Magnații imobiliari concurează pentru a căuta proiecte curate cu potențial mare

Majoritatea investitorilor acordă prioritate alegerii proiectelor care au suficiente documente legale sau care se află abia în stadiile finale de finalizare.

Numeroasele semnale pozitive din partea politicilor, participarea puternică a investitorilor interni și străini și intrările de capital străin au făcut ca activitățile de fuziuni și achiziții (M&A) imobiliare să devină în centrul atenției pieței.

O serie de tranzacții de trilioane de dolari

Conform datelor de la Grant Thornton, numai în luna iulie, țara a înregistrat 34 de tranzacții de fuziuni și achiziții finalizate în diverse domenii, cu o valoare totală de aproape 786 de milioane USD. Dintre acestea, imobiliarele au continuat să joace un rol principal cu 7 tranzacții, cu o valoare totală de până la 483 de milioane USD, echivalentul a 62% din întreaga piață. Această redresare, potrivit unității de cercetare, vine din reforme legislative importante, cum ar fi Legea funciară din 2024 și Legea tehnologiei digitale emise în iunie 2025, împreună cu o capacitate mai bună de absorbție a capitalului a pieței.

Raportul Oficiului General de Statistică ( Ministerul Finanțelor ) arată, de asemenea, că în primele 7 luni ale anului 2025, capitalul investițional străin (ISD) total înregistrat - inclusiv capitalul nou și fuziunile și achizițiile - a ajuns la 24,09 miliarde USD, în creștere cu 27,3% față de aceeași perioadă. În această perioadă, cel mai important punct de atracție îl reprezintă în continuare tranzacțiile legate de domeniul imobiliar.

O colț al proiectului Paragon Dai Phuoc (provincia Dong Nai ) a fost recent vândută de Nam Long către Nishi Nippon Railroad.

Printre tranzacțiile recente notabile, Grupul Vinaconex a vândut 70% din acțiunile sale la Vinaconex ITC (investitor în proiectul turistic urban Cat Ba Amatina, de 172 de hectare, din Hai Phong) către trei investitori locali, cu o valoare totală estimată la 250-300 de milioane USD. Compania Gateway Thu Thiem, membră a Huong Viet Holdings, a cheltuit peste 2.600 de miliarde VND pentru a răscumpăra 42% din acțiunile companiei pe acțiuni Nam Rach Chiec de la Kepple Land Group (Singapore), preluând astfel controlul asupra proiectului Palm City - un complex urban de 30 de hectare din orașul Ho Chi Minh.

O altă tranzacție notabilă vine de la UOA Group, o mare corporație imobiliară din Malaezia. Prin intermediul filialei sale UOA Vietnam, compania a cheltuit 68 de milioane de dolari (aproximativ 1.700 de miliarde de VND) pentru a cumpăra toate acțiunile companiei VIAS Hong Ngoc Bao.

Tranzacția este așteptată să fie finalizată în septembrie și va ajuta UOA să dețină dreptul de a dezvolta un teren de top de peste 2.000 m² pe strada Vo Thi Sau, vizavi de parcul Le Van Tam. Aceasta este o locație excelentă rară rămasă în centrul orașului Ho Chi Minh, cu o clădire de 22 de etaje aprobată pentru construcție. UOA intenționează să dezvolte aici un proiect de birouri de gradul A, adăugând produse de înaltă calitate pe piața de birouri care duce lipsă de ofertă de calitate.

Nu doar corporațiile străine, ci și întreprinderile autohtone operează activ în valul de fuziuni și achiziții, cum ar fi: Grupul Hoa Sen achiziționează continuu terenuri în apropierea aeroportului Long Thanh (provincia Dong Nai). Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) a finalizat transferul de capital în proiectul rezidențial de lux Long Hoa - Can Gio către GELEX Infrastructure Joint Stock Company.

Între timp, liderii KIDO Group au declarat că solicită cooperare în investiții și fuziuni și achiziții cu parteneri autohtoni și străini de renume pentru implementarea unor proiecte de amploare. În prezent, grupul deține un fond funciar semnificativ, inclusiv o suprafață de teren de peste 15 hectare în apropierea orașului Mui Den Do (fostul District 7), cu o valoare totală estimată a produsului comercial de până la 3 miliarde USD. Unii parteneri au abordat inițial proiectul și așteaptă un plan adecvat pentru a participa oficial.

Grupul Dat Xanh nu își ascunde nici ambiția de a-și extinde fondul funciar prin fuziuni și achiziții, declarând că este în căutarea activă a unor proiecte cu documente legale complete, de mare anvergură și cu capacitatea de implementare imediată, pentru a scurta timpul necesar lansării produselor pe piață.

