Acestea sunt două soluții pentru a readuce dezechilibrul actual dintre cerere și ofertă de pe piața imobiliară la o stare sănătoasă și în dezvoltare în viitor.
Majoritatea ofertei noi de pe piețele din Hanoi și Ho Chi Minh City în primele 10 luni ale acestui an constă în apartamente de lux - Foto: NAM TRAN
La Forumul „Pentru ca piața imobiliară să revină la sănătate și dezvoltare”, organizat de Radiodifuziunea și Televiziunea Hanoi pe 16 noiembrie, mai mulți experți în domeniul imobiliar au susținut că prețurile actuale ale locuințelor sunt prea mari și că sunt necesare soluții pentru a le reduce la un nivel rezonabil, în concordanță cu veniturile majorității populației.
Apartamentele de lux domină oferta.
Realitățile pieței arată, de asemenea, că majoritatea ofertei de locuințe din Hanoi și Ho Chi Minh City în primele 10 luni ale anului a constat în principal din apartamente de lux și de înaltă calitate.
Vorbind la forum, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că piața imobiliară și-a revenit, iar problema acum este cum să se asigure că piața se dezvoltă în mod sigur, sănătos și sustenabil.
Dl. Chau a declarat că orașul Ho Și Min a atins până în prezent doar puțin peste 1% din obiectivul său de dezvoltare a locuințelor sociale, în timp ce peste 70% din oferta de locuințe din ultimii ani a fost reprezentată de apartamente de lux sau mai scumpe. Piața se dezvoltă nesustenabil.
Potrivit CBRE Vietnam, în primele nouă luni ale acestui an, oferta de apartamente nou lansate în Hanoi a ajuns la 19.000 de unități, dintre care până la 75% au fost apartamente de lux.
Dintre cele 11 proiecte noi lansate în Hanoi în trimestrul al treilea, 2 proiecte au avut prețuri de vânzare între 50 și 60 de milioane VND/ m² , iar 9 proiecte au avut prețuri de vânzare peste 60 de milioane VND/ m² . Aceste prețuri de vânzare nu includ TVA și fondul de întreținere de 2%.
Dr. Can Van Luc - membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară și economist-șef al BIDV - a declarat că creșterea creditului în 2024 este estimată la aproximativ 15%, creditarea imobiliară crescând cu 16%, dar creditele pentru achiziționarea de locuințe crescând doar cu aproximativ 4%.
Aceasta indică faptul că oamenii nu sunt încă cu adevărat pregătiți să împrumute bani de la bănci pentru a cumpăra o casă.
Potrivit domnului Luc, există trei motive pentru care oamenii nu și-au cumpărat încă case: prețurile sunt prea mari, se așteaptă ca prețurile să scadă, iar unii dezvoltatori încearcă să stimuleze cererea. Mulți oameni se confruntă cu dificultăți după pandemie. Dar cel mai important motiv este că prețurile caselor sunt prea mari și sunt necesare soluții pentru a le reduce la un nivel mai rezonabil.
Invitații la forumul „Pentru a restabili sănătatea și dezvoltarea pieței imobiliare” din 16 noiembrie - Foto: B. NGOC
Utilizarea impozitelor care reglementează piața
Nefiind încă convins că piața imobiliară se va dezvolta rapid și sănătos odată cu implementarea noilor politici aferente, dl. Hoang Van Cuong - membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale - consideră că atâta timp cât proprietățile imobiliare rezidențiale rămân un activ pentru acumulare, prețurile locuințelor vor rămâne ridicate.
Pentru a reglementa piața, dl. Cuong a afirmat că taxele aferente terenurilor și locuințelor sunt necesare. Taxele care reglementează creșterea valorii caselor și terenurilor ar trebui implementate cât mai curând posibil. Cu toate acestea, momentul impus trebuie analizat cu atenție, deoarece întreprinderile și piața se confruntă în prezent cu dificultăți; impunerea imediată a taxelor ar crea și mai multe provocări.
Între timp, profesorul asociat Ngo Tri Long, fost director al Institutului pentru Cercetarea Pieței și a Prețurilor, a declarat că o piață nesănătoasă nu se datorează neapărat speculațiilor. Într-o economie de piață, investițiile necesită speculații. Statul trebuie să folosească impozitarea ca instrument de reglementare a pieței.
Pentru a limita și reglementa acest lucru, este necesar impozitul pe proprietate. Tendința globală este de a impozita locuințele secundare și locuințele ulterioare.
Potrivit Dr. Vu Dinh Anh, imobiliarele reprezintă un tip special de activ-marfă; nu numai că reprezintă o investiție bună, dar speculațiile sunt și normale. Impozitarea este doar un instrument de combatere a speculațiilor imobiliare.
Însă cel mai important element în combaterea speculațiilor imobiliare îl reprezintă prețurile terenurilor. Fără o definire clară a prețurilor terenurilor, toate instrumentele sunt ineficiente. Numai prin determinarea prețurilor terenurilor se pot aplica instrumente fiscale.
Dl. Nguyen Van Khoi, președintele Asociației Imobiliare din Vietnam:
„Rolul autorităților de reglementare a pieței trebuie să fie mai clar.”
Pentru a echilibra cererea și oferta pieței, rolul autorităților de reglementare a pieței trebuie să fie mai clar, în special în segmentul locuințelor. Fără reglementarea pieței, nu putem echilibra cererea și oferta. Ar trebui acordată prioritate dezvoltării locuințelor sociale și a locuințelor accesibile pentru cei care nu dețin încă o locuință.
Sursă: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
Comentariu (0)