Afacerile imobiliare care declară faliment și dizolvă au crescut cu 38,7%

Ministerul Construcțiilor tocmai a anunțat informații privind piața locuințelor și imobiliară în trimestrul al patrulea al anului 2022 și pentru întregul an 2022, arătând că afacerile imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți.

Numărul afacerilor imobiliare care au declarat faliment și dizolvare în 2022 a crescut cu aproximativ 38,7% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În ceea ce privește performanța întreprinderilor imobiliare, Ministerul Construcțiilor a declarat că, potrivit statisticilor Departamentului de Înregistrare a Comerțului ( Ministerul Planificării și Investițiilor ), numărul întreprinderilor nou înființate care activează în sectorul imobiliar și numărul întreprinderilor care au revenit în funcțiune în 2022 au crescut față de aceeași perioadă din 2021, dintre care: numărul întreprinderilor nou înființate a fost de 8.593, o creștere de aproximativ 13,7%; numărul întreprinderilor care au revenit în funcțiune a fost de 2.081, o creștere de aproximativ 56,7%.

Cu toate acestea, Ministerul Construcțiilor a declarat că numărul afacerilor imobiliare care au declarat faliment și dizolvare în 2022 a crescut, de asemenea, cu aproximativ 38,7% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Conform evaluării Ministerului Construcțiilor, 2022 va fi în continuare un an în care afacerile care activează în sectorul imobiliar se vor confrunta cu numeroase provocări, unele corporații reducându-și personalul cu până la 50% pentru a face față condițiilor dificile actuale.

În ceea ce privește cauza, Ministerul Construcțiilor a declarat că afacerile imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza dificultăților în accesarea creditelor, emiterea de obligațiuni și mobilizarea capitalului de la clienți, ceea ce duce la faptul că multe afaceri fără capital sunt nevoite să amâne sau să oprească temporar implementarea proiectelor.

În plus, ratele dobânzilor la credite, cursurile de schimb valutar, prețurile la benzină și prețurile la materialele de construcții cresc, ceea ce duce la creșterea costurilor pentru întreprinderi, afectându-le producția și activitățile comerciale. Există o lipsă de flux de numerar pentru plata furnizorilor și plata salariilor lucrătorilor, deoarece investitorii nu au resursele necesare pentru a plăti și a îndeplini obligațiile fiscale.

Nu numai atât, cumpărătorii de imobiliare întâmpină dificultăți în accesarea împrumuturilor de la instituțiile de credit, ceea ce afectează indirect lichiditatea produselor și proiectelor imobiliare, ceea ce duce la imposibilitatea companiilor de a vinde produse pentru a recupera capitalul și a-l reinvesti.

„Întreprinderile se confruntă cu dificultăți în emiterea de obligațiuni și atragerea de capital, ceea ce duce la riscul ca multe afaceri să nu poată plăti și rambursa datoriile la timp”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Pentru saloanele de tranzacționare imobiliară, în contextul unor evoluții economice complicate, de la mijlocul trimestrului al treilea până la sfârșitul anului 2022, operațiunile acestora au prezentat semne de mai multe dificultăți, volumul tranzacțiilor imobiliare a scăzut față de începutul anului, ceea ce a dus la o diminuare a amplorii saloanelor de tranzacționare imobiliară, iar numărul brokerilor imobiliari a scăzut, de asemenea.

Conform unui raport al Băncii de Stat a Vietnamului, la 31 decembrie 2022, creditele restante pentru activități imobiliare erau de aproximativ 800.000 de miliarde VND.

Conform raportului Ministerului Finanțelor, la 28 octombrie 2022, volumul emisiunilor de obligațiuni corporative a ajuns la 328,9 trilioane VND, în scădere cu 25,2% față de aceeași perioadă din 2021 și are o tendință de scădere pe parcursul trimestrelor. Dintre acestea, întreprinderile imobiliare au reprezentat 28,87% din volumul total al emisiunilor; s-au clasat pe locul al doilea în grupul răscumpărărilor anticipate de obligațiuni și au reprezentat 35,8% (451.159 miliarde VND) din volumul total al obligațiunilor corporative individuale aflate în custodie la 30 septembrie 2022.

În ultimele două luni ale anului 2022, obligațiunile ajunse la scadență ale întreprinderilor imobiliare au reprezentat 38,3% din valoarea totală a obligațiunilor ajunse la scadență, din care 99,6% din obligațiunile ajunse la scadență ale întreprinderilor imobiliare aveau active garantate. În decembrie 2022, întreprinderile au emis obligațiuni corporative individuale în valoare de 1.350 miliarde VND, din care întreprinderile imobiliare au emis 500 miliarde VND.

Conform statisticilor preliminare ale Bursei de Valori din Hanoi, la 25 decembrie 2022, datoria restantă a obligațiunilor corporative individuale este de aproximativ 2 milioane de miliarde VND, din care cea a întreprinderilor imobiliare este de 419 trilioane VND (reprezentând 33,6%).

La sfârșitul anului 2022 și în perioada următoare, unele companii vor fi în continuare supuse presiunilor de a rambursa obligațiunile anticipat investitorilor din mai multe motive, inclusiv modificări ale politicilor de control al emisiunii de obligațiuni corporative.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm