Multe „puncte luminoase” pe piața imobiliară din Sud.
Timp de mulți ani, sectorul imobiliar din Sud a fost o destinație ideală pentru numeroși investitori autohtoni și străini, atrăgând capital semnificativ.
Pe lângă proprietățile imobiliare rezidențiale, proprietățile imobiliare de tip resort și închirierile de birouri, proprietățile imobiliare industriale sunt, de asemenea, unul dintre segmentele care înregistrează o creștere semnificativă.
Piața imobiliară industrială a continuat să fie un punct luminos pe piața imobiliară din Vietnam în prima jumătate a anului 2023, cu rate de absorbție pozitive înregistrate atât pentru terenurile industriale, cât și pentru clădirile fabricilor și depozitele gata construite (RBF și RBW) atât în Nord, cât și în Sud.
Conform unui raport al CBRE (o companie americană de investiții și servicii imobiliare comerciale), pentru piața terenurilor industriale, suprafața de absorbție în primele șase luni ale anului 2023 pe piețele de prim rang din Nord și Sud a ajuns la 386 de hectare, respectiv 397 de hectare. Din cauza ofertei foarte limitate de terenuri industriale gata de predare în ambele regiuni, în timp ce cererea este abundentă, prețurile de închiriere a terenurilor industriale continuă să mențină o creștere puternică.
Zonele industriale se dezvoltă rapid în Sud. Foto: PS
Conform rapoartelor, în provinciile din sud, multe orașe și provincii își concentrează resursele funciare și pregătesc o serie de proceduri legale pentru a pune în funcțiune în curând numeroase parcuri industriale, după campaniile de atragere a investițiilor.
Fiind unul dintre orașele de top în atragerea de investiții, capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) din orașul Ho Și Min a ajuns la aproape 2,9 miliarde USD la 20 iunie, o creștere de 30,7% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu acest rezultat, orașul Ho Și Min își menține poziția în topul primelor 10 localități considerate de întreprinderile cu investiții străine ca având un mediu de investiții promițător.
Între timp, în provincia Binh Duong , Departamentul de Statistică Binh Duong a anunțat că, în primele șase luni ale anului 2023, Binh Duong a atras investiții străine directe (ISD) în valoare de 943,3 milioane de dolari. Dintre acestea, 37 de proiecte au primit noi certificate de investiții, o creștere de 23,3% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu un capital social total înregistrat de 343,4 milioane de dolari.
Alături de proiectele nou aprobate, au existat 19 proiecte cu capital ajustat, o creștere de 58,3% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu un capital ajustat total de 55 de milioane USD, o creștere de trei ori față de aceeași perioadă a anului trecut. Numărul de proiecte care au implicat aporturi de capital și achiziții de acțiuni a fost de 67, o scădere de 18,3% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu un capital total de 544,9 milioane USD, o scădere de 24,8% față de aceeași perioadă a anului trecut.
În special, în 2023, Grupul LEGO construiește o fabrică în valoare de peste 1,3 miliarde de dolari în Parcul Industrial VSIP III, cel mai mare proiect de investiții din provincia Binh Duong. Conform planului, LEGO va recruta personal de birou și se va pregăti pentru operațiunile fabricii în al treilea și al patrulea trimestru al anului 2023, recrutarea lucrătorilor începând cu 2024.
O infrastructură bine dezvoltată și rezerve funciare extinse au fost pregătite pentru a atrage investiții. Foto: PS
O altă localitate care atrage investiții semnificative este provincia Long An . De la începutul anului, Long An a acordat certificate de investiții pentru 39 de proiecte cu un capital social înregistrat de 408,5 milioane USD și capital ajustat pentru 35 de proiecte, crescând investițiile cu 64,29 milioane USD.
Într-o declarație acordată unui reporter de la Nguoi Dua Tin , dna Pham Ngoc Thien Thanh, șefa departamentului de cercetare și consultanță de la CBRE Vietnam, a declarat: „Cererea de proprietăți industriale în Sud este foarte diversă. Chiriașii din industria auto, confecțiilor și ambalajelor se numără printre sectoarele care caută în mod activ terenuri industriale, depozite și fabrici gata construite în Sud. Acest lucru va atrage mult capital pentru a dezvolta diverse sectoare.”
Dezvoltarea infrastructurii, a industriilor verzi și a practicilor ecologice ca o condiție prealabilă.
În prezent, provinciile cu o puternică dezvoltare industrială din sud, cum ar fi orașul Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai și Long An, nu se concentrează doar pe atragerea investițiilor străine directe, ci și pe dezvoltarea de strategii pentru dezvoltarea terenurilor la scară largă și construirea de infrastructură ecologică.
Reprezentanții VSIP Group (o societate mixtă între Becamex IDC Corporation (Vietnam) și Sembcorp Development Singapore) au declarat că, încă de la construirea primului lor parc industrial din provincia Binh Duong, compania a vizat un parc industrial verde, ecologic, creând condiții favorabile pentru investitori și oferind cele mai bune locuri de muncă pentru lucrători.
Grupul VSIP dezvoltă în prezent 17 parcuri industriale, zone urbane și zone de servicii în Vietnam. În prezent, suprafața totală de terenuri a Grupului VSIP a crescut la peste 11.000 de hectare. VSIP furnizează infrastructură de producție pentru 880 de clienți din 30 de țări și teritorii, cu o investiție totală de 18,7 miliarde USD și creează locuri de muncă pentru aproape 300.000 de angajați direcți și milioane de lucrători indirecți.
Provincia Binh Duong prioritizează investițiile în dezvoltarea parcurilor industriale verzi. Foto: QT
În provincia Binh Duong, o serie de proiecte de parcuri industriale sunt prioritizate pentru investiții și extindere. Acestea includ Parcul Industrial Song Than 1, 2 și 3, Parcul Industrial Kim Huy și Parcul Industrial Dai Dang... Printre acestea, dezvoltarea de parcuri eco-industriale (EIP) este un obiectiv cheie pentru provincia Binh Duong.
La mijlocul lunii iunie 2023, Comitetul Popular al provinciei Binh Duong a organizat un atelier de lucru pentru a anunța rezultatele unui studiu de prefezabilitate privind potențialul de dezvoltare al Parcurilor Eco-Industriale (EIP) din Binh Duong. În consecință, se așteaptă ca dezvoltarea EIP-urilor în Binh Duong să aducă numeroase beneficii semnificative, inclusiv îmbogățirea cunoștințelor, atragerea investițiilor străine directe (ISD) și economii de costuri.
Prin înființarea unui Parc Economic și Industrial (EIP) recunoscut la nivel internațional, provincia Binh Duong a devenit o destinație atractivă pentru investitori de top și ISD. În plus, implementarea EIP ajută la reducerea costurilor de producție, la îmbunătățirea ratingurilor de decarbonizare și la creșterea competitivității atât a investitorilor, cât și a parcurilor industriale.
Domnul Pham Ngoc Thuan, Director General al Becamex IDC. Foto: PS
Potrivit domnului Pham Ngoc Thuan, director general al Becamex IDC din Binh Duong, Becamex IDC a implementat numeroase strategii inovatoare, în special: de la pilotarea primului serviciu administrativ unic din Vietnam în Parcul Industrial Singapore Vietnam (VSIP), până la dezvoltarea primului sistem de transport BOT pe Autostrada Națională 13, precum și crearea unui model pentru dezvoltarea integrată a unui parc industrial urban și de servicii.
Dl. Thuan a afirmat, de asemenea, că modernizarea parcurilor industriale existente pentru a deveni mai inteligente, cu capacitatea de a oferi platforme tehnologice Industry 4.0, cum ar fi Inteligența Artificială și Big Data, va ajuta companiile să treacă cu ușurință la fabrici inteligente și modele de producție inteligente pentru a crește productivitatea muncii.
În plus, Becamex a pus în funcțiune un Centru de Operațiuni Inteligente pentru o mai bună coordonare și monitorizare a operațiunilor; în același timp, a adăugat peisaje naturale și vegetație, a aplicat standarde ISO, reglementări și indicatori cheie de performanță operaționali pentru a ajuta parcul industrial să devină mai verde, mai curat și mai frumos.
În plus, pentru noile parcuri industriale, planificarea și calcularea soluțiilor inteligente de management și a criteriilor ecologice pentru parcurile industriale vor fi luate în considerare în mod special încă de la început. Acest lucru va contribui la atragerea industriilor cu valoare adăugată ridicată, a industriilor verzi și a industriilor ecologice, punând bazele viitoarelor parcuri industriale științifice și tehnologice.
Dl. Mai Hung Dung, vicepreședinte permanent al Comitetului Popular al provinciei Binh Duong, a informat că Binh Duong își propune să transforme parcurile industriale tradiționale în modele de parcuri industriale inteligente și ecologice. În același timp, provincia se concentrează pe atragerea investițiilor în industriile de înaltă tehnologie, sprijinirea industriilor, industriile ecologice, îmbunătățirea calității forței de muncă și crearea de valoare adăugată ridicată.
În plus, provincia va desfășura cercetări pentru a reorienta producția către automatizare, procese inteligente de fabricație și utilizarea energiei curate și regenerabile, cu valoare ridicată la export, corelând producția cu dezvoltarea serviciilor industriale.
„Binh Duong acordă întotdeauna prioritate promovării inovației și transformării digitale în sectorul industrial, urmărind creșterea eficienței producției, economisirea resurselor, asigurarea unor factori de mediu sustenabili și contribuția la dezvoltarea parcurilor industriale, respectând standardele ecologice”, a declarat dl. Mai Hung Dung.
Tendințe viitoare
Conform mai multor companii investite în străinătate, rolul principal al provinciei Binh Duong în dezvoltarea EIP-urilor (parcuri eco-industriale) și concentrarea parcurilor industriale ecologice din sudul Vietnamului răspund din ce în ce mai mult cerințelor și tendințelor pieței. Acest lucru va atrage inevitabil companii străine să investească în viitor, datorită mediului atractiv și exemplar.
Sursă
Comentariu (0)