Evaluarea impactului noii liste de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh.

Publicarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri de către orașul Ho Chi Minh, cu prețuri în creștere de multe ori față de vechea listă, a atras atenția multor participanți la piața imobiliară.

Publicarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri de către orașul Ho Chi Minh, cu prețuri în creștere de multe ori față de vechea listă, a atras atenția multor participanți la piața imobiliară.

Noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh a crescut de 4 la 38 de ori față de vechea listă, în funcție de locație și zonă. Cele mai mari prețuri ale terenurilor se află pe străzile Nguyen Hue, Le Loi și Dong Khoi (Districtul 1), ajungând la 687,2 milioane VND/m2, de peste patru ori mai mult decât prețul vechi. Străzile Ham Nghi și Han Thuyen (Districtul 1) au, de asemenea, prețuri de aproximativ 430 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ patru ori. În zonele suburbane, precum districtul Hoc Mon, prețurile terenurilor au crescut de aproape 39 de ori față de vechea listă.

În ceea ce privește noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh (HoREA), a declarat că vor exista patru cazuri în care utilizatorii de terenuri vor fi afectați de această ajustare.

Mulți utilizatori de terenuri vor fi afectați de ajustarea noii liste de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh.

În primul rând, există cazuri în care persoanele fizice trebuie să solicite recunoașterea drepturilor de folosință pe terenuri rezidențiale. Aceasta se referă în principal la 13.035 de parcele de teren pentru care utilizatorii terenurilor nu au primit încă certificate inițiale de utilizare a terenului.

În al doilea rând, utilizatorii de terenuri solicită schimbarea destinației terenurilor agricole și neagricole din cadrul aceleiași parcele de teren care conține o casă, unde terenul utilizat pentru construirea casei are deja un certificat de proprietate asupra terenului și este intercalat în zone rezidențiale urbane sau rurale.

În al treilea rând, utilizatorii de terenuri pot solicita subdivizarea terenurilor rezidențiale, a terenurilor agricole și a terenurilor neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, schimbând simultan scopul utilizării terenului în teren rezidențial pentru distribuire copiilor și nepoților lor.

În al patrulea rând, acest lucru se aplică persoanelor și gospodăriilor ale căror terenuri și case sunt situate în zone de „planificare suspendată”, cum ar fi zonele de planificare a construcțiilor rezidențiale noi, zonele de planificare a renovărilor rezidențiale sau în cadrul „proiectelor suspendate”, de obicei proiectul Binh Quoi Thanh Da.

Timp de mulți ani, locuitorilor din proiectul blocat li s-au suspendat drepturile de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, dacă suspendarea este ridicată, aceștia ar putea suferi un al doilea dezavantaj, fiind nevoiți să plătească taxe de utilizare a terenurilor mai mari decât înainte.

Acest expert consideră, de asemenea, că noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh nu a avut încă un impact imediat asupra pieței imobiliare. Motivul este că proiectele actuale imobiliare și de locuințe comerciale sunt evaluate în principal folosind metoda surplusului. Cu toate acestea, atunci când companiile dobândesc drepturi de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiecte, oamenii tind să dorească să vândă la prețuri mai mari decât înainte, ceea ce duce la o presiune care împinge în sus prețurile locuințelor.

Din perspectiva unui lider de afaceri, dl. La Cam Nam, director general al companiei imobiliare An Phuc Loc, consideră că noile prețuri semnificativ mai mari ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh vor provoca anxietate publică cu privire la creșterile de prețuri. Acest lucru va crea un efect de domino, determinându-i pe vânzători să majoreze ei înșiși prețurile locuințelor. În plus, prețurile ridicate ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh vor îngreuna achiziționarea de terenuri pentru proiecte de către dezvoltatorii imobiliari, creând astfel un proces de filtrare a pieței. Doar dezvoltatorii cu capacități financiare solide vor putea achiziționa terenuri și dezvolta proiecte.

„Piața va avea o ofertă mai mică. Dezvoltatorii imobiliari nu pot căuta noi zone planificate pentru a dezvolta proiecte, deoarece nu au capacitatea de a cumpăra parcele individuale de teren de la locuitori și apoi de a-i compensa la prețurile pieței”, a declarat dl Nam.

Dl. Ta Trung Kien, director adjunct al companiei imobiliare Wowhome Real Estate Joint Stock Company, a comentat, de asemenea, că o nouă listă de prețuri pentru terenuri, practic apropiată de prețurile pieței, va fi convenabilă pentru companii atunci când implementează proiecte. Acestea vor putea lua în considerare costurile de la început și estima diverse tipuri de cheltuieli.

„Prețul de vânzare al produsului către clienți, după deducerea costurilor, poate fi mai mare decât înainte, din cauza aplicării noii liste de prețuri ale terenurilor, dar investitorul îl poate echilibra prin calcularea surplusului. Pentru investitorii ale căror proiecte au predat deja apartamente clienților, dacă noua listă de prețuri ale terenurilor este disponibilă, aceștia vor înțelege costurile și vor procesa rapid certificatele de proprietate pentru clienți. Cu toate acestea, dacă taxele sunt mari, aceștia trebuie să plătească mai mulți bani, în timp ce activele sunt apartamente care au fost deja predate clienților, așa că se simt împovărați și este nerezonabil”, a declarat dl Kien, adăugând că proiectele viitoare ale investitorului vor include cu siguranță toate costurile de intrare, inclusiv taxa de utilizare a terenurilor. Toate prețurile actualizate vor fi mai mari decât în ​​trecut.

Anterior, la o conferință de presă din după-amiaza zilei de 22 octombrie, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a recunoscut, de asemenea, că ajustarea prețurilor terenurilor a afectat cererea de conversie a destinației terenurilor în rândul unor locuitori ai orașului.

Pentru a aborda impactul menționat anterior, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Finanțelor cu elaborarea și consilierea Guvernului cu privire la emiterea unui Decret care prevede scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru cazurile care nu sunt specificate în Clauza 2, Articolul 157 din Legea Funciară din 2024, inclusiv cazurile de conversie a destinației terenurilor de către gospodării și persoane fizice. Orașul Ho Chi Minh se va strădui, de asemenea, să ofere feedback pentru a se asigura că persoanele care dețin terenuri agricole nu sunt afectate semnificativ.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html