Prețurile mari de vânzare au avut un impact negativ asupra pieței locuințelor cu înălțime redusă.

Indicatorii sunt încă în zona „de jos”.

Conform raportului de cercetare a pieței imobiliare din trimestrul 3/2023, publicat recent de Batdongsan.com.vn, interesul pentru locuințele cu înălțime redusă în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City înregistrează o scădere semnificativă.

Mai exact, căutările pentru case înșiruite au scăzut cu 52%, pentru vile semi-decomandate cu 48% și pentru case individuale cu 42% față de octombrie 2022. Căutările pentru case înșiruite în orașul Ho Și Min au scăzut, de asemenea, cu aproape 70%, în timp ce căutările pentru case înșiruite în Hanoi au scăzut cu aproape 80% față de aceeași perioadă din 2022.

În mod similar, datele de cercetare ale altor unități de cercetare arată, de asemenea, că lichiditatea acestui tip de activ rămâne la „minim” și nu prezintă semne de redresare.

De exemplu, datele de la Savills Vietnam arată că, în al treilea trimestru al anului 2023, orașul Ho Chi Minh avea aproximativ 766 de case cu înălțime redusă de vânzare, cu doar 64 de tranzacții reușite, cel mai scăzut nivel din 2018, o scădere de 43% față de trimestrul precedent și de 82% față de anul precedent. Astfel, rata de absorbție a fost de doar 8%.

Potrivit Cushman & Wakefield, în primele nouă luni ale anului 2023, piața imobiliară din Ho Chi Minh City a înregistrat aproximativ 448 de case noi scoase la vânzare. Cu toate acestea, rata vânzărilor a scăzut cu 74% față de aceeași perioadă din 2022.

Lichiditatea slabă în domeniul locuințelor cu înălțime redusă i-a determinat pe dezvoltatorii care dispun de stocuri și terenuri disponibile pentru acest tip de locuințe să rămână prudenți, chiar suspendând temporar vânzările, limitând marketingul și amânând lansarea de noi proiecte până anul viitor.

Prețurile mari de vânzare au avut un impact negativ asupra pieței locuințelor cu înălțime redusă (Figura 1). — Ratele de absorbție pentru unele tipuri de locuințe cu înălțime redusă rămân scăzute.

Multe proiecte care au fost scoase la vânzare în trimestrul trecut și-au suspendat temporar vânzările în acest trimestru pentru a finaliza procedurile legale, în așteptarea redresării pieței și a finalizării proiectelor de infrastructură din jur.

Între timp, în proiectele existente, unii dezvoltatori continuă să aplice diverse politici de vânzare și creditare, precum și politici de garantare a chiriilor, pentru a atrage cumpărători. Cu toate acestea, rata de absorbție a locuințelor cu înălțime redusă rămâne dificil de îmbunătățit.

Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn pe un eșantion de 5.000 de agenți imobiliari, 57% dintre agenții participanți au raportat o scădere cu 50% a tranzacțiilor reușite pentru locuințe cu înălțime redusă în ultimul trimestru; 28% dintre aceștia au confirmat o scădere cu 10-50% a tranzacțiilor.

Mulți agenți imobiliari consideră că principalul motiv pentru vânzările lente de case cu înălțime redusă constă în faptul că prețurile lor de vânzare sunt prea mari; fiind proprietăți cu valoare mare, costurile de achiziție sunt mari, iar finanțarea este dificil de obținut.

Motivul constă totuși exclusiv în preț.

Conform datelor studiilor de piață de la Batdongsan.com.vn, prețul mediu cerut pentru casele cu fațadă la stradă din Hanoi în trimestrul 3 al anului 2023 a fost de 333 de milioane VND/m2, iar în orașul Ho Chi Minh a fost de 209 milioane VND/m2. Între timp, prețul mediu pentru casele individuale a ajuns, de asemenea, la 124 de milioane VND/m2.

Nu numai că prețurile de vânzare rămân ridicate, dar observațiile din unele zone arată o ușoară creștere a prețurilor medii de vânzare, în ciuda lipsei de lichiditate. Menținerea unor prețuri ridicate a avut un impact negativ asupra percepției investitorilor, deoarece sunt afectați factori precum creșterea capacității de împrumut, costurile de finanțare mai mari și profitabilitatea. Acest lucru este îngrijorător în special, având în vedere dificultățile actuale de pe piața locuințelor de închiriat la un nivel redus de înălțime.

Prețurile de vânzare ridicate au avut un impact negativ asupra pieței locuințelor cu înălțime redusă (Figura 2). — Valul de venituri din proprietăți funciare i-a făcut, de asemenea, pe mulți investitori să ezite în privința clădirilor rezidențiale cu înălțime redusă, destinate uzului comercial.

În ceea ce privește cererea de locuințe pentru uz personal, nevoia de locuințe cu înălțime redusă nu este în prezent foarte mare. Accentul se pune în principal pe clădirile de apartamente datorită numeroaselor avantaje, cum ar fi securitatea, facilitățile, disponibilitatea creditelor și, în special, prețurile accesibile. Prin urmare, locuințele cu înălțime redusă sunt destul de „neglijate” pe piață, deoarece nu satisfac nevoile reale.

Comentând acest tip de proprietate, dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud - a declarat că prețurile de vânzare ridicate reprezintă unul dintre cele mai mari obstacole pentru cumpărătorii care doresc să achiziționeze case cu înălțime redusă în prezent. Majoritatea tipurilor de proprietăți imobiliare cu înălțime redusă au prețuri mult mai mari decât venitul mediu al populației și sunt produse cu valoare ridicată, dificil de finanțat cu împrumuturi.

Între timp, activitățile turistice și de retail nu au crescut puternic din cauza impactului situației macroeconomice și a consecințelor pandemiei de Covid-19. Prin urmare, va dura mult timp până când piața imobiliară de la fața locului își va reveni, posibil până în al treilea trimestru al anului 2024.

Sursă