Este terenul cumpărat din sat eligibil pentru un Certificat?

(Chinhphu.vn) - În 1997, satul domnului Van Dung (Bac Ninh) a anunțat o politică de creare a unor condiții favorabile pentru familiile cu doi fii, care să poată cumpăra terenuri pe Drumul Provincial 285 (secțiunea care trece prin sat). Părinții domnului Dung au cumpărat din sat și au primit un teren de 10 metri cu front de drum, împreună cu multe alte gospodării din sat.

Statutul actual al terenului, familia domnului Dung îl folosește stabil din 1997, nu a fost construită nicio casă, nu există litigii, un singur proprietar l-a folosit de când terenul a fost alocat până în prezent. Harta cadastrală din comună a consemnat că tatăl domnului Dung folosește acest teren, tip teren ONT.

Documente existente: (1) chitanță anuală de plată a impozitului pe terenuri neagricole (încă păstrată din 2015 până în prezent) pe numele tatălui domnului Dung; (2) registrul de impozite al contabilului comunal înregistrează suprafața impozabilă a terenului ca fiind de 199 ^m² ; (3) terenul efectiv utilizat este de aproximativ 285,8 ^m² (conform datelor de la ofițerul cadastral provincial privind cea mai recentă măsurare și actualizare a stării utilizării terenurilor); (4) factură de achiziție a terenului din 1997 (nu este disponibilă, deoarece comuna doar colectează bani, îi înregistrează în registrul comunal, nu reemite chitanțe/facturi către locuitori); (5) registru de atribuire a terenurilor din 1997 (nu este disponibil, comuna nu a emis-o).

Dl. Dung a întrebat, pe baza motivelor menționate mai sus, dacă familia sa este eligibilă pentru acordarea unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului? Cum se calculează taxele sau impozitele de utilizare a terenului care trebuie plătite pentru acordarea unui Certificat și ce documente sunt necesare?

Ministerul Agriculturii și Mediului a răspuns la această problemă după cum urmează:

Aplicarea politicilor de luare în considerare și acordare a Certificatelor gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri trebuie să se bazeze pe fiecare caz specific și pe evidențe, prin urmare, Ministerul Agriculturii și Mediului nu are temei pentru a oferi un răspuns specific. Ministerul Agriculturii și Mediului are următoarea opinie de principiu:

Legislația funciară în vigoare: Legea funciară din 2024 și documentele de îndrumare, regulamentele detaliate de implementare (Decretul Guvernului nr. 101/2024/ND-CP din 29 iulie 2024 privind reglementarea cadastrului funciar de bază; înregistrarea, eliberarea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, proprietatea asupra activelor atașate terenurilor și Sistemul Informațional Funciar; Decretul Guvernului nr. 151/2025/ND-CP din 12 iunie 2025 privind reglementarea împărțirii autorităților locale la 02 niveluri, descentralizarea, descentralizarea în domeniul funciar, Decretul Guvernului nr. 226/2025/ND-CP din 15 august 2025 privind modificarea și completarea unui număr de articole din decretele care detaliază implementarea Legii funciare...).

Eliberarea primului Certificat gospodăriilor și persoanelor fizice care utilizează terenuri cu documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, așa cum este prevăzut la articolul 137 din Legea funciară, fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, așa cum este prevăzut la articolul 138 din Legea funciară, încălcând legile funciare, așa cum este prevăzut la articolul 139 din Legea funciară, încadrându-se în cazul alocării de terenuri fără autoritatea corespunzătoare, așa cum este prevăzut la articolul 140 din Legea funciară.

Ministerul Agriculturii și Mediului dorește să vă informeze și să contacteze autoritatea locală competentă pentru examinare și soluționare în conformitate cu prevederile legale.

Chinhphu.vn

Sursă: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm