scoasă la vânzare de către proprietar timp de 6 luni pentru 17,5 miliarde VND, iar numărul de telefon de contact a fost afișat în multe zone publice, precum și pe site-uri web, Zalo și Facebook, dar nimeni nu a cerut să o cumpere.

„Pentru că aveam nevoie de capital pentru a investi în industria alimentară, am decis să-mi vând casa și am rugat un agent imobiliar să găsească un cumpărător. Cu toate acestea, după aproape patru luni, agentul încă nu a adus niciun cumpărător care să se intereseze de casă sau să o vadă”, a spus Tran Manh Phuong, proprietarul casei.

O casă înșiruită în Departamentul General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) a fost scoasă la vânzare de către proprietar pentru 17,5 miliarde VND, dar agentul imobiliar a majorat prețul la 19,5 miliarde VND. (Fotografie ilustrativă).

Conform observațiilor, casa este destul de aerisită, proiectată și finisată cu un interior de înaltă clasă. Etajele 1 și 2 sunt open space, potrivite pentru afaceri sau pentru închiriere. Etajele 3 și 4 au câte 2 dormitoare și câte 2 băi fiecare. Etajul 5 este open space, amenajat pentru bucătărie și living. Etajul 6 este folosit ca sală de cult, depozit și uscătorie.

Dându-se drept investitor imobiliar, reporterul a contactat mai mulți agenți imobiliari din zona Hanoi. Fiind sugerat să caute o casă lângă zona General Department 5, agentul Pham Ba Minh l-a condus la casa domnului Tran Manh Phuong. Minh a explicat că locuința are o suprafață de 101 m², o fațadă de 5,2 m, orientare spre sud, vedere la câmpul de spanac, având 6 etaje și un lift.

„Drumul din zonă are o lățime de 13 m, casa este situată lângă colț, deci este foarte aerisită. Aceasta este o zonă rezidențială de înaltă clasă, în principal pentru ofițerii din forțele armate și firme. De asemenea, este aproape de numeroase școli de toate nivelurile și universități. Casa are o carte roșie, este gata de tranzacție și livrare imediată. Prețul de vânzare este de 19,5 miliarde VND. Deoarece brokerul este plătit cu 1% din casă de către vânzător, nu cresc prețul”, a spus brokerul Minh.

Astfel, prin intermediul unui broker, casa înșiruită pe care proprietarul o anunțase spre vânzare la 17,5 miliarde VND a fost majorată de broker la 19,5 miliarde VND, ceea ce reprezintă o diferență de 2 miliarde VND față de prețul inițial.

În după-amiaza zilei de 13 aprilie, reporterii au continuat să investigheze prețurile terenurilor din zona Hoa Lac. Agentul imobiliar Nguyen Ngoc Nhat a declarat că prețul tranzacției actuale este între 23 și 25 de milioane de VND/m2, în funcție de zonă, zonă și drumul de acces.

„Terenul de aici a fost complet rezervat. De peste 2 luni, au venit mulți clienți să cumpere și să vândă. Prețul de vânzare după Tet a fost de 21 de milioane VND/m2, acum a crescut la 23-25 de milioane VND/m2, o creștere de 2-4 prețuri/m2. Dacă nu te decizi și nu plătești rapid, prețul terenului va crește și mai mult”, a declarat brokerul Nguyen Ngoc Nhat.

Arătând spre un teren cu o suprafață de 70 de metri pătrați, cu o deschidere de 4,5 metri, orientat spre sud, Nhat a spus că proprietarul terenului îl vinde cu 24 de milioane/metru pătrat, inclusiv el, 5 persoane au venit să se intereseze în doar 4 zile.

„Dacă încheiați tranzacția imediat, proprietarul va primi 10 milioane VND. Proprietarul va plăti comisionul de intermediere, impozitul pe venit, cumpărătorul va plăti taxa de înregistrare și taxa de transfer conform cărții roșii. Suma totală care trebuie plătită pentru teren este de aproximativ 1,7 miliarde VND. Dacă încheiați tranzacția mai devreme, ar trebui să depuneți 100 de milioane VND, astfel încât proprietarul să nu renunțe la tranzacție, în timp ce prețurile terenurilor dau semne de creștere bruscă în prezent”, a spus Nhat.

