Condiții pentru ca apartamentele să fie clasate pe primul loc

Începând cu 1 august, apartamentele care doresc să fie clasate pe primul loc (gradul 1) trebuie să îndeplinească mai multe condiții. Printre acestea se numără și cerința ca investitorii să instaleze și să finalizeze sisteme de bucătărie și aer condiționat în fiecare apartament.

Recent, Guvernul a emis Decretul 95/2024/ND-CP, care detaliază o serie de articole din Legea locuinței, în vigoare de la 1 august 2024.

În consecință, articolul 83 din Decret a clasificat apartamentele în 3 clase pe baza a 13 criterii obligatorii. Aceste criterii includ amplasarea; facilitățile din incintă; parcarea; coridoarele, holurile; lifturile; alimentarea cu energie electrică; apartamentele; serviciile de administrare și operare...

Proiectele de apartamente de lux vor trebui să îndeplinească toate cele 13 criterii din Decretul 95 pentru a fi clasificate drept apartamente de gradul 1. Foto: Le Toan

Pentru criteriile apartamentului (al 7-lea criteriu), apartamentul va fi clasat pe primul loc atunci când investitorul instalează și finalizează sistemul de aer condiționat și bucătăria din apartament. Acestea sunt două criterii care nu apar în apartamentele de clasa 2 și clasa 3.

Într-un interviu acordat reporterului Dau Tu Newspaper, domnul Chien Nguyen (membru al unității de cercetare de piață SPE.R și, de asemenea, broker), a declarat că în prezent multe proiecte de apartamente de lux din Da Nang nu sunt dotate cu echipamente de bază, cum ar fi aparate de aer condiționat, bucătării sau ventilatoare de evacuare.

„Multe proiecte au apartamente cu prețuri de până la 70 de milioane VND/m2, dar odată predate, casa este complet goală. Între timp, multe apartamente cu prețuri de doar 20 de milioane VND/m2 au instalate instalații standard de aer condiționat și bucătărie pentru apartamentele de primă clasă. Sperăm că, atunci când decretul va fi aplicat, drepturile cumpărătorilor de case vor fi mai garantate”, a împărtășit dl. Chien Nguyen o poveste reală.

Singurul punct comun al tuturor celor 3 categorii de apartamente în criteriile de apartamente este că acestea trebuie să îndeplinească raportul dintre numărul de apartamente cu o suprafață utilă mai mică de 45 m2 și numărul total de apartamente.

Pe lângă criteriile de mai sus, apartamentele de clasa 1 trebuie să îndeplinească și multe alte cerințe pe care clasa 2 și clasa 3 nu le au. De exemplu, în ceea ce privește criteriile de amplasare, proiectul trebuie să asigure distanța față de unitățile medicale , parcuri sau zone de divertisment.

Conform criteriilor privind facilitățile la fața locului, apartamentele de cea mai înaltă clasă trebuie să aibă piscine suplimentare și zone de servicii educaționale, medicale sau sportive. În plus, proiectele trebuie să amenajeze și locații de încărcare pentru vehicule electrice și locuri de parcare la subsol, pe baza criteriilor privind spațiul de parcare.

Sau, la fel ca în cazul criteriilor de digitalizare și locuințe inteligente, apartamentele de clasa 1 vor trebui să fie dotate cu sisteme inteligente de iluminat și apă, alături de alte 7 cerințe. Dimpotrivă, pentru apartamentele de clasa 3, proiectul trebuie să îndeplinească un singur criteriu privind conectivitatea infrastructurii de internet.

Cititorii pot consulta toate criteriile de clasificare a apartamentelor din Decretul 95/2024/ND-CP la acest link.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html