Investițiile în proprietăți de închiriat în zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh devin o tendință.

Multe zone potențiale de închiriat

Ca răspuns la cererea reală de locuințe, proiectele de apartamente accesibile se dezvoltă destul de puternic în zonele suburbane și în provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh. Având prețuri mici, aceste proiecte au atras mulți investitori să vină aici în căutarea unor oportunități profitabile cu riscuri reduse.

În perioada actuală, mulți investitori au abandonat mentalitatea de „surfing” și s-au concentrat pe menținerea pe termen mediu, chiar lung, așteptând ca prețurile imobiliarelor să crească odată cu dezvoltarea infrastructurii. În această perioadă, mulți oameni au ales să închirieze pentru a aduce flux de numerar lunar, pentru a plăti alte cheltuieli și pentru a-și mări profiturile pe termen scurt.

Din acest motiv, în ultima vreme, o serie de proiecte situate în zone precum Ben Luc ( Long An ), Di An și Thu Dau Mot (Binh Duong)... au atras atenția multor investitori. În special, proiectele situate în apropierea Satului Universitar Thu Duc (orașul Thu Duc) sunt întotdeauna la mare căutare. Potrivit unor brokeri din această zonă, rata de ocupare a apartamentelor din zonă este întotdeauna bună, iar grupul de chiriași este, de asemenea, divers, cum ar fi studenți, familii, lucrători locali și chiar cei care lucrează în centrul orașului.

Investițiile în proprietăți de închiriat în zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh devin o tendință, imaginea 1 — Un proiect din apropierea Satului Universitar Thu Duc are mulți clienți care rezervă apartamente de închiriat chiar înainte de a fi predate.

„Mulți oameni lucrează în centrul orașului, dar își doresc un spațiu de locuit confortabil și spațios la un preț accesibil, așa că aleg zone precum Di An sau periferia Districtului 9 pentru a închiria o casă. Prețul de închiriere aici fluctuează între 5 și 6 milioane de VND/apartament nemobilat cu 2 dormitoare, un preț rezonabil pentru familii sau grupuri de studenți”, a declarat un agent imobiliar din zona Di An.

Prin urmare, datorită cererii abundente de închirieri, această zonă atrage mulți locuitori. Din acest motiv, infrastructura este dezvoltată, iar zona devine din ce în ce mai aglomerată, ceea ce face ca și potențialul de creștere a prețurilor apartamentelor să crească.

Cu o sursă atât de bogată de chiriași, proiectele de apartamente din suburbiile orașului Ho Chi Minh sunt întotdeauna diferite de proiectele din oraș. Datorită diferenței în ceea ce privește profiturile exploatabile, precum și a stabilității chiriașilor. Chiar și unele proiecte de apartamente nu au fost încă predate, dar au avut mulți chiriași care au cerut să închirieze. Produse precum casele de oraș și vilele din această zonă au devenit, de asemenea, atractive pentru clienți, datorită numărului mare de experți străini care lucrează și locuiesc acolo.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în sud, piața de închirieri imobiliare din provinciile din apropierea orașului Ho Chi Minh beneficiază de numeroase politici noi de infrastructură. Odată cu finalizarea Șoselei de Centură 3 și a autostrăzilor, comerțul și călătoriile între zone vor deveni mai ușoare, ceea ce va răspândi populația din centru către localități precum Ben Luc, Thuan An, Nhon Trach. Prin urmare, cererea de închirieri în zonele situate la 30 - 40 km de centrul orașului Ho Chi Minh va fi destul de potențială în viitorul apropiat.

Totuși, pentru apartamentele închiriate, înainte de a investi, investitorii trebuie să calculeze și minus dobânda la creditul bancar, dacă există, costurile de risc în cazul întreruperii închirierii și costurile de întreținere și renovare a casei închiriate atunci când calculează profiturile din investiții, pentru a lua decizia corectă.

Oportunitate pentru investitorii pe termen lung

Analizând investițiile în segmentul apartamentelor de închiriat de pe piața satelit, dl. Dinh Minh Tuan a declarat că se deschid oportunități pentru investitorii imobiliari cu judecată bună și care acceptă o direcție stabilă pe termen lung.

Prin urmare, prețul de vânzare al apartamentelor în provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Long An, Binh Duong sau Dong Nai, fluctuează la un preț de 1,2 - 1,5 miliarde VND/apartament cu 1-2 dormitoare. Prețul de închiriere cerut aici fluctuează între 6 - 12 milioane VND/m2, în funcție de zonă și de interior. Între timp, în orașul Ho Chi Minh, pentru a putea exploata același preț de închiriere de mai sus, costul deținerii unui apartament în aceeași zonă este în medie de aproximativ 2-3 miliarde VND/apartament.

Între timp, randamentul chiriilor de apartamente din suburbii este de 6-6,5%, în timp ce în orașul Ho Chi Minh, randamentul este de doar aproximativ 4,2-4,5%. În plus, pe piețele unde valul de urbanizare este în creștere puternică, atrăgând investiții străine și dezvoltând zone industriale mari, profitul din închirierea de proprietăți imobiliare este și mai bun, datorită gradului de ocupare bun și costurilor reduse de publicitate.

Investițiile în proprietăți de închiriat în zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh devin o tendință, imaginea 2 — Apartamentele cu 2 dormitoare sunt populare și atrag mulți chiriași.

Pe lângă avantajul generării de flux de numerar din leasing, se așteaptă ca aceste produse să crească și în preț datorită politicilor de sprijin legate de infrastructură și zonele industriale. Prin urmare, mulți investitori profită de acest potențial și se mută în zone satelit pentru a investi în apartamente în scop de leasing.

Dl. Dinh Minh Tuan a comentat că, în condiții ideale, după 2-3 ani de investiții, rata de rentabilitate a investiției pentru apartamentele de închiriat în suburbiile orașului Ho Chi Minh poate ajunge la peste 30%. Cu toate acestea, atunci când se alege un proiect de investiții, este necesar să se studieze cu atenție densitatea populației din zonă, să se analizeze rata reală de ocupare și randamentul actual al chiriei proiectului, deoarece există proiecte și zone în care randamentul chiriei pentru apartamente este de doar aproximativ 3%.

„Dacă doriți să investiți imediat în flux de numerar, cumpărarea unui apartament finalizat este alegerea potrivită. Alegeți proiecte care nu au mai mult de 5 ani vechime, nu s-au degradat și au încă potențialul de a crește în preț. Dacă trebuie să utilizați un efect de levier financiar, apartamentele care vor fi construite în viitor sunt o alegere bună, deoarece în acest moment majoritatea investitorilor au rate ale dobânzii preferențiale, reduceri sau politici de plată flexibile. Cu toate acestea, trebuie să alegeți un investitor cu o bună reputație în ceea ce privește angajamentul față de progresul construcției proiectului. Numai atunci când proiectul este construit conform angajamentelor, cumpărătorul va introduce produsul în flux de numerar mai devreme”, a declarat dl. Tuan.

În plus, acest expert a mai spus că este necesar să se ia în considerare factorii juridici clari înainte de a investi. Aceasta este o condiție importantă pentru a asigura ușurința împrumuturilor și lichiditatea. Proiectele fără certificate, deși prețul de achiziție este mic, iar randamentul chiriei poate fi mare, riscul este, de asemenea, mare.

Sursă