Oamenii au fost „uluiți” când au auzit că orașul Ho Chi Minh intenționează să majoreze prețurile terenurilor de 5-50 de ori începând cu 1 august.

„E prea greu pentru mine”

Citind știrile despre planul orașului Ho Și Min de a aplica o nouă listă de prețuri ale terenurilor începând cu 1 august, domnul Nguyen Thanh Vinh (cu domiciliul în districtul Go Vap, orașul Ho Și Min) a fost surprins când prețurile terenurilor au fost ajustate pentru a crește de 5-50 de ori față de lista actuală de prețuri ale terenurilor, în funcție de zonă.

În 2023, domnul Vinh a cumpărat un teren agricol și a finalizat procedurile pentru a-i schimba destinația în teren rezidențial. Datorită capacității sale financiare, a trebuit să datoreze 300 de milioane de VND în taxe de utilizare a terenului, plănuind să economisească pentru a le achita treptat în august anul acesta.

Totuși, a fost șocat să afle că, dacă noul preț al terenului ar fi fost aplicat, datoria ar putea ajunge la miliarde de dongi. Întrucât vechea datorie nu era încă achitată, domnul Vinh se temea că nu va putea să o achite atunci când datoria va crește atât de mult.

În tabelul de ajustare a prețurilor terenurilor din 1 august, orașul Ho Chi Minh intenționează să majoreze prețurile terenurilor de 5-50 de ori, aproape de prețurile pieței (Foto: Nam Anh).

„Conform noii liste de prețuri la terenuri, se pare că îmi cumpăr terenul pentru a doua oară. Copiii mei sunt pe cale să înceapă un nou an școlar, trebuie să gestionez tot felul de bani. Este prea dificil pentru mine”, a spus domnul Vinh.

El a spus că susține întotdeauna politicile statului în beneficiul comun al societății. Cu toate acestea, momentul aplicării noii liste de prețuri ale terenurilor de la 1 august este prea urgent. El speră că va exista o ajustare la timp, astfel încât oamenii să poată înțelege adevărata natură și să aibă timp să se ocupe de toate.

La fel ca domnul Vinh, dna Nguyen Phuong (care locuiește în districtul Tan Phu) s-a plâns și ea: „Am citit ziarul și nu mi-a venit să cred ochilor. Nu știu dacă există vreo greșeală sau nu, dar orașul a implementat politica de creștere a prețurilor terenurilor atât de rapid. Încă mai am aproape 200 de metri pătrați de teren agricol care nu au fost transformați în teren rezidențial. Sper că orașul va menține prețul actual al terenului până la sfârșitul anului 2025, astfel încât familia mea să se poată descurca.”

Potrivit doamnei Phuong, motivul pentru care nu a schimbat destinația terenului de 200 m2 în teren rezidențial, chiar dacă l-a cumpărat acum 5 ani, este din cauza dificultăților economice . Când a cumpărat terenul, a trebuit să împrumute aproape 2 miliarde VND și până în prezent nu a achitat datoria.

Unii oameni au spus că timpul de adaptare a fost prea scurt, ceea ce le-a îngreunat să facă față și să înțeleagă adevărata natură a schimbării (Ilustrație: Nam Anh).

„Afacerea familiei mele a fost foarte dificilă după pandemia de Covid-19, așa că, dacă prețul terenului crește din nou, familia mea nu știe când vom avea suficienți bani pentru a ne muta pe terenuri rezidențiale. Respect întotdeauna toate politicile statului, dar sper că orașul va lua în considerare dorințele oamenilor și va amâna creșterea prețului terenului de la 1 august”, a sperat dna Phuong.

Dl. Nguyen Duy Thanh, expert în imobiliare, a declarat că ajustarea listei de prețuri a terenurilor va avea un impact mare asupra investitorilor, deoarece obligațiile fiscale și costurile tranzacțiilor imobiliare prin intermediul băncilor vor fi mai mari.

„Pentru proiectele de terenuri și apartamente care au rămas cu probleme legale și nu au putut emite certificate rezidenților, investitorii nu vor putea prevedea acest lucru în planurile lor de afaceri, deoarece în curând vor trebui să plătească impozite foarte mari. Acest lucru va afecta marja de profit a unui proiect pe care l-au implementat acum 5 sau 10 ani”, a declarat dl Thanh.

În plus, el este îngrijorat și de faptul că în viitorul apropiat, din cauza transparenței tranzacțiilor imobiliare, a noilor cote de impozitare, a nevoilor de investiții și a standardelor de creștere a profiturilor, se va crea un impact care va determina creșterea prețurilor terenurilor.

„Oamenii ar putea fi șocați pentru că nu își prevăd obligațiile personale. Cei care au nevoie cu adevărat de locuințe vor trebui să suporte un cost suplimentar mare al impozitului pe teren. Se preconizează că, în viitor, factorii de cerere socială și creșterea impozitului pe teren vor crea un nivel mai mare al prețurilor apartamentelor decât în ​​prezent”, a declarat dl Thanh.

În dimineața zilei de 31 iulie, Asociația Imobiliară din Ho Și Minh City (HoREA) a declarat că asociația a trimis un document prin care solicită Comitetului Popular din Ho Și Minh City să ia în considerare nepublicarea unei liste de prețuri a terenurilor aplicabile de la 1 august. În schimb, ar trebui să se concentreze pe elaborarea primei liste de prețuri a terenurilor aplicabile de la 1 ianuarie 2026, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024.

Potrivit liderului, proiectul listei de prețuri a terenurilor elaborat de HoREA va avea un impact uriaș asupra multor persoane fizice și gospodării atunci când vor propune emiterea de Certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuinței și active atașate terenurilor (cărți roz), deoarece acestea trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor conform listei de prețuri a terenurilor, mai mari decât înainte.

În continuare, prețul din proiectul listei de prețuri a terenurilor va avea un impact asupra costurilor de producție ale multor sectoare ale economiei, în primul rând, costul compensațiilor pentru curățarea terenurilor va fi împins în sus.

Trebuie să înțeleg corect noua listă de prețuri pentru terenuri

Potrivit domnului Thanh, deși există încă unele impacturi, ajustarea prețurilor terenurilor va contribui la „acoperirea” deficiențelor din sectorul imobiliar, perfecționarea cadrului legal și crearea unei piețe mai transparente, echitabile și specifice.

Oamenii vor putea tranzacționa la prețuri apropiate de realitatea pieței. În plus, cei afectați de deciziile de defrișare a terenurilor pentru dezvoltare economică și socială vor fi compensați la prețuri apropiate de cele ale pieței.

În plus, ajustarea va contribui la accelerarea progresului curățeniei amplasamentelor locale, la reducerea reclamațiilor prelungite, la asigurarea securității și la impactul pozitiv asupra infrastructurii socio-economice și de trafic.

Potrivit experților economici, ajustarea noii liste de prețuri ale terenurilor pentru a fi mai aproape de piață este rezonabilă (Ilustrație: Nam Anh).

„Anterior, cadrul fiscal funciar al statului era foarte scăzut, ceea ce a cauzat o pierdere mare de venituri din bugetul social. Între timp, investitorii imobiliari au beneficiat de această pierdere. Ajustarea va ajuta statul să își mărească bugetul, să investească în infrastructură, să se ocupe de politicile de locuințe sociale etc.”, a declarat dl Thanh.

Potrivit multor experți economici, ajustarea prețurilor terenurilor de stat mai aproape de prețurile pieței este rezonabilă și a fost propusă de mulți experți de mult timp. Cu toate acestea, acest lucru necesită o foaie de parcurs pentru a evita ca oamenii să aibă mentalitatea de a fi „prinși în ambuscadă”.

Economistul Dinh The Hien a declarat că există multe cazuri în care oamenii își schimbă destinația terenului de la teren agricol la teren rezidențial și trebuie să plătească miliarde de dong în impozite, în funcție de noul preț al terenului. Privind situația dintr-o perspectivă micro, economistul și-a exprimat, de asemenea, regretul pentru aceste cazuri.

„Oamenii trebuie să înțeleagă corect noua listă de prețuri ale terenurilor. Prețul anterior al terenului era prea învechit, departe de valoarea de piață, așa că această ajustare era necesară. De fapt, prețul ajustat al terenului este doar 70% din valoarea de piață. Această ajustare ajută, de asemenea, la eliminarea problemei a două prețuri care au existat anterior”, a declarat dl Hien.

Totuși, dintr-o perspectivă macro, atunci când oamenii se convertesc pentru a avea o carte roșie a terenurilor rezidențiale, ceea ce face ca terenul să fie mai valoros, este necesar să plătească impozite în funcție de valoarea de piață.

„Important este ca prețul ajustat de stat să fie în concordanță cu prețul pieței, astfel încât oamenii și investitorii imobiliari să nu fie nevoiți să plătească prețuri mai mari. De asemenea, oamenii nu trebuie să-și facă griji cu privire la lipsa terenurilor rezidențiale, deoarece, pe lângă proiectele cu prețuri exorbitante, există încă multe apartamente, case înșiruite etc. pe piață, iar prețurile sunt, de asemenea, stabile”, a declarat dl Hien.

Evaluează impactul asupra vieții oamenilor înainte de publicarea listei de prețuri a terenurilor

Articolul 23 din Decretul 71/2024/ND-CP prevede că elaborarea unui proiect de listă de prețuri a terenurilor și a unui proiect de raport explicativ privind elaborarea unei liste de prețuri a terenurilor pe zone și amplasamente trebuie să evalueze caracterul adecvat sau inadecvat al prețurilor terenurilor în comparație cu rezultatele investigației, sondajului și colectării informațiilor despre prețurile terenurilor. Evaluează impactul proiectului de listă de prețuri a terenurilor asupra situației socio-economice, a mediului investițional, a implementării politicilor financiare privind terenurile și veniturile, precum și asupra vieții gospodăriilor, persoanelor fizice și organizațiilor care utilizează terenuri.

Vorbind la conferința de presă pentru a informa despre ajustarea listei de prețuri a terenurilor conform Clauzei 1, Articolului 257 din Legea Funciară din 2024, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a declarat că este necesară elaborarea urgentă a unei noi liste de prețuri a terenurilor în doar 9 zile, fără a aștepta până la 1 ianuarie 2026, deoarece, începând cu 1 august, coeficientul K nu va mai exista, astfel încât lista de prețuri a terenurilor trebuie ajustată. Dacă noua listă de prețuri a terenurilor nu se aplică, proiectele publice vor fi blocate începând cu 1 august, deoarece nu există o listă de prețuri pentru relocare.

„Această listă de prețuri ale terenurilor va fi aplicată până la 31 decembrie 2025. Începând cu 1 ianuarie 2026, se vor face ajustări conform prevederilor permise de lege. Poate că până la sfârșitul anului 2024, vom revizui și reevalua impactul listei de prețuri ale terenurilor”, a informat directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm