Mulți cumpărători, prețurile terenurilor din provincii se „încălzesc” din nou

Piața se încălzește

Acum mai bine de 2 ani, domnul Tran Hoang Anh (un investitor în Hanoi ) a cheltuit peste 3 miliarde VND pentru a cumpăra un teren adiacent drumului interprovincial, situat în apropierea zonei urbane din districtul Yen Phong, provincia Bac Ninh. Deși l-a cumpărat în timpul febrei funciare, cu nivelul actual al prețurilor, dacă l-ar putea vinde, ar avea totuși un profit de aproximativ 1 miliard VND.

Dl. Hoang Anh a declarat că a cumpărat terenul menționat mai sus la începutul anului 2021 - când piața se încingea. A fost o perioadă când prețul acestui teren a crescut la aproape 5 miliarde VND, dar apoi piața era sumbră și nimeni nu a cerut să cumpere terenul.

Cu toate acestea, recent, în special din august 2024, odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare, piața funciară din Bac Ninh a dat semne că se va încălzi din nou. „ În prezent, mulți investitori îmi doresc să cumpere terenul, unii mi-au oferit până la 4 miliarde VND, am obținut un profit de 1 miliard VND. Cu toate acestea, nu vreau să-l vând în acest moment, deoarece în perioada următoare, prețurile terenurilor ar putea crește și mai mult ”, a declarat domnul Hoang Anh.

În mod similar, dna Le Thi Man (investitoare în Hanoi) a declarat că, de la începutul lunii iulie, a început să caute terenuri în districtul Van Giang ( Hung Yen ) pentru a prinde valul de investiții. Prioritatea ei sunt zonele cu locații bune, cu prețuri cuprinse între 2 și 3 miliarde VND, statut juridic curat, situate de-a lungul drumurilor intercomunale.

Prețurile terenurilor din provincii dau semne de încălzire. (Fotografie ilustrativă).

Potrivit doamnei Man, valul de investiții începe acum să se calmeze în Hanoi, deoarece prețurile au fost împinse prea sus. Prin urmare, provinciile din jurul orașului Hanoi vor crește cu siguranță din nou.

„ Cele două parcele de teren pe care le-am cumpărat în august pentru 5,2 miliarde VND au fost vândute acum pentru 6,8 miliarde VND. Recent, parcele frumoase de teren din Van Giang au fost vândute în doar câteva zile de la publicarea anunțului. Piața se încălzește treptat și mulți investitori încep să se înghesuie pe aceste piețe ”, a spus dna Man.

Tendința fluxului monetar este de a „curge” în provinciile suburbane.

Potrivit „vânătorilor” imobiliari, prețurile terenurilor din multe provincii din apropierea orașului Hanoi se încălzesc treptat din mai multe motive. În primul rând, Legea funciară este în vigoare, iar parcelarea și vânzarea de terenuri în zonele îndepărtate vor fi limitate în viitorul apropiat.

Terenurile din zonele îndepărtate cu statut juridic „curat” vor deveni din ce în ce mai rare, în special pentru terenurile care au deja teren rezidențial. Motivul este că noua listă de prețuri pentru utilizarea terenurilor va fi aplicată la nivel național după 2025, ceea ce va face ca costul conversiei în teren rezidențial să fie foarte ridicat, putând reprezenta între 50% și 70% din prețul pieței. Acest lucru face ca terenurile existente pe piață să fie mai atractive, acesta fiind și unul dintre factorii care duc la creșterile de prețuri.

În plus, după doi ani de stagnare a pieței imobiliare, mulți investitori au ales să economisească bani pentru a-și proteja capitalul. Cu toate acestea, acum, când se consideră că piața a intrat într-un nou ciclu de creștere, aceștia tind să retragă bani din economii pentru a investi în imobiliare, în speranța obținerii unor profituri mai mari.

În plus, scăderea semnificativă a ratelor dobânzilor este, de asemenea, unul dintre motivele creșterii dobânzilor. Anterior, ratele dobânzilor la economii puteau ajunge la 8% - 10% pe an, dar în ultimul an, această rată a dobânzii a scăzut brusc. Prin urmare, mulți investitori nu mai doresc să economisească bani, ci se orientează către alte canale de investiții.

Comentând pe această temă, dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, a analizat: „Atunci când prețurile imobiliarelor din Hanoi vor crește, cererea de investiții nu va crește brusc în viitorul apropiat. În prezent, clienții cu 5-10 miliarde VND în mână aproape că nu au nicio oportunitate de a investi pe piața din Hanoi.”

Conform observațiilor sale, din luna mai încoace, tendința fluxului de numerar este de a „curge” către provinciile suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... În ceea ce privește piața provincială, domnul Chung consideră că terenurile își vor reveni, deoarece acesta este încă gustul comun al investitorilor.

Odată cu mutarea către suburbii, oferta imobiliară din aceste zone va deveni mai diversă, de la terenuri, apartamente la case înșiruite și vile. Acest lucru oferă investitorilor mai multe opțiuni și se potrivește nevoilor diverse ale pieței. În ciuda reorientării investițiilor, se așteaptă ca prețurile imobiliarelor din zonele suburbane să crească, dar să rămână totuși la un nivel rezonabil în comparație cu zonele centrale. Această stabilitate va atrage mai mulți investitori.

„ Reorientarea investițiilor către zonele suburbane în a doua jumătate a anului 2024 este o tendință inevitabilă din cauza unor factori precum prețurile, reglementările legale și dezvoltarea infrastructurii. Zonele suburbane au potențialul pentru o dezvoltare mai durabilă datorită planificării sincrone și dezvoltării infrastructurii. Acest lucru nu numai că ajută la creșterea valorii imobiliare, dar îmbunătățește și calitatea vieții locuitorilor ”, a declarat dl. Chung.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Xuan Nga, directorul general al companiei imobiliare BHS, a declarat, de asemenea, că, recent, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut prea mult, deoarece fluxul de numerar este prea concentrat în centrul orașului, nefiind direcționat spre exterior.

Potrivit domnului Nga, jocul din Hanoi va fi foarte acerb pentru investitori și este destinat doar investitorilor „mari”, cu bugete de investiții de 15 miliarde sau mai mult. Investitorii cu bugete mai mici vor găsi modalități de a se muta devreme în alte provincii și alte regiuni. Prin urmare, mai devreme sau mai târziu, fluxul de numerar va ieși din Hanoi, poate la sfârșitul anului 2024 sau începutul anului 2025. La fel s-a întâmplat și în ciclurile imobiliare anterioare.

Chau Anh

Sursă