Fluxul de numerar al investițiilor imobiliare se mută către suburbii

Lipsa apartamentelor accesibile ca preț în orașul Ho Chi Minh i-a determinat pe cumpărătorii cu bugete limitate să se orienteze către piețele învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An .

Lipsa apartamentelor accesibile ca preț în orașul Ho Chi Minh i-a determinat pe cumpărătorii cu bugete limitate să se orienteze către piețele învecinate, cum ar fi Binh Duong , Dong Nai și Long An.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh se confruntă cu o lipsă de fonduri funciare, în timp ce costurile de dezvoltare a proiectelor sunt în creștere. Acest lucru îi obligă pe investitori să analizeze cu atenție selecția segmentului de produse pentru a asigura profituri minime. În special, dacă dețin fonduri funciare în locații strategice și aproape de centru, investitorii tind să acorde prioritate dezvoltării de produse în segmentele medii și superioare pentru a optimiza eficiența financiară. Prin urmare, cumpărătorii care au nevoie să găsească produse accesibile sunt nevoiți să se mute în zone mai îndepărtate de centru.

„Lipsa apartamentelor accesibile ca preț în orașul Ho Chi Minh i-a determinat pe cumpărătorii cu finanțe limitate să se orienteze către piețele învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An. În aceste zone, prețurile apartamentelor variază între 30 și 40 de milioane VND/m2, ceea ce creează o atracție puternică”, a declarat dna Giang Huynh, directoarea de cercetare a S22M (Savills Ho Chi Minh City).

Dintr-o altă perspectivă, randamentul mediu al închirierii unui apartament în Binh Duong este în prezent de 4,7%, depășind cu mult cele 3,7% din Hanoi și 3,6% din Ho Chi Minh City.

Dl. Dinh Minh Tuan, director regional sud al Batdongsan.com.vn, a declarat că randamentele chiriilor în Binh Duong sunt mari, în mare parte datorită prețurilor moderate ale apartamentelor de lux de aici, în timp ce prețurile de închiriere sunt mari, iar ratele de ocupare sunt stabile.

În medie, fiecare apartament de lux din Binh Duong poate fi închiriat cu 10-12 milioane VND/lună pentru un apartament cu 1 dormitor, 15-20 de milioane VND pentru un apartament cu 2-3 dormitoare. Între timp, dacă vă aflați în Ho Chi Minh City sau Hanoi, un apartament în intervalul de preț de 45-50 de milioane VND/m2 poate fi închiriat doar cu aproximativ 7-12 milioane VND/lună, în funcție de numărul de dormitoare, ca să nu mai vorbim de concurența din ce în ce mai acerbă.

Confruntându-se cu valul puternic de fluxuri de numerar, companiile imobiliare din suburbiile orașului Ho Chi Minh accelerează procedurile legale pentru a lansa rapid proiectele pe piață. Această tendință nu numai că demonstrează perspicacitatea investitorilor, dar creează și oportunități atractive pentru cumpărătorii de locuințe și investitorii în 2025.

Grupul Kim Oanh intenționează să lanseze o zonă urbană de 27 de hectare în orașul nou Binh Duong în primul trimestru al anului 2025. Acesta este primul proiect în care compania cooperează cu Surbana Jurong (Singapore) conform standardelor verzi EDGE, inclusiv 1.656 de case înșiruite și 1.666 de apartamente sociale, la prețuri începând de la 700 de milioane VND/unitate.

Phat Dat intenționează, de asemenea, să lanseze două proiecte mari, Thuan An 1 și 2, în Binh Duong, cu o suprafață totală de 4,46 hectare. Dintre acestea, Thuan An 1 (1,8 hectare) oferă 2.604 apartamente și case comerciale, în timp ce Thuan An 2 (2,66 hectare) are 3.270 de apartamente și 16 case înșiruite. Proiectele sunt situate pe drumuri principale, precum Bulevardul Binh Duong, Phu Loi și My Phuoc - Tan Van.

În același timp, An Gia Group va lansa 3.000 de apartamente The Gio Riverside și 76 de case comerciale în orașul Di An (Binh Duong). Proiectul se întinde pe 3 hectare, este situat pe malul drumului DT16, cu un design optim al apartamentelor: apartamente cu 1 dormitor (40 m2, reprezentând 10%), apartamente cu 2 dormitoare (65 m2, reprezentând 80%), apartamente cu 2 dormitoare (75 m2, reprezentând 10%).

Vorbind despre oportunitatea de a deține o casă, dl. Phan Cong Chanh, expert în investiții imobiliare personale, a subliniat că deținerea unei case necesită o bază completă de cunoștințe și timp pentru acumularea de resurse financiare. În special pentru tinerii care tocmai au absolvit școala, cumpărarea imediată a unei case este o provocare din cauza resurselor financiare limitate. Prin urmare, procesul de acumulare financiară este inevitabil.

Cumpărătorii pot apela la pachete de asistență financiară și pot folosi efectul de levier financiar pentru a scurta perioada de proprietate imobiliară. Cu toate acestea, acest lucru trebuie să fie însoțit de o planificare rezonabilă pentru a asigura accesibilitatea pe termen lung.

În cazul în care nu sunteți pregătit să cumpărați o casă, închirierea unei case este o soluție potrivită și populară în multe țări. Aceasta este alegerea optimă pentru a ajuta tinerii să aibă timp să acumuleze finanțe, asigurându-și în același timp nevoile de trai. În prezent, piața oferă multe opțiuni de închiriere de bună calitate, care satisfac nevoia de cazare temporară.

„În general, deținerea unei locuințe nu este doar o decizie de cumpărare, ci necesită și o strategie financiară inteligentă. Indiferent dacă alege să cumpere direct, să închirieze o casă sau să investească în imobiliare în orice segment, fiecare persoană trebuie să analizeze cu atenție situația financiară și planurile personale”, a declarat dl. Phan Cong Chanh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html