În dimineața zilei de 14 aprilie, reporterul a contactat din nou agentul imobiliar și a fost informat de Nhat că proprietarul vânduse terenul pentru 24,5 milioane VND/m2, cu 500.000 VND/m2 mai mult decât prețul inițial cerut.

„Păcat că nu ați încheiat tranzacția devreme. Mai este un ultim lot pe partea opusă, orientat spre nord, proprietarul îl vinde cu 24 de milioane/m2. Dacă o închideți, ne putem întâlni să depunem un avans pentru a cumpăra și vinde”, a spus Nhat.

Conform anchetei reporterului, terenul de 70 m2 orientat spre sud a fost vândut de proprietar la 22,5 milioane VND/m2, nu la prețul de 24,5 milioane VND/m2 oferit de brokerul Nhat.

Cum să eviți să cumperi lucruri scumpe?

Potrivit unei reputate firme de consultanță imobiliară, în primul trimestru, proprietățile imobiliare rezidențiale au înregistrat o creștere a prețurilor de 10-20% față de sfârșitul anului 2023.

Mai exact, prețul caselor private din districtul Nam Tu Liem cu o suprafață de 30 - 40 m2, cu alei mici, fără acces auto în zonele Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... a crescut de la 2,8 - 4,4 miliarde VND/unitate la 3,4 - 4,8 miliarde VND/unitate.

Apartamentele cu o suprafață de 30 - 40 m2, cu mașini parcate la ușă, au crescut și ele ca preț de la 4,8 - 5,5 miliarde VND/apartament la 5,2 - 7,5 miliarde VND/apartament.

Prețurile terenurilor dau semne că sunt împinse în sus de agenții imobiliari (foto ilustrativă).

În prezent, prețul caselor și terenurilor din Nam Tu Liem este anunțat la un preț obișnuit de 143,5 milioane VND/m2, acest preț crescând cu 6,1% față de aceeași perioadă a anului trecut și fiind cel mai mare din ultimii 5 ani.

Conform raportului din primul trimestru al anului 2024 al Centrului Imobiliar One Mount pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, piața tranzacțiilor de transfer din Hanoi este estimată să ajungă la aproximativ 15.000 - 16.000 de tranzacții. Dintre acestea, majoritatea provin din tranzacții de transfer de case rezidențiale, reprezentând peste 50% din volumul total al tranzacțiilor de pe piață; tranzacțiile de transfer de apartamente în clădiri înalte s-au clasat pe locul al doilea, cu aproape 42% din volumul tranzacțiilor.

Se preconizează că volumul tranzacțiilor imobiliare din al doilea trimestru al anului 2024 va continua să crească atât pe segmentul apartamentelor, cât și pe cel rezidențial.

Conform acestei unități, Long Bien, Nam Tu Liem și Bac Tu Liem sunt cele trei districte cu cele mai active tranzacții rezidențiale din decembrie 2023 până în februarie 2024. Se preconizează că tendințele tranzacțiilor vor continua să crească în aceste trei districte în al doilea trimestru al anului 2024. Segmentul de preț ales de mulți clienți variază între 3 și 7 miliarde VND.

Între 2018 și 2024, numărul tranzacțiilor rezidențiale din Long Bien s-a menținut întotdeauna în topul districtelor din Hanoi. Motivul este infrastructura completă, facilitățile de locuit diverse și locația convenabilă pentru mutarea în centrul orașului, numeroase motive pentru ca piața rezidențială din Long Bien să înregistreze o creștere puternică.

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că, în trecut, casele și terenurile cu suprafețe mici, în special casele și terenurile din alei, erau adesea segmentul pe care cumpărătorii îl cumpărau pentru proprietăți imobiliare și îl comparau cu prețurile apartamentelor.

Cu toate acestea, creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, în ultima vreme a determinat un grup de clienți să se orienteze către sectorul imobiliar. Prin urmare, prețurile imobiliarelor au fost împinse în sus de către brokeri pentru a obține profit.

„Pentru a evita să cadă în capcana brokerilor, investitorii și cumpărătorii de terenuri cu nevoi reale de locuințe trebuie să cerceteze cu atenție terenul din zona de investiții și pot chiar să cerceteze și să găsească proprietarul real al terenului pentru a face o tranzacție, pentru a evita să fie păcăliți”, a analizat dl. Dinh.

PHAM DUY

Sursă