Planurile companiilor imobiliare din sud pentru trimestrul al patrulea al anului 2024

Potrivit experților, în trimestrul al patrulea al anului 2024, segmentul apartamentelor va conduce numărul de proiecte noi deschise spre vânzare. Nu există multe proiecte de case înșiruite și terenuri în acest moment.

Un nou proiect a fost lansat

Recent, compania Daewoo E&C a anunțat că va coopera cu compania Taekwang Vina pentru a investi împreună în dezvoltarea proiectului Long Tan Phu Hoi Urban Area (denumire comercială Fo;Res Centerm) din Nhon Trach ( Dong Nai ) până la sfârșitul anului 2024.

Prin urmare, această zonă urbană are o suprafață de peste 55 de hectare, fiind situată chiar în centrul districtului Nhon Trach, în apropierea centrului administrativ, cu investiții sincrone în infrastructură. Se așteaptă ca investitorul să construiască o varietate de tipuri de clădiri, de la locuințe cu înălțime redusă la apartamente înalte. În prezent, Fo;Res Centerm implementează proiectarea arhitecturală, pregătește începerea construcției infrastructurii și vânzarea fazei I cu 306 vile cu înălțime redusă, inclusiv vile cu grădină, vile individuale, vile cu magazine, case cu magazine și case înșiruite.

În Binh Duong , Grupul Tran Anh a anunțat că va lansa următoarea fază a proiectului Phuc An Ashita Urban Area din districtul Bau Bang. În această fază, Grupul Tran Anh va lansa peste 100 de case înșiruite.

Societatea imobiliară pe acțiuni Phu Dong (Grupul Phu Dong) a anunțat că a implementat un proiect numit Phu Dong Sky One în orașul Di An. Proiectul este construit pe o suprafață de 6.000 m2, cu 2 blocuri de apartamente cu câte 30 de etaje, inclusiv 780 de apartamente de lux, prețul de vânzare oferit de această companie fiind sub 2 miliarde VND/apartament.

TT Capital a anunțat că va deschide spre vânzare un proiect de apartamente de lux în orașul Di An, cu denumirea comercială TT AVIO. Proiectul va fi construit pe o suprafață de aproape 16.000 m2, cu 2.000 de apartamente la prețuri sub 2 miliarde VND/unitate. Proiectul va fi introdus pe piață la începutul trimestrului al patrulea.

În Long An , piața imobiliară se dezvoltă destul de pozitiv, cu numeroase proiecte noi lansate. Compania pe acțiuni Prodezi Long An a anunțat că în trimestrul al patrulea va lansa oficial un proiect numit La Home în districtul Ben Luc. Proiectul are o suprafață de 100 de hectare, cu aproape 4.000 de case înșiruite și vile.

În mod similar, Nam Long Group a lansat aproximativ 5.000 de produse pentru apartamente la Waterpoint Project (districtul Ben Luc). Proiectul are o suprafață totală de 355 de hectare, iar prețul acestui produs este de aproximativ 1 miliard VND/unitate.

Tot în districtul Ben Luc, proiectul numit Destino Centro este lansat de investitorul Seaholdings Real Estate Joint Stock Company în trimestrul al patrulea. Proiectul se desfășoară pe o suprafață de aproximativ 2,7 hectare, cu o scară de 5 blocuri de apartamente cu 20 de etaje, oferind apartamente cu 1-3 dormitoare și garsoniere. Prețul de vânzare oferit de investitor este de 1 miliard VND/apartament.

O informație pe care mulți investitori și companii o așteaptă cu nerăbdare este că Ecopark Group va dezvolta proiectul Ecopark Long An Urban Area la sfârșitul acestui an. Proiectul are o suprafață de 200 de hectare, cu peste 4.500 de case de oraș cu înălțime redusă și 4.300 de apartamente. În prezent, Ecopark lansează proiectul Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Proiectul are o suprafață de 55 de hectare, inclusiv aproape 1.000 de case de oraș și vile.

Grupul Khai Hoan Land a anunțat că va deschide un proiect numit Khai Hoan Prime în districtul Nha Be (HCMC). Proiectul va fi construit pe o suprafață de 19.730 m2, cu 3 blocuri de apartamente, inclusiv 1.257 de apartamente.

Gamuda Land Group și Vingroup continuă să deschidă vânzări de proiecte în orașul Thu Duc (HCMC) cu aproximativ 7.000 de produse.

În ceea ce privește segmentul de terenuri, Cat Tuong Group a declarat că firma dezvoltă un proiect numit J-Home Cat Tuong (provincia Binh Duong), cu 155 de case înșiruite, care va fi deschis spre vânzare în octombrie anul viitor.

