Măsurarea impactului noii liste de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh

Publicarea unei noi liste de prețuri ale terenurilor de către orașul Ho Chi Minh, cu o creștere de multe ori mai mare decât vechea listă de prețuri a terenurilor, a atras atenția multor membri ai pieței imobiliare.

Publicarea unei noi liste de prețuri ale terenurilor de către orașul Ho Chi Minh, cu o creștere de multe ori mai mare decât vechea listă de prețuri a terenurilor, a atras atenția multor membri ai pieței imobiliare.

Noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh a crescut de 4 la 38 de ori față de vechea listă de prețuri, în funcție de locație și zonă. În special, cel mai mare preț al terenurilor de pe străzile Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Districtul 1) este de până la 687,2 milioane VND/m2, o creștere de peste 4 ori față de prețul vechi. Străzile Ham Nghi și Han Thuyen (Districtul 1) au, de asemenea, un preț de aproximativ 430 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 4 ori. În special pentru zonele suburbane, cum ar fi districtul Hoc Mon, prețurile terenurilor au crescut de aproape 39 de ori față de vechea listă de prețuri.

În ceea ce privește noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh (HoREA), a declarat că vor exista 4 cazuri de utilizatori de terenuri afectați de această ajustare.

Vor exista multe cazuri în care utilizatorii de terenuri vor fi afectați de ajustarea noii liste de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh.

În primul rând, în cazul persoanelor fizice care trebuie să solicite recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor. În primul rând, există 13.035 de parcele de teren pentru care utilizatorul terenului nu a primit primul Certificat.

În al doilea rând, utilizatorul terenului solicită schimbarea destinației terenului pentru suprafața de teren agricol și terenul neagricol din aceeași parcelă cu o casă, unde suprafața de teren pentru construcția de locuințe are o carte roz, amplasată intercalat în zone urbane și zone rezidențiale rurale.

În al treilea rând, utilizatorii terenurilor solicită separarea parcelelor de teren pentru terenuri rezidențiale, terenuri agricole, terenuri neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale și, simultan, schimbarea destinației terenului în teren rezidențial pentru a fi împărțite între copii și nepoți.

În al patrulea rând, în cazul persoanelor și gospodăriilor ale căror case și terenuri sunt situate în zone de „planificare suspendată”, cum ar fi zonele rezidențiale nou construite, zonele rezidențiale renovate sau în „proiecte suspendate”, de obicei proiectul Binh Quoi Thanh Da.

Deoarece, timp de mulți ani, persoanele implicate în proiectul suspendat au avut drepturile de utilizare a terenurilor suspendate. Cu toate acestea, dacă suspendarea este ridicată, acestea ar putea fi dezavantajate a doua oară, atunci când ar putea fi nevoite să plătească taxe de utilizare a terenurilor mai mari decât înainte.

Acest expert consideră, de asemenea, că noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh nu a avut încă un impact imediat asupra pieței imobiliare. Motivul este că proiectele imobiliare și imobiliare comerciale sunt evaluate în prezent în principal prin metoda surplusului. Cu toate acestea, atunci când companiile primesc transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiecte, oamenii au mentalitatea de a dori să vândă la prețuri mai mari decât înainte, ceea ce duce la presiuni pentru creșterea prețurilor locuințelor.

Din perspectiva unui lider de afaceri, dl. La Cam Nam, director general al companiei imobiliare An Phuc Loc, a declarat că noua listă mare de prețuri la terenuri din orașul Ho Chi Minh îi va face pe oameni să se îngrijoreze de creșterile de prețuri. Acest lucru va crea un efect de domino, iar vânzătorii vor crește prețurile locuințelor. În plus, lista mare de prețuri la terenuri din orașul Ho Chi Minh va îngreuna investitorii în proiecte imobiliare să cheltuiască mai mulți bani pentru a crea fonduri funciare pentru dezvoltarea proiectelor. În acel moment, piața se va filtra. Doar investitorii cu capacitate financiară mare pot avea fonduri funciare și pot dezvolta proiecte.

„Piața va avea o ofertă mai mică. Investitorii nu pot găsi noi zone de planificare pentru a dezvolta proiecte, deoarece nu au capacitatea de a cumpăra parcele individuale de teren de la oameni și apoi de a-i compensa în funcție de prețurile pieței”, a declarat dl Nam.

Dl. Ta Trung Kien, director adjunct al Wowhome Real Estate JSC, a comentat, de asemenea, că o nouă listă de prețuri pentru terenuri, practic apropiată de prețul pieței, va fi convenabilă pentru companii atunci când implementează proiecte. Acestea vor calcula costul de la început și le pot estima.

„Prețul de vânzare al produsului către clienți, după deducerea costurilor, ar putea crește față de perioada anterioară, datorită aplicării noii liste de prețuri pentru terenuri, dar investitorii îl pot echilibra prin calcularea surplusului. Pentru investitorii de proiecte care au predat apartamente clienților, dacă există o nouă listă de prețuri pentru terenuri, aceștia vor înțelege costurile și vor întocmi rapid evidența contabilă pentru clienți. Cu toate acestea, dacă impozitul este mare, aceștia trebuie să plătească mulți bani, în timp ce activul este apartamentul care a fost predat clienților, aceștia se simt împovărați, nerezonabili”, a declarat dl Kien, adăugând că viitoarele proiecte ale investitorului vor include cu siguranță toate costurile de intrare, inclusiv impozitul pe utilizarea terenurilor. Toate prețurile actualizate vor fi mai mari decât în ​​trecut.

Anterior, la conferința de presă din după-amiaza zilei de 22 octombrie, dl. Nguyen Toan Thang - Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a recunoscut, de asemenea, că ajustarea listei de prețuri a terenurilor a afectat necesitatea schimbării destinației terenurilor de către unii locuitori ai orașului.

Pentru a aborda impacturile menționate mai sus, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Finanțelor cu elaborarea și consilierea Guvernului în vederea emiterii unui decret care să reglementeze scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru cazurile care nu sunt încă specificate în clauza 2, articolul 157 din Legea funciară din 2024, inclusiv cazurile de conversie a destinației terenurilor de către gospodării și persoane fizice. Orașul Ho Chi Minh va încerca, de asemenea, să ofere comentarii, astfel încât persoanele care dețin terenuri agricole să nu fie afectate în mod semnificativ.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html