Terenul din Dong Anh, Hanoi, este din nou la modă: 2 miliarde de VND nu-l poți cumpăra

Dna Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) a economisit peste 2 miliarde VND. Deoarece dorește ca banii ei inactivi să genereze profit, a decis să investească în imobiliare. Apartamentele din Hanoi sunt o marfă „la mare căutare”, dar cu o sumă mică de bani, nu poate găsi un apartament satisfăcător. Prin urmare, a decis să investească în terenuri suburbane - un segment care este încă considerat a avea un potențial mare de profit.

Pentru dna Minh, districtul Dong Anh este o destinație atractivă pentru investiții datorită amplasării sale nu prea departe de centrul orașului Hanoi, transportului convenabil și posibilității mari de creștere a prețurilor, cu informații despre planurile de a deveni district. În special, dna Minh a ascultat și a aflat că prețurile terenurilor de aici s-au „răcit” mult în comparație cu perioada „fierbinte” din 2020-2021.

Un teren urmează să fie scos la licitație în districtul Dong Anh.

Totuși, dna Minh a fost foarte „șocată” când a căutat să cumpere teren aici, deoarece prețul terenului din Dong Anh nu era atât de „accesibil” pe cât credea.

„ Mă gândeam că, dacă nu puteam cumpăra teren, tot puteam cumpăra un teren rezidențial frumos, cu mașini chiar la ușă. Dar când l-am sunat pe agent, am fost șocată când mi-a răspuns că era foarte dificil să cumperi teren în Dong Anh pentru 2 miliarde de VND și cu atât mai mult. Dacă exista, puteai cumpăra doar teren rezidențial adânc în alee. Nu credeam că terenul de aici era atât de scump, chiar și după multe zile de asistență, agentul a raportat în continuare că era dificil de găsit ”, a spus dna Minh surprinsă.

De mai multe luni, mașini pline de oameni trec constant pe drumul principal din comuna Uy No pentru a căuta informații despre terenuri în Dong Anh, deoarece aici sunt concentrate cele mai multe agenții de intermediere imobiliară din acest district.

Domnul Nguyen Manh Linh, agent imobiliar care lucrează la Dong Anh Land, a râs și a spus: „Imobiliarele de aici sunt din nou la modă.”

Acum un an, când economia era încă afectată de pandemia de COVID-19, sectorul imobiliar era atât de liniștit încât agențiile de brokeraj precum Dong Anh Land din această zonă erau închise încontinuu, aproape toți angajații fiind concediați. Dar acum situația s-a inversat, birourile acestei companii de brokeraj imobiliar devenind înghesuite, pe măsură ce tot mai mulți angajați vin la muncă.

„În fiecare zi, primesc personal zeci de apeluri telefonice în care se solicită informații și se solicită cumpărarea de terenuri în Dong Anh. Numărul tranzacțiilor a crescut, de asemenea, rapid, existând momente când oamenii stau la coadă în fața biroului de înregistrare funciară pentru a-și aștepta rândul pentru a face procedurile”, a spus dl Linh.

Potrivit domnului Linh, există mulți oameni care doresc să cumpere terenuri în Dong Anh, în principal clienți din centrul orașului Hanoi: „Clienții sunt interesați în special de terenurile scoase la licitație, deoarece terenurile scoase la licitație sunt foarte clare din punct de vedere al legalității, iar prețul a fost certificat de piață după rundele de licitație. Dacă nu pot licita direct, investitorii sunt dispuși să cumpere și să vândă pentru speculații.”

Oficiul de înregistrare funciară din Dong Anh este plin de oameni care stau la coadă afară, așteptându-și rândul. (Fotografie făcută pe 31 mai 2024, furnizată de personaj)

Terenul este limitat, dar mulți oameni caută să cumpere, așa că prețul continuă să crească rapid. De-a lungul Autostrăzii 3, secțiunea care traversează comuna Uy No, prețul terenului este chiar aproape 300 de milioane de VND/m2.

Între timp, în segmentul terenurilor rezidențiale, situația de „întoarcere la situație” pentru a păstra terenul se întâmplă frecvent. „ Există multe cazuri în care, după ce am negociat și finalizat tranzacția, proprietarul terenului se întoarce și nu mai vinde. Motivul este că regretă, crezând că prețul va crește în continuare”, a spus dl Linh.

În prezent, potrivit domnului Linh, pentru a putea investi în terenuri rezidențiale sau în Dong Anh, trebuie să aveți cel puțin 4-5 miliarde VND. Dacă aveți mai puțini bani, există foarte puține șanse să alegeți un teren profitabil.

Dl. Linh a adăugat că terenurile din apropierea centrului sau a parcurilor industriale, în apropierea proiectelor marilor corporații imobiliare, cresc în preț într-un ritm amețitor.

De exemplu, parcelele de teren adiacente Parcului Industrial Dong Anh (cu o lățime de 300 de hectare) sunt în prezent foarte „certe”. Sau parcelele de teren licitate din zona Le Phap au un preț de aproximativ 125 - 135 de milioane VND/m2, dublu față de prețul de anul trecut. În special, terenul licitat din Thuy Lam este în prezent mai căutat ca niciodată, deoarece fondul funciar licitat din această zonă este încă relativ mare, infrastructura este frumoasă, iar potențialul de investiții este mare.

Domnul Nguyen Manh Linh a arătat spre hartă, unde sunt parcele de teren din Dong Anh al căror preț s-a dublat față de anul trecut.

Dl. Linh a spus că, în prezent, prețurile terenurilor din Dong Anh sunt încă în creștere. Unii investitori dețin zeci de parcele de teren, așa că multe agenții de brokeraj se află într-o situație în care există mulți clienți, dar nu și produse de vânzare.

Potrivit experților imobiliari, în ultimii ani, terenurile din Dong Anh au atras atenția investitorilor deoarece, conform planului orașului Hanoi, se va face eforturi pentru a transforma Dong Anh într-un district până în 2025. În același timp, „băieții mari” se adună continuu aici pentru a investi în proiecte „uriașe”. Din acest motiv, prețurile terenurilor din Dong Anh au crescut brusc în ultimii ani.

Cong Hieu

Sursă