Pe 19 noiembrie, discutând în grupuri despre proiectul de Rezoluție care stipulează o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii Funciare, delegatul Nguyen Van Loi a analizat: „Se spune că statul administrează pământul, dar, de fapt, pământul este lăsat în grija familiei și clanului. Oamenii spun că a plăti bani ca acum este ca și cum și-ar cumpăra propriul pământ.”
Delegatul a sugerat: „Dacă această rezoluție este concepută pentru a crea condiții favorabile pentru oameni, în special pentru cei care dețin terenuri rezidențiale conform reglementărilor statului, sugerez chiar scutirea de la plata acestei taxe funciare. Numai atunci când aceste terenuri vor fi scoase la vânzare vom colecta impozite.”
„Strada Ba Trieu înmulțită cu 1,5, strada Hang Ngang trebuie să crească de 5 ori”
Delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi ) a declarat că, pentru o lungă perioadă de timp, prețurile compensațiilor pentru terenuri și ale sprijinului pentru relocare au fost determinate pe baza prețurilor specifice ale terenurilor, dar, conform proiectului de rezoluție, tabelul prețurilor terenurilor va fi înmulțit cu coeficientul de ajustare.
„Acest lucru va fi sigur pentru manager, fără teama de pierderi. Dar lista de prețuri este de obicei foarte mică, chiar dacă este înmulțită cu coeficientul de ajustare, prețul este tot mic, afectând oamenii ale căror terenuri sunt recuperate”, a declarat dl Hoan Van Cuong.
Delegații au afirmat că este necesar să se creeze condiții favorabile pentru administratori, dar și să se asigure beneficiile pentru cei ale căror terenuri sunt recuperate. Mai exact, coeficientul de ajustare pentru calcularea compensației funciare trebuie determinat pentru fiecare locație de teren.
„De exemplu, pentru poziția suprafeței drumului de pe strada Ba Trieu, coeficientul de ajustare trebuie înmulțit de 1,5 ori. Dar pentru strada Hang Ngang trebuie înmulțit de 5 ori. Asta înseamnă că coeficientul de ajustare trebuie determinat pentru fiecare poziție a terenului, nu în general”, a declarat dl. Cuong.
A intervenit delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi).
În cadrul sesiunii de discuții în grup, mulți delegați au fost interesați să discute regulamentul conform căruia Statul analizează și aprobă revocarea proiectelor prin acorduri de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor care au expirat și trebuie să finalizeze acordul sau care au expirat și trebuie să finalizeze acordul, dar au convenit asupra a peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul de utilizatori de teren pentru investitor.
Convenind cu ministrul de stat asupra revocării proiectului care a acoperit peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul de utilizatori de terenuri pentru investitor, delegata Nguyen Thi Yen (delegația HCMC) s-a întrebat ce mecanism ar asigura drepturile oamenilor. Delegata Nguyen Thi Yen a spus că este necesar să se ia în considerare cele două cifre 75% în proiect, deoarece „nu pot merge împreună”.
Dna Nguyen Thi Yen a analizat faptul că, în multe cazuri, 75% dintre oameni au fost de acord cu acordul, dar acest grup nu deținea mai mult de 75% din suprafața terenului; dimpotrivă, au existat cazuri în care grupul a fost de acord să dețină mai mult de 75% din suprafața terenului, dar nu deținea 75% din numărul total de persoane.
Deci ar trebui ales doar unul dintre cele două criterii, fie peste 75% din suprafața terenului, fie peste 75% din numărul de utilizatori ai terenului. Dacă ambele sunt alese, implementarea va fi foarte dificilă.
Delegata Nguyen Thi Yen (delegația HCMC)
O altă problemă menționată de delegată a fost compensarea și relocarea în cazul recuperării celor 25% rămase. Potrivit acesteia, deoarece grupul de 25% nu a fost de acord cu prețul oferit de investitor, statul va prelua recuperarea și va oferi despăgubiri.
Problema este cum va fi implementat prețul de compensare pentru grupul de 25%, acesta trebuie să fie egal sau mai mare decât prețul pe care afacerea l-a convenit cu grupul de 75%.
Dacă este mai mare, va fi dificil pentru Stat, dar dacă este mai mică, nici nu este permisă, trebuie să fie cel puțin egală pentru ca oamenii să fie de acord. Dna Yen a sugerat reglementarea clară a acestui conținut pentru a proteja drepturile oamenilor.
În plus, delegata a presupus că 75% din acord nu se încadra neapărat în zona de construcție a proiectului, în timp ce restul de 25% se încadra chiar în centrul proiectului. Modul de rezolvare a acestei situații trebuie, de asemenea, studiat și reglementat în detaliu.
Delegații sunt îngrijorați că „dacă investițiile în terenuri vor avea succes, nimeni nu va mai face afaceri sau producție”.
Delegatul Pham Duc An, președintele Comitetului Popular al orașului Da Nang , a recunoscut că rezoluția revizuită este modalitatea Adunării Naționale de a face ajustări la timp pentru a rezolva dificultățile actuale, chiar dacă Legea funciară din 2024 tocmai a fost emisă.
De acord cu proiectul de rezoluție, dl Pham Duc An și-a exprimat îngrijorarea că lista de prețuri ale terenurilor nu poate rezolva complet problema legată de compensațiile pentru defrișarea amplasamentelor.
„Prețul este stabilit în funcție de lista de prețuri, dar ulterior piața împinge prețul în sus. Prețurile necontrolate ale terenurilor duc la consecințe uriașe pentru economie ”, a declarat dl Pham Duc An, care este îngrijorat că competitivitatea pe termen lung a economiei va fi afectată dacă prețurile terenurilor nu sunt controlate.
Președintele Comitetului Popular al orașului Da Nang este îngrijorat că, dacă nu va exista o soluție sincronă pentru a controla prețurile imobiliarelor la un anumit nivel de creștere, atunci... „oamenii nu vor mai avea nevoie să facă afaceri sau să producă, dar investițiile în terenuri vor fi cele mai profitabile”.
Potrivit delegatului, aceasta este o consecință pe termen lung pentru economie. Prin urmare, potrivit acestuia, pe lângă amendamentele din acest proiect, este nevoie de o politică legată de mecanismul fiscal, de mecanismul de control al terenurilor, pentru a nu se concentra pe problema deținerii de proprietăți imobiliare. Numai atunci pot fi rezolvate rapid problemele legate de recuperarea terenurilor și defrișarea amplasamentelor.
Sursă: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm
Comentariu (0)