Noi puncte ale Legii Locuințelor revizuite din 2023: Studenții pot cumpăra case ieftine

Recent, a 15-a Adunare Națională a adoptat Legea Locuinței modificată pe 27 noiembrie. Într-un raport de analiză a industriei imobiliare publicat recent, Vietcap Securities Company a subliniat modificări importante între Legea Locuinței din 2013 și Legea Locuinței modificată din 2023.

Fond funciar pentru dezvoltarea de locuințe sociale în proiecte comerciale

În Legea locuințelor din 2013, cerința de a aloca terenuri pentru locuințe sociale în proiecte comerciale nu este reglementată în mod specific. Cu toate acestea, Decretul 49/2021/ND-CP (în vigoare de la 1 aprilie 2021) prevede că proiectele de investiții pentru construirea de locuințe comerciale și zone urbane cu o suprafață de utilizare a terenului de 2 hectare sau mai mult în zone urbane speciale și de tip I sau de 5 hectare sau mai mult în zone urbane de tip II și tip III trebuie să rezerve 20% din suprafața totală a terenului rezidențial în proiectele de planificare detaliată aprobate de autoritățile competente și să investească în construirea de sisteme de infrastructură tehnică pentru construcția de locuințe sociale.

Legea locuințelor modificată din 2023 stipulează clar că Comitetul Popular Provincial trebuie să aloce fonduri funciare suficiente pentru dezvoltarea locuințelor sociale, conform programului și planului de dezvoltare a locuințelor provinciale aprobate.

În zonele urbane speciale, de tip I, tip II și tip III, pe baza reglementărilor guvernamentale , Comitetul Popular Provincial decide că investitorul unui proiect de investiții în construcția de locuințe comerciale trebuie să rezerve o parte din suprafața terenului rezidențial din cadrul proiectului care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale sau să amenajeze fondul funciar pentru locuințe sociale care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică într-o altă locație decât cea din domeniul de aplicare al proiectului de investiții în construcția de locuințe comerciale din zona urbană respectivă sau să plătească o sumă echivalentă valorii fondului funciar care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale.

Astfel, se poate observa că investitorii pot fi mai flexibili în îndeplinirea obligațiilor de dezvoltare a locuințelor sociale, deoarece nu sunt obligați să construiască locuințe sociale în interiorul proiectelor comerciale și pot alege opțiuni alternative, cum ar fi amenajarea de terenuri pentru locuințe sociale în afara proiectelor comerciale sau plata de bani către autoritățile locale.

Stimulente pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale

Legea locuinței din 2013 prevede că investitorii sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor (LUP) și de chiria terenurilor pentru suprafețele de teren alocate sau închiriate de stat pentru investiții în construcția de locuințe sociale.

Cu toate acestea, în realitate, unii investitori trebuie să aștepte procedurile de determinare a prețurilor terenurilor, de calculare a drepturilor de utilizare a terenurilor și de stabilire a chiriei funciare înainte de a efectua procedurile de scutire.

Conform Legii locuințelor modificate din 2023, investitorii sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor și de chiria terenului pentru întreaga suprafață a proiectului. În plus, investitorii nu trebuie să efectueze proceduri pentru determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor scutite și nu trebuie să efectueze proceduri pentru solicitarea scutirii de la taxele de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor.

Conform evaluării Vietcap, prin prevederea clară în Lege a faptului că nu sunt necesare proceduri pentru determinarea drepturilor de utilizare a terenurilor, se vor scurta procedurile pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale.

Investitorilor în proiecte de locuințe sociale li se oferă oportunitatea de a scurta timpul și de a crește marjele de profit (Foto: Hai Long).

Marja de profit pentru investitori

Legea locuinței din 2013 nu stipulează clar marja de profit pentru proiectele de locuințe sociale, însă instrucțiuni mai detaliate sunt furnizate în Decretul 100/2015 (intrare în vigoare de la 10 decembrie 2015), care prevede că prețul de vânzare al locuințelor sociale este determinat de investitorul proiectului pe baza calculului tuturor costurilor de recuperare a capitalului investit pentru construcția de locuințe, a dobânzii la credite (dacă există) și a profitului standard al întregului proiect, care nu depășește 10% din costul total al investiției; fără a include stimulentele prevăzute de stat. Partea comercială trebuie să fie luată în considerare în întregul proiect de locuințe sociale și să se asigure principiul unui profit standard maxim de 10%.

Noutatea din Legea locuințelor modificată din 2023 este că investitorii au dreptul la un profit maxim de 10% din costul total al investiției în construcții pentru zona de locuințe sociale și li se permite să rezerve maximum 20% din suprafața totală a terenului rezidențial din zona proiectului pentru investiții în construcția de sisteme de infrastructură tehnică, pentru a investi în construcția de lucrări de locuințe pentru afaceri, servicii, comerț și spații comerciale.

Investitorul proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale are dreptul să contabilizeze separat, să nu includă costul investiției pentru construcția proiectelor de locuințe de servicii, comerciale și comerciale în costul proiectului de locuințe sociale și are dreptul la toate profiturile aferente zonei în care se desfășoară proiectele de locuințe de servicii, comerciale și comerciale; în cazul investițiilor în construcția de locuințe comerciale, investitorul trebuie să plătească impozitul pe teren pentru zona în care se construiește locuința comercială, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

Astfel, investitorii pot obține profituri suplimentare din dezvoltarea locuințelor sociale prin intermediul zonei comerciale.

Extinderea subiecților eligibili pentru achiziționarea de locuințe sociale

Legea locuinței modificată din 2023 modifică și completează două grupuri de subiecți eligibili pentru politici de sprijin pentru locuințe sociale.

În primul rând, studenții universităților, academiilor, colegiilor, școlilor profesionale, școlilor specializate, conform prevederilor legii; studenții școlilor publice cu internat pentru minorități etnice.

În al doilea rând, sunt întreprinderile, cooperativele, uniunile cooperatiste din parcurile industriale.

Principiile vânzării, închirierii cu opțiune de cumpărare și închirierii locuințelor sociale

Conform prevederilor Legii locuinței din 2013, chiriașul sau cumpărătorul unei locuințe sociale nu are voie să revindă locuința într-o perioadă minimă de 5 ani de la data achitării integrale a contractului de leasing cu opțiune de cumpărare sau a contractului de cumpărare a locuinței.

În cazul în care, în termen de 5 ani de la data la care cumpărătorul sau chiriașul a achitat integral contravaloarea achiziției sau a contractului de leasing pentru locuință și are nevoie să o vândă, aceasta poate fi vândută unității de administrare a locuințelor sociale sau vândută unui subiect eligibil să cumpere locuințe sociale numai dacă această unitate nu o cumpără la un preț maxim de vânzare egal cu prețul de vânzare al aceluiași tip de locuință socială, în aceeași locație și la momentul vânzării.

Conform Legii locuințelor modificate din 2023, în termen de 5 ani, cumpărătorii și arendașii au dreptul să revindă investitorului proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale sau subiecților eligibili să cumpere locuințe sociale la un preț maxim de vânzare egal cu prețul de vânzare al acestor locuințe sociale din contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu investitorul proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/diem-moi-cua-luat-nha-o-sua-doi-2023-sinh-vien-duoc-mua-nha-gia-re-20231205091850163.htm