Imediat după Tet, investitorii au adus miliarde pentru a cumpăra terenuri

Deși sezonul sărbătorilor din ianuarie nu s-a încheiat încă, investitorii s-au grăbit să cumpere terenuri. Cu toate acestea, experții consideră că entuziasmul actual al pieței este doar pe termen scurt, iar o „febră funciară” precum cea din 2022 este puțin probabilă.

Deși sezonul sărbătorilor din ianuarie nu s-a încheiat încă, investitorii s-au grăbit să cumpere terenuri. Cu toate acestea, experții consideră că entuziasmul actual al pieței este doar pe termen scurt, iar o „febră funciară” precum cea din 2022 este puțin probabilă.

Când se termină sărbătoarea Tet, birourile notariale se redeschid și primesc cu brațele deschise noi tranzacții imobiliare. Încă din februarie 2025, domnul Van Tung (pensionar, investitor) și rudele sale au luat un taxi și au călătorit peste 30 km până la periferia orașului Hanoi pentru a cumpăra terenuri.

„Prietenii mei m-au introdus în districtul My Duc, o zonă care beneficiază direct de ruta My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Această rută spirituală va conecta direct Hanoiul cu destinații turistice celebre precum Pagoda Huong, Pagoda Bai Dinh, Pagoda Tam Chuc...”, a spus dl. Van Tung.

Investitorii efectuează tranzacții la începutul primăverii. Foto: Thanh Vu

Cu un preț de 26 de milioane VND/m2 pentru un teren situat pe un drum intercomunitar cu o lățime de peste 8 m, domnul Van Tung a „închis” decisiv terenul după doar o săptămână de vizionare. Pentru a strânge suficienți bani pentru a cumpăra terenul, a vândut o parte din bijuteriile sale din aur, la un preț de 8,6 milioane VND/tael.

„Din experiența mea, terenurile departe de centrul orașului au adesea lichiditate scăzută. Prin urmare, pentru a se pregăti pentru cel mai rău scenariu, investitorii ar trebui să cumpere cu «cash» sau să împrumute foarte puțin. În schimb, atunci când piața «crește», terenurile sunt segmentul cu a doua cea mai mare marjă de profit de pe piața imobiliară”, a declarat dl. Tung.

Acest investitor veteran a spus, de asemenea, cu franchețe că, după această tranzacție, va fi mai precaut în deciziile sale de investiții. În prezent, războiul comercial creează prea multe variabile. Prin urmare, el dorește să observe mai mult piața pentru a realoca canalele de investiții.

Conform Batdongsan.com, Hanoi și Ho Chi Minh City au înregistrat o creștere a interesului pentru proprietăți imobiliare în comparație cu perioada de dinainte de Tet. Pe 10 februarie (13 ianuarie), platforma a înregistrat chiar și un număr record de căutări de proprietăți imobiliare, atingând un vârf în ultimele 5 luni. Nu numai atât, în prima săptămână lucrătoare de după sărbătoare, numărul de proprietăți anunțate spre vânzare și închiriere a fost, de asemenea, de 4 ori mai mare decât înainte de Tet.

În special în zona Hanoi, cererea de căutări a utilizatorilor a reflectat parțial „gustul” lor pentru bani de cheltuială. Pentru segmentul de apartamente, numărul de căutări este concentrat în zonele vestice ale capitalei, cum ar fi districtele Nam Tu Liem și Ha Dong. Pentru casele private, cererea este concentrată în districtele dens populate, cum ar fi Dong Da, Hoang Mai și Long Bien. În schimb, segmentul de terenuri a înregistrat un interes dispersat în zonele suburbane.

Nu doar Hanoi, ci și alte localități precum Hung Yen, Da Nang , Ho Chi Minh City au înregistrat o creștere a numărului de căutări de terenuri. Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com, acest segment ar putea înregistra creșteri ușoare, locale, pe termen scurt în unele zone. Cu toate acestea, posibilitatea unei „febre” funciare cuprinzătoare, precum cea din 2022, este puțin probabilă.

„Motivul este că băncile vor fi în continuare precaute în acordarea de credite pentru investiții imobiliare, în special pe piețele provinciale care au fost în creștere locală. Schimbarea comportamentului investițional va duce la epuizarea spațiului în parcelările spontane de terenuri. Investitorii vor acorda prioritate zonelor cu conexiuni bune de infrastructură și un potențial clar de dezvoltare economică și a serviciilor”, a declarat dl. Dinh Minh Tuan.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html