Încă mai este loc

Potrivit dnei Giang Huynh, directoarea serviciilor de cercetare și S22M la Savills HCMC, fuziunea unităților administrative, care va fi redusă la 34 de provincii și orașe începând cu 1 iulie 2025, a deschis noi spații de dezvoltare, promovând în același timp fluxurile de capital de investiții în domeniul imobiliar, inclusiv în activități de fuziuni și achiziții.

Între timp, dna Nguyen Le Dung, șefa serviciilor de consultanță în investiții de la Savills Hanoi, a declarat că investitorii autohtoni au dominat recent numărul tranzacțiilor de fuziuni și achiziții datorită capacității lor de a lua decizii rapide și înțelegerii pieței. Cu toate acestea, în tranzacțiile la scară largă, în special în domeniile locuințelor de lux, zonelor urbane și imobiliarelor industriale, investitorii străini joacă în continuare un rol principal.

De obicei, Capitaland (Singapore) a achiziționat un proiect în fosta provincie Binh Duong de la Becamex IDC pentru 553 de milioane de dolari; societatea mixtă Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi și NTT Urban Development s-au unit cu Kim Oanh Group pentru a dezvolta proiectul The One World (fosta provincie Binh Duong); sau Nishi Nippon Railroad a cumpărat 25% din acțiunile proiectului Paragon Dai Phuoc (provincia Dong Nai) de la Nam Long.

Potrivit domnului Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, activitățile de fuziuni și achiziții au fost remarcabil de active de la începutul anului. Statisticile companiilor listate arată că numărul proiectelor publice de fuziuni și achiziții a crescut cu aproximativ 20%-30% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar numărul real ar putea fi chiar mai mare din cauza numeroaselor tranzacții neanunțate.

În special, majoritatea investitorilor acordă acum prioritate proiectelor care sunt finalizate din punct de vedere legal sau care au doar etapele finale de finalizat, în cadrul cărora multe proiecte vechi au fost aprobate și repornite. „Important este că proiectele finalizate din punct de vedere legal au adesea prețuri de transfer destul de mari. Pentru a aborda și a încheia tranzacții, noile companii trebuie să aibă o capacitate financiară solidă, experiență în dezvoltare și branduri pentru a crea valoare sinergică după fuziuni și achiziții” - a subliniat el.

Dna Nguyen Le Dung consideră că, de acum și până la sfârșitul anului 2025, activitățile de fuziuni și achiziții vor avea numeroase oportunități de succes datorită unor factori precum reforma legislativă, strategiile proactive de diplomație economică și fluxurile de capital care urmăresc valori sustenabile. Ea a menționat că multe fonduri de investiții stabilesc acum criterii ESG (mediu, societate, guvernanță) și eficiență pe termen lung ca premise, promovând astfel transferul fluxurilor de capital către proiecte ecologice, parcuri industriale și locuințe pentru experți.

Dl. Vo Hong Thang a adăugat că proiectele de modificare a Legii funciare și a Legii afacerilor imobiliare din 2023 devin o forță motrice importantă pentru piață. Noile reglementări vor contribui la simplificarea procedurilor de achiziție a terenurilor, la îmbunătățirea accesului la fonduri funciare „curate” și la reducerea riscurilor juridice pentru investitori, în special pentru investitorii străini. El a evaluat că entuziasmul generat de fuziuni și achiziții nu numai că ajută la restructurarea pieței, dar contribuie și la rezolvarea problemei deficitului de capital și a stocurilor de proiecte.

Presiune asupra prețurilor imobiliare

Cu toate acestea, mulți experți avertizează că creșterea rapidă a tranzacțiilor de mare valoare ar putea pune presiune asupra prețurilor imobiliarelor. Deoarece, piața vibrantă de fuziuni și achiziții poate determina creșterea prețurilor imobiliarelor, creând bariere în calea accesului pentru cumpărători și sporind riscul unei bule imobiliare dacă nu este controlată.

Ca să nu mai vorbim de faptul că, atunci când statutul juridic al proiectului este finalizat, prețul de vânzare este adesea atât de mare încât depășește capacitatea multor investitori. Prin urmare, doar fondurile de investiții străine sau dezvoltatorii autohtoni cu potențial puternic au avantajul de a „încheia” cu succes tranzacția. „Din acest motiv, majoritatea viitoarelor tranzacții de fuziuni și achiziții se vor concentra pe segmentul imobiliar de lux, în special pe fondurile funciare din centrele urbane”, a declarat dl. Vo Hong Thang.

Sursă: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm