Da Nang: Piața de apartamente arată semne pozitive

DNVN - Pe 17 octombrie, DKRA Consulting (sub grupul de servicii imobiliare DKRA Group) a anunțat un raport privind piața imobiliară din Da Nang și zonele înconjurătoare în trimestrul al treilea al anului 2024, arătând că rata consumului primar al segmentului de apartamente are semne pozitive.

Potrivit DKRA Consulting, în al treilea trimestru al anului 2024, oferta primară de proprietăți rezidențiale pe piața Da Nang și în zonele înconjurătoare s-a îmbunătățit semnificativ, redresându-se în majoritatea segmentelor cheie. Cu toate acestea, cererea generală este modestă, concentrată în mare parte în grupul de proiecte cu infrastructură finalizată, documente legale și implementate de investitori reputați.

Potrivit DKRA Consulting, rata consumului primar al segmentului de apartamente de pe piața Da Nang și zonele înconjurătoare în al treilea trimestru al anului 2024 a prezentat semne pozitive.

De obicei, în segmentul funciar, DKRA Consulting a înregistrat 16 proiecte primare introduse pe piață, cu o ofertă primară de peste 1.100 de parcele, o creștere de 45% față de aceeași perioadă a anului trecut. Lichiditatea pieței și-a revenit pozitiv, consumul primar crescând cu 80% față de aceeași perioadă din 2023.

Cu toate acestea, cererea generală de pe piață rămâne scăzută, reprezentând doar aproximativ 8% din oferta totală. Tranzacțiile se desfășoară în principal în proiecte cu infrastructură finalizată, documente legale și cărți roșii în mână. Quang Nam continuă să conducă piața primară atunci când oferta totală - consumul ajunge la 81%, respectiv 54%.

Oferta primară de case înșiruite/vile a crescut cu 22% față de anul precedent, dar a rămas scăzută în comparație cu perioada anterioară anului 2019. Piața a primit o ofertă primară de aproximativ 867 de unități din 11 proiecte lansate spre vânzare. Rata de absorbție a ajuns la 9% (aproximativ 82 de unități), o creștere de 1,6 ori față de aceeași perioadă a anului trecut. Volumul tranzacțiilor a fost concentrat local la un singur proiect nou lansat în trimestru.

În mod notabil, proiectele vechi au toate vânzări lente sau și-au închis stocurile, fără a se înregistra tranzacții. Nivelul prețului de vânzare primar rămâne stabil, în timp ce piața secundară a înregistrat o scădere medie a prețului de 4% față de sfârșitul anului 2023. Scăderea este concentrată în principal în grupul de proiecte care au fost implementate pentru o perioadă lungă de timp, sunt în întârziere și nu au finalizat procedurile legale.

În acest context, piața apartamentelor a înregistrat o creștere de 32% a ofertei primare față de aceeași perioadă din 2023, cu 15 proiecte lansate spre vânzare, alimentând piața cu aproape 2.300 de apartamente, concentrate în principal în Da Nang. Rata consumului primar a prezentat semne pozitive, ajungând la aproximativ 47% din totalul ofertei primare, echivalentul a 1.058 de unități și de 2,8 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă. Volumul tranzacțiilor a fost concentrat în proiecte din segmentul apartamentelor Clasa A.

Conform previziunilor DKRA Consulting, noua ofertă de terenuri din piața Da Nang și zonele înconjurătoare va cunoaște numeroase îmbunătățiri în ultimul trimestru al anului, fluctuând în jurul a 100-150 de produse, concentrată în principal în Quang Nam și Da Nang.

În segmentul apartamentelor, se așteaptă ca oferta nouă în trimestrul al patrulea să crească, ajungând la aproximativ 2.000 - 3.000 de unități. Cea mai mare parte a ofertei este concentrată în Da Nang, în timp ce Quang Nam și Thua Thien Hue continuă să se mențină într-un deficit de locuințe noi.

Potrivit DKRA Consulting, economia în redresare, sistemul juridic îmbunătățit, răcirea ratelor dobânzilor la creditele imobiliare, sprijinul bun din partea politicilor de plată preferențiale, reducerile și sprijinul pentru perioadele de grație a principalului și dobânzii la creditele bancare etc. sunt factori care se așteaptă să genereze o redresare a pieței imobiliare din Da Nang și zonele înconjurătoare în perioada următoare, dar vor exista puține progrese pe termen scurt.

Hai Chau

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287