Prețurile apartamentelor cresc brusc, persoanele cu venituri mici renunță la visul de a deține o casă

Apartamente greu de găsit la prețuri sub 32 de milioane de VND/m2

Domnul Ly Van Phung a părăsit orașul său natal din Hoa Lu, Ninh Binh, acum mai bine de 14 ani pentru a începe o afacere în Hanoi . După 6 ani de căsătorie și 2 copii, a aspirat întotdeauna să cumpere un apartament pentru a „se stabiliza, a avea o carieră” și a-și stabiliza viața.

El și soția sa conduc amândoi o afacere în satul meșteșugăresc Trieu Khuc (districtul Thanh Tri) și vând fructe online, astfel economisind peste 100 de milioane de VND în fiecare an.

Creșterea abruptă a prețurilor apartamentelor îndepărtează din ce în ce mai mult visul de a deține o locuință pentru persoanele cu venituri mici. (Fotografie ilustrativă)

Domnul Phung a spus că, după mai bine de 6 ani de economisire, el și soția sa au câștigat peste 800 de milioane de VND.

„Ambele familii au fost de acord să ne susțină pe mine și pe soțul meu cu aproximativ 1 miliard de VND atunci când am cumpărat o casă. Adunând ambele sume, am avut aproximativ 2 miliarde de VND pentru a cumpăra un apartament. Ne-am gândit că cu această sumă de bani vom putea găsi un apartament de aproximativ 55-65 de metri pătrați, cu 2 dormitoare și 2 băi.”

„Totuși, de mai multe luni am postat continuu informații și am cerut agenților imobiliari să caute apartamente potrivite, dar nu am găsit niciunul cu un preț de aproximativ 2 miliarde VND”, a declarat dl Phung.

Potrivit domnului Phung, atunci când se dorește cumpărarea unui apartament nou în Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, nu există niciun apartament cu un preț sub 38 de milioane VND/m2. De obicei, apartamentele din Rose Town Apartment Project 79 Ngoc Hoi sunt vândute de către sălile de tranzacționare imobiliară la prețuri exorbitante.

„Un apartament cu 2 dormitoare plus 1 apartament, suprafața 89m2, mobilat de bază, prețul de plată directă după reducere este de 3,9 miliarde VND, aproximativ 44 de milioane VND/m2. Apartament cu 3 dormitoare 104m2, mobilat de bază, preț provizoriu 4,9 miliarde VND, peste 47 de milioane VND/m2.”

„Am căutat și apartamente mai mici, dar toate etajele spuneau că erau epuizate sau, dacă erau, trebuia să le răscumpărăm la 52 de milioane de VND/m2. Cu un astfel de preț, noi, muncitorii, nici nu am îndrăzni să visăm să cumpărăm un apartament”, a spus domnul Phung.

Reporterii au investigat proiectul de apartamente Wisteria Hidone Royal Park, situat în zona urbană Hinode Royal Park