Identificarea proprietăților imobiliare pentru transparența pieței

Confidențialitatea trebuie asigurată.

Prin urmare, Ministerul Securității Publice intenționează să identifice numerele caselor și apartamentelor pentru a determina câte proprietăți imobiliare deține fiecare persoană. C06 va identifica proprietățile imobiliare ale fiecărei persoane, contribuind astfel la clarificarea numărului de proprietăți imobiliare deținute de proprietar (adresa domiciliului, numărul apartamentului), creând o rețea de identificare a proprietăților imobiliare asociată fiecărui cetățean, pe care alte unități intermediare o pot exploata și utiliza.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Se așteaptă ca identificarea proprietăților imobiliare să contribuie la transparența acestei piețe.

Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), Le Hoang Chau, a comentat că piața imobiliară nu este transparentă deoarece big data națională nu a fost construită pe deplin, iar datele nu au fost conectate între sectoare. Pentru a implementa aceste date, trebuie finalizat Proiectul 06 (construirea big data națională) la care lucrează Ministerul Securității Publice. În cadrul Proiectului 06, informațiile despre piața imobiliară reprezintă doar o parte. Acest proiect este în direcția generală a Guvernului de a se asigura că există baze de date ale unei persoane în toate domeniile. Prin integrarea tuturor informațiilor personale în Proiectul 06, fiecare persoană va avea un singur număr de identificare personală. Dacă în trecut fiecare persoană folosea mai multe tipuri de documente pentru a putea cumpăra mai multe proprietăți imobiliare în multe locuri, nimeni nu știa, acum totul este sub o singură „sursă”.

Potrivit domnului Chau, în acel moment, doar prin căutarea codului de identificare personală, vor apărea toate activele, inclusiv câte proprietăți deține persoana respectivă, ce case sunt locuite, închiriate sau abandonate. Astfel, industria fiscală va controla utilizarea big data pentru a impozita fiecare tip de proprietate imobiliară. Acest lucru are ca scop transparența pieței și ajutarea statului să o gestioneze eficient.

Dl. Chau a declarat că semnarea acordului dintre Ministerul Securității Publice și Corporația Poștală din Vietnam este doar o parte, primul pas. Atunci când există volume mari de date, toate tranzacțiile imobiliare ale cetățenilor vor fi înțelese clar de către stat. Acest lucru contribuie, de asemenea, la limitarea spălării banilor și a corupției. „Îmbunătățind managementul statului, dar asigurând confidențialitatea cetățenilor, informațiile personale nu vor fi cumpărate și vândute, divulgate pentru ca răufăcătorii să profite de ele și să comită fraude”, a spus dl. Chau.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Tien Dung, fost lector de imobiliare la Universitatea de Finanțe - Marketing, a declarat că, dacă acest proiect va fi implementat cu succes, va contribui la transparența pieței imobiliare. În special, va preveni pierderile fiscale și va limita corupția prin cantitatea și originea activelor imobiliare ale fiecărei persoane. Ulterior, este posibilă utilizarea celui de-al doilea instrument fiscal pentru a reglementa piața imobiliară, limitând speculațiile, febra prețurilor și risipa resurselor funciare, așa cum se întâmplă în prezent... Persoanele care cumpără și vând imobiliare pot accesa informații despre originea imobiliarelor cu ușurință și precizie pentru a limita riscurile la tranzacționare...

Totuși, potrivit domnului Dung, pentru a realiza acest lucru este nevoie de o combinație de mai mulți factori, determinare și timp. Mai ales în acest proces, este necesar să se evite inconvenientele persoanelor la declararea și furnizarea documentelor și trebuie asigurată securitatea informațiilor. Important este în continuare uniformitatea și sincronizarea datelor la nivel național și cine este principala agenție responsabilă pentru aceasta, precum și coordonarea dintre agențiile de management din industrie și Ministerul Securității Publice în procesul de creare a datelor, declarare și gestionarea utilizării ulterioare a datelor.

Lecții din Singapore

Potrivit avocatului Tran Manh Cuong (Asociația Baroului din Ho Chi Minh City), Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și Ministerul Construcțiilor sunt două agenții de management de stat responsabile de datele privind clădirile privind numerele caselor și locuințele, cu scopul de a numerota în mod specific fiecare casă, apartament sau teren conform unei reguli unificate. Pe baza acestei reguli, Ministerul Securității Publice colectează o bază de date cu numerele caselor, combinată cu informații colectate de la Comitetele Populare de la toate nivelurile, pe principiul standardizării datelor pentru identificarea proprietăților imobiliare.

În prezent, fiecare proprietate imobiliară are coordonatele locației, numărul casei și numărul parcelei. Așadar, o agenție precum Ministerul Resurselor Naturale și Mediului trebuie doar să compileze și să construiască o bază de date națională, iar fiecare cetățean are acces la aceasta într-o oarecare măsură.

Avocatul Tran Manh Cuong (Asociația Avocaților din orașul Ho Chi Minh)

„De fapt, acest lucru ar fi trebuit făcut cu mult timp în urmă pentru a contribui la transparența pieței, de la indivizi la organizații. În viitor, va fi mai ușor să se impoziteze locuințele secundare. În prezent, fiecare proprietate imobiliară are coordonate de locație, numere de casă și numere de parcelă. Așadar, o agenție precum Ministerul Resurselor Naturale și Mediului trebuie doar să compileze și să construiască o bază de date națională, iar toți cetățenii au acces la aceasta într-o oarecare măsură. Aceasta este baza pentru determinarea și diferențierea proprietății locuințelor de către oameni, contribuind la crearea de capital propriu în locuințe pentru toți oamenii. Persoanele care dețin mai multe proprietăți în scopul speculației și al profitului în afaceri ar trebui impozitate”, a declarat avocatul Cuong.

Răspunzând lui Thanh Nien din Singapore, dl. Nguyen Tri Anh, un vietnamez care locuiește și lucrează aici, a declarat că în această țară fiecare persoană are un cont de identificare. Acest număr de identificare este salvat în aplicația Singpass, similar aplicației VNeID din Vietnam. La accesarea acesteia, vor exista informații personale complete, cum ar fi: câte case dețin, unde se află casa, care este valoarea tranzacției casei, când a fost achiziționată. Acest software cunoaște, de asemenea, în mod clar starea civilă, câți copii are familia. Această aplicație este, de asemenea, conectată la o bază de date guvernamentală privind administrarea proprietăților imobiliare. Atât guvernul, cât și persoanele fizice o pot accesa pentru a se verifica reciproc. Atunci când cumpără sau închiriază o casă, oamenii pot plăti pentru a accesa acest sistem pentru a vedea istoricul casei înainte de a decide să o cumpere. Deoarece toate informațiile sunt transparente și clare în aplicația Singpass, atunci când cumpără și vând case, oamenii nu le pot autentifica notarial pentru a declara prețuri mici pentru a evita taxele.

„Guvernul controlează și fluxul de numerar. Dacă văd o sumă mare de bani «sărind» într-un cont suspect, îl vor controla. Chiar și atunci când deschid un cont pentru a depune bani, trebuie să declare de unde provin banii și dacă sunt legali. Așadar, nu există așa ceva ca utilizarea numerarului pentru a cumpăra și vinde proprietăți imobiliare. Acest lucru ajută la controlul pieței imobiliare pentru a se dezvolta în mod transparent și stabil”, a declarat dl. Tri Anh.

Există multe soluții?

Dintr-o altă perspectivă, avocata Nguyen Dang Tu, de la TriLaw LLC, și-a exprimat îngrijorarea că implementarea procedurilor de identificare a proprietăților imobiliare ar fi dificilă și foarte costisitoare, deoarece proprietarii de proprietăți imobiliare se schimbă constant. O proprietate imobiliară are mulți coproprietari, cum ar fi proprietățile imobiliare ale unui cuplu, proprietățile imobiliare ale unei gospodării, ale unei organizații sau ale unei persoane fizice străine. Există, de asemenea, proprietăți imobiliare în litigiu și proprietăți imobiliare ai căror proprietari nu au fost identificați. Dacă se implementează digitalizarea sincronă, trebuie mobilizate multe resurse umane. În plus, este necesar să se țină cont și de faptul că numerele apartamentelor și ale caselor se vor schimba atunci când sunt separate, comasate sau schimbate, moment în care oamenii vor trebui să efectueze proceduri suplimentare.

„În prezent, există identificarea personală, așa că, în opinia mea, pentru a controla corupția, a limita spălarea banilor și a gestiona proprietățile imobiliare pentru a impozita proprietățile imobiliare la mâna a doua și proprietățile imobiliare abandonate, așa cum este prevăzut în proiect, trebuie doar să ne bazăm pe datele de la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu și Departamentul de Construcții, apoi să le integrăm în datele de identificare personală pentru a le gestiona fără a fi nevoie să identificăm fiecare proprietate imobiliară”, a propus avocatul Nguyen Dang Tu.

Legătură sursă