Piața din sud este mai interesantă, cu multe proiecte noi care se pregătesc să fie deschise spre vânzare.

Se așteaptă ca multe proiecte să fie puse la vânzare în 2024

Creșterea accentuată a ofertei în perioada următoare este menționată și în comentariile multor companii de consultanță și tranzacționare imobiliară. Mai exact, conform raportului de prognoză privind oferta de locuințe în 2024, Savills Vietnam a declarat că piața orașului va avea peste 16.000 de apartamente și 2.000 de case cu înălțime redusă. Provinciile învecinate, precum Binh Duong și Dong Nai, vor avea peste 6.000 de case cu înălțime redusă și 9.000 de apartamente de vânzare. Cu toate acestea, cu condiția ca procedurile legale pentru proiectele investitorilor să fie finalizate la timp, cifra de mai sus este fezabilă.

Raportul CBRE Vietnam arată, de asemenea, că oferta imobiliară din orașul Ho Chi Minh este încă destul de scăzută, aproximativ 10.000 de apartamente și 1.000 de locuințe cu înălțime redusă. Pe piețele provinciale învecinate, oferta de locuințe cu înălțime redusă va fi mai prosperă, cu un număr estimat de 3.000-4.000 de locuințe implementate.

Multe proiecte sunt implementate cu vigoare în ultima etapă a anului.

Conform înregistrărilor actuale, de la începutul celui de-al patrulea trimestru al anului 2023, numeroase proiecte de apartamente din regiunea de sud au început construcția, urmând să fie scoase la vânzare la începutul anului viitor. De exemplu, în orașul Ho Chi Minh, există o serie de proiecte remarcabile care pot fi menționate, cum ar fi Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Districtul 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...

Sau în Binh Duong, unele proiecte atrag clienți și investitori cu prețuri medii, cum ar fi Bcons Binh Thang, Green Tower (orașul Di An), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (orașul Thuan An)... care sunt, de asemenea, așteptate să fie scoase la vânzare în prima fază a anului 2024. Aceste proiecte construiesc în prezent case model și dezvoltă activ activități de brokeraj.

Conform informațiilor privind prețurile de vânzare dezvăluite de investitori, majoritatea proiectelor care se așteaptă să fie lansate spre vânzare în 2024 se încadrează în principal în intervalul de preț mediu și superior. Unele proiecte din Districtul 2 au, de asemenea, prețuri de peste 100 de milioane VND/m2. Produsele cu prețuri în segmentul mediu superior sunt situate în principal în Binh Duong sau în zone îndepărtate de centrul orașului Ho Chi Minh.

Multe proiecte se află în segmentul high-end, în special în estul orașului Ho Chi Minh.

Această problemă a fost ridicată și în previziunile anterioare ale Cushman & Wakefield. Compania a prezis că cel puțin 60% din noua ofertă din orașul Ho Chi Minh va avea un preț de peste 60 de milioane VND pe metru pătrat. Chiar și pe piețele provinciale, prețurile apartamentelor s-au situat în medie între 38 și 46 de milioane VND pe metru pătrat (inclusiv TVA).

În mod similar, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a comentat și ea că 71% din coșul de apartamente de anul viitor va fi în continuare reprezentat de case de lux, chiar și încadrându-se în intervalul de preț de lux și superlux.

Este încă puțin probabil ca lichiditatea și oferta să sufere schimbări bruște.

Există o similaritate în comentariile companiilor de cercetare, conform cărora, deși sursa se va îmbunătăți, nu va exista nicio descoperire. Motivul este că problemele juridice nu pot fi rezolvate peste noapte, iar dificultățile generale ale pieței din 2023 ar putea dura cel puțin până în prima jumătate a anului 2024.

În special, multe opinii spun că lichiditatea pieței nu va crește brusc, ci se va dezvolta lent, deoarece oferta de piață așteptată nu a „atins” cererea reală în segmentul accesibil pentru cumpărătorii reali.

Între timp, produsele care deservesc nevoi reale de locuințe, cum ar fi apartamentele, vor fi prioritizate în portofoliile investitorilor anul viitor, deoarece pot genera fluxuri de numerar regulate și pot menține prețuri stabile. Acestea vor fi, de asemenea, segmentele care își vor reveni cel mai repede pe piață în perioada următoare.

Conform raportului recent privind percepția consumatorilor de imobiliare, publicat de Batdongsan.com.vn, 65% dintre respondenți au declarat că vor cumpăra proprietăți imobiliare anul viitor. Cu toate acestea, 46% dintre respondenți au spus că prețurile proprietăților imobiliare sunt destul de mari, iar 26% au spus că prețurile proprietăților imobiliare sunt foarte mari. Între timp, intervalul de prețuri pe care cumpărătorii de locuințe îl doresc și de care sunt interesați pentru apartamente este de 28% pentru apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND și de 45% pentru apartamente cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND.

În plus, acest sondaj arată și că tendința clienților de cumpărare a locuințelor va fi foarte diferită. Pe lângă cerințele mai stricte privind calitatea și legalitatea proiectelor, cumpărătorii vor dori mai multe informații despre reputația investitorului, politicile de vânzare și vor lua în considerare stimulentele de plată, prețurile de vânzare și potențialul pe termen lung al proiectului înainte de a plăti.

Motivele menționate mai sus stau la baza faptului că lichiditatea nu a putut crește dramatic, piața neputând intra în etapa de cumpărare ușoară, vânzare ușoară. Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunct al Batdongsan.com.vn, piața imobiliară vietnameză va intra într-o perioadă de prosperitate din al doilea trimestru până în al patrulea trimestru al anului 2025, cu așteptări de dezvoltare economică puternică și creștere a capitalului de investiții în sectorul imobiliar.

În plus, potențialul financiar al investitorilor și îmbunătățirea mediului monetar duc la o redresare generalizată a ofertei și a lichidității, iar prețurile imobiliarelor în această perioadă se vor îmbunătăți, de asemenea, odată cu oferta și lichiditatea.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html