Companiile imobiliare trebuie să își recunoască responsabilitatea în depășirea paradoxului cerere-ofertă.

ANTD.VN - Pe 11 martie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune, față în față și online, a Grupului de lucru al prim-ministrului privind revizuirea, solicitarea și îndrumarea eliminării dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și întreprinderi (Grupul de lucru) după promulgarea Legii funciare (modificată), a Legii privind afacerile imobiliare (modificată), a Legii privind instituțiile de credit (modificată) și a Legii locuințelor (modificată).

Multe proiecte au fost desființate.

Potrivit viceministrului construcțiilor, Nguyen Van Sinh, recent, piața imobiliară în general și eliminarea dificultăților în implementarea proiectelor imobiliare au cunoscut multe schimbări pozitive.

De obicei, Hanoi are în prezent 404 proiecte; după analizarea și clasificarea dificultăților și obstacolelor, acestea au fost rezolvate: 81 de proiecte au fost eliminate de pe lista proiectelor cu implementare lentă; 10 proiecte au avut terenuri recuperate, iar operațiunile au fost încetate; 67 de proiecte continuă să îndemne investitorii să accelereze progresul implementării.

Hanoi continuă să înlăture dificultățile și obstacolele pentru 246 de proiecte, conform îndrumărilor Ministerului Construcțiilor și ale altor ministere și ramuri.

În mod similar, orașul Ho Și Min a implementat rezoluția a 33/72 de proiecte solicitate de Grupul de lucru; 44/148 de proiecte propuse de Asociația Imobiliară a orașului; și continuă să rezolve dificultățile și obstacolele pentru 143 de proiecte...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a prezidat conferința

Cu toate acestea, multe dificultăți și probleme instituționale au fost rezolvate prin legi noi, dar nu au intrat încă în vigoare, ceea ce a dus la nerezolvarea imediată a dificultăților și problemelor actuale.

Unele localități nu au înființat încă grupuri de lucru și nu au rezolvat dificultățile; există încă multe probleme în organizarea și implementarea aplicării legii; nu s-au concentrat pe stabilirea și aprobarea planurilor de urbanism, a planurilor de utilizare a terenurilor, a planurilor de construcție, a programelor și a planurilor de dezvoltare a locuințelor pe 5 ani și anuale, care să servească drept bază pentru aprobarea politicilor de investiții pentru proiectele de dezvoltare a locuințelor; nu au promovat încă implementarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor, a licitațiilor pentru proiecte care utilizează terenuri...; reforma procedurilor administrative este lentă...

Necesitatea depășirii paradoxului dintre cerere și ofertă și rezolvarea situației „inflației prețurilor”

În cadrul conferinței, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a afirmat că statul va face tot posibilul, cu mare determinare și eforturi susținute, pentru a îndeplini sarcinile care țin de responsabilitatea și autoritatea sa.

În același timp, investitorii și companiile imobiliare trebuie să își recunoască responsabilitatea în depășirea „paradoxului” segmentelor excesive de lux, a lipsei de produse pentru persoanele cu venituri medii și mici și în rezolvarea situației de „inflație a prețurilor” și „împingere a prețurilor”, astfel încât oferta și cererea să se întâlnească...

Viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să sintetizeze principalele probleme care pot fi rezolvate în legile modificate și completate recent adoptate privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare etc., și apoi să studieze planul de a consilia și a-l înainta Guvernului și Adunării Naționale pentru a emite documente care țin de competența lor pentru a permite aplicarea acestora înainte de intrarea în vigoare a legii.

În același timp, viceprim-ministrul a solicitat Grupului de lucru să întocmească statistici privind numărul de proiecte imobiliare cărora li s-au alocat terenuri, dar care se confruntă cu probleme de procedură juridică; și să elaboreze criterii pentru investitorii imobiliari competenți;

În concluzie, codificarea proiectului pilot care să permită localităților să ajusteze la nivel local planificarea proiectelor imobiliare fără a reduce criteriile generale; extinderea subiectelor care accesează locuințele sociale; furnizarea de îndrumări complete pentru ca localitățile să implementeze, în conformitate cu mecanismele și politicile existente privind recuperarea terenurilor, defrișarea amplasamentelor, relocarea, determinarea prețului terenurilor etc.

„Soluționarea petițiilor de la agenți economici și localități trebuie să aibă o adresă și un termen limită specific. Ce minister sau sector este responsabil și când va fi finalizată?”, a solicitat viceprim-ministrul.

Viceprim-ministrul a însărcinat, de asemenea, localitățile să calculeze în mod specific nevoile populației, să aloce integral fonduri funciare pentru proiecte de locuințe, să renoveze blocuri vechi de apartamente, să fie în procesul de elaborare și implementare a planificării urbane și rurale; să prezinte rapoarte despre activitățile grupurilor de lucru locale privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare.

În ceea ce privește sursele de capital pentru proiectele de locuințe sociale, viceprim-ministrul a solicitat Băncii de Stat și Ministerului Finanțelor să studieze politici fiscale pe termen lung pentru a sprijini ratele dobânzilor la împrumuturile preferențiale; să înființeze un fond de investiții în locuințe sociale, care să includă bugetul de stat, contribuții din partea întreprinderilor din costul de 20% al construirii de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale și alte surse legale pentru a sprijini întreprinderile care construiesc locuințe sociale și persoanele care cumpără locuințe sociale, asigurând armonia dintre implementarea politicilor sociale și mecanismele pieței.

Pachetul de credite de 120.000 de miliarde este încă dificil de distribuit.

Raportând despre unele probleme legate de pachetul de credite pentru locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde de VND, viceguvernatorul Băncii de Stat, Dao Minh Tu, a declarat că problema cheie este crearea condițiilor pentru ca „cererea să ajungă la ofertă” și stimularea ofertei, pe această bază reducând prețurile produselor, în special pentru proiectele și corporațiile care cresc prețurile, monopolizează și speculează în domeniul imobiliar.

Reprezentanții băncilor au mai spus că dificultatea de a debursa pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale constă în capacitatea investitorului de a îndeplini cerințele privind capacitatea financiară, garanțiile, lichiditatea proiectului și limita marjelor de profit ale proiectelor de locuințe sociale...

Legătură sursă