În segmentul imobiliar de tip resort, companiile imobiliare care dezvoltă acest segment au declarat că în prezent nu au planuri specifice de lansare a proiectelor. În schimb, majoritatea afacerilor își vor restructura fluxul de numerar și vor continua să construiască proiecte implementate anterior.

De exemplu, Novaland continuă să construiască două proiecte mari, Novaworld Ho Tram și Nova World Phan Thiet, cu un total de 1.200 de produse așteptate să fie livrate clienților în trimestrul al patrulea. Investitori precum Nam Group, Charm Group etc. dezvoltă, de asemenea, proiecte imobiliare în Ba Ria - Vung Tau și Binh Thuan în trimestrul al patrulea, dar nu deschid noi vânzări în acest moment.

Piața lipsește de branduri mari

Deși piața este aglomerată, se poate observa că afacerile cu proiecte noi deschise spre vânzare provin de la branduri noi și sunt concentrate în principal în provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh.

Din 2023 până în prezent, Corporația Hung Thinh nu are proiecte noi de vânzare. Liderul acestei companii a declarat că aceasta se concentrează în prezent pe restructurarea financiară, încercând să continue construcția proiectelor deschise anterior.

Deși piața este vibrantă, se poate observa că afacerile cu proiecte noi deschise spre vânzare provin de la branduri noi și sunt concentrate în principal în provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh.

Novaland Group a mai declarat că, în trimestrul al patrulea, se va concentra pe proiecte de construcții precum Aqua City, proiecte în Ho Chi Minh City pentru predarea locuințelor către clienți și va dezvolta puternic sectorul turistic în proiecte de stațiuni din Binh Thuan și Ba Ria - Vung Tau. Pentru proiectele nou deschise, compania are un plan începând cu 2025.

Dna Nguyen Huong, director general al Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (o companie membră a Grupului Van Phuc, investitor al proiectului Van Phuc City și al proiectului Van Phuc din districtul Binh Chanh), a declarat că în trimestrul al patrulea al anului 2024, vor fi scoase la vânzare câteva case înșiruite din cadrul proiectului Van Phuc City din orașul Thu Duc. În primul trimestru al anului 2025, vor fi scoase la vânzare apartamente de lux din cadrul acestui proiect.

Dl. Nguyen Hoang, expert în imobiliare, a evaluat că, analizând piața generală în trimestrul al treilea, se poate observa că aceasta începe să se redreseze. Punctul pozitiv al pieței este că, după fluctuațiile finanțelor corporative, au apărut noi branduri și au dezvoltat proiecte noi.

„Rețineți, în 2009, când piața imobiliară a înghețat, marile companii de atunci s-au confruntat cu dificultăți și s-au închis, au început să apară noi mărci precum Novaland, Hung Thinh, Him Lam... Acum, acest lucru se întâmplă și el, când au apărut o serie de noi companii. Un alt aspect pozitiv al pieței este că proiectele nou deschise au prețuri destul de rezonabile, adresându-se direct segmentului imobiliar al populației. În plus, în trimestrul al treilea, investitorii au început să-și rezolve treptat dificultățile pentru a reveni pe piață în primul trimestru al anului 2025”, a declarat dl Hoang.

Dl. Nguyen Van Tung, director general al companiei pe acțiuni Danh Khoi Real Estate Services (DKRS), a comentat că piața din trimestrul al patrulea se schimbă puternic în segmentele și produsele vândute, precum și în ceea ce privește entuziasmul față de liniile de produse. Acest lucru creează un avantaj pentru piață în 2025.

Cu toate acestea, dl. Tung a remarcat că faptul că noile linii de produse sunt concentrate în principal în anumite localități precum Binh Duong, Long An, în timp ce zone precum Ho Chi Minh City, Dong Nai etc. duc lipsă de proiecte noi, reprezintă o preocupare pentru piață în trimestrul al patrulea. Acest lucru creează concurență și dezechilibru între cerere și ofertă în localități.

În ceea ce privește prețul de vânzare în trimestrul al patrulea, potrivit domnului Tung, se așteaptă ca prețurile de vânzare primare să crească cu 5-10% în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate și să rămână neschimbate sau să crească ușor cu 2-3% în alte zone. Prețurile secundare au pus capăt situației de pierderi mari; segmentul caselor individuale este așteptat să crească cu 5-10%. Prețurile de închiriere tind să crească cu 5-10% pentru segmentul de apartamente și rămân stabile în segmentul caselor.

„Piața de la sfârșitul anului va cunoaște unele schimbări, cum ar fi investitorii care au planuri de a gestiona complet datoriile neperformante, de a mări capitalul pentru a implementa noi proiecte și de a stimula vânzările pentru a crește cota de piață. Agenții imobiliari vor crește numărul de resurse umane și vor diversifica activitățile comerciale, creând mai mult entuziasm pe piață”, a adăugat dl. Tung.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html