Progres politic în domeniul locuințelor sociale

Vietnamul și-a stabilit obiectivul de a construi 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030, dar până în prezent au fost finalizate doar 103 proiecte, cu un total de 66.755 de unități, mai puțin de 7% din obiectiv. Această situație nu reflectă doar întârzierea în implementarea proiectelor de locuințe sociale, ci arată și blocaje persistente în politici și proceduri administrative.

Vietnamul și-a stabilit obiectivul de a construi 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030, dar până în prezent au fost finalizate doar 103 proiecte, cu un total de 66.755 de unități, mai puțin de 7% din obiectiv. Această situație nu reflectă doar întârzierea în implementarea proiectelor de locuințe sociale, ci arată și blocaje persistente în politici și proceduri administrative.

Opinia publică nu este prea surprinsă sau presată de cifrele de mai sus anunțate de Ministerul Construcțiilor , în timp ce persoana nerăbdătoare este probabil Primul Ministru.

La recenta Conferință Națională privind Locuințele Sociale, prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh , șeful Guvernului a ridicat întrebarea că s-a discutat mult despre locuințele sociale, dar procesul de implementare nu a fost eficient, oare pentru că „guvernul nu îndrăznește să aloce locuri de muncă?”.

Privind retrospectiv la numărul de proiecte de locuințe sociale implementate, se poate observa că, din cele 645 de proiecte de locuințe sociale implementate, cu o scară de 581.218 unități, până la 70,2% se află în etapa de aprobare a politicilor de investiții.

Nu ne putem mulțumi cu cifrele de mai sus, deoarece implementarea proiectelor de locuințe sociale este un parcurs lung și anevoios pentru multe afaceri.

În orașul Ho Și Min, multe proiecte de locuințe sociale au fost lansate cândva cu mare fast, dar apoi au fost înconjurate în liniște de tablă ondulată. Printre acestea se numără proiectul Le Thanh Tan Kien și proiectul de construire a locuințelor pentru muncitori în zona de procesare a exporturilor Linh Trung II. Unul dintre principalele motive este acela că procesul de autorizare, aprobarea planificării, conversia destinațiilor de utilizare... toate necesită mult timp.

Drept urmare, afacerile sunt nerăbdătoare, oamenii nu pot cumpăra case, iar opinia publică vorbește constant despre distorsionarea pieței imobiliare, când apartamentele care costă zeci de milioane de VND/m2 sunt „dispărute”. Nu este imposibil ca acesta să fie și unul dintre motivele pentru care mulți tineri se tem să se căsătorească, rata natalității este în scădere, deoarece „a te așeza la casă este singura modalitate de a avea o carieră” iar când copiii vor crește mari, nu vor putea locui cu părinții lor pentru totdeauna în camere închiriate de doar 5 - 10 m2.

Investițiile în locuințe sociale înseamnă investiții în dezvoltare socială. Fiecare proiect de locuințe sociale finalizat nu numai că rezolvă nevoile de locuințe, dar creează și un flux de numerar de mii de miliarde de dong care circulă în economie , de la investiții în construcții, materiale, forță de muncă... până la servicii aferente.

Sute de mii de unități de locuințe sociale au fost înregistrate pentru implementare de către întreprinderi. Cu toate acestea, rezolvarea problemei locuințelor sociale nu depinde doar de întreprinderi, ci necesită și schimbări în politici, procese, proceduri...

Anterior, măsura dezvoltării locuințelor sociale era un obiectiv anual atribuit de Prim-ministru localităților, în care se înregistrau firme pentru a realiza acest lucru, iar guvernul se angaja să îl sprijine. Cu toate acestea, rezultatele nu au fost cele așteptate.

Acum, Prim-ministrul a transmis un mesaj puternic atunci când a aplicat un indicator similar Indicatorului Cheie de Performanță (KPI). Astfel, autoritățile locale vor trebui să „colaboreze” cu mediul de afaceri și să rezolve rapid procedurile. În special, se va aplica și obiectivul de reducere a procedurilor administrative cu cel puțin 30% până în 2025, astfel încât - așa cum a menționat Prim-ministrul - „este important ca proiectul să fie realizat rapid și prompt”. Aceasta înseamnă că, în loc să dureze 3 ani pentru finalizarea procedurilor, acestea vor fi reduse acum la 1-2 luni.

Acest lucru este foarte practic, deoarece dacă proiectul este prelungit, costurile de conformitate vor crește, provocând pierdere de timp, efort și bani. Mai mult, cei aflați în nevoie vor trebui să aștepte 5 ani, chiar 10 ani pentru a avea locuințe sociale, iar eficiența va fi foarte scăzută.

Recent, Ministerul Construcțiilor a desemnat unități specializate pentru cercetare, revizuirea reglementărilor și propunerea de soluții pentru implementarea orientării de formare a Fondului Național pentru Locuințe. Aceasta este o sarcină care trebuie implementată în curând, iar dacă este făcută bine, poate ajuta la redresarea situației pieței imobiliare. Legea locuinței a stipulat structura formării resurselor financiare pentru dezvoltarea locuințelor, dar a ridicat doar problema pilotării înființării Fondului pentru Dezvoltarea Locuințelor Sociale. Deși este un proiect pilot, acest fond necesită mecanisme de creditare preferențială de la bugetul de stat prin refinanțare sau subvenționare a ratei dobânzii. Prin urmare, sunt necesare politici mai puternice de susținere a creditării, reducerea ratelor dobânzii la împrumuturi sau extinderea termenelor de creditare pentru a ajuta Fondul Național pentru Locuințe să devină o „moașă” pentru proiectele de locuințe sociale.

Locuințele sociale nu pot rămâne acum o poveste „pe hârtie” sau doar sloganuri generale, ci necesită reforme puternice în gândirea managerială, politici preferențiale și proceduri administrative. Numai atunci când va exista o mișcare reală a întregului sistem politic, „oameni clari, muncă clară, progres clar, responsabilități clare” - așa cum a indicat Prim-ministrul - vor apărea în curând zone spațioase de locuințe sociale, îndeplinind și asigurând astfel dreptul la locuință pentru toți oamenii care trăiesc într-o societate în dezvoltare durabilă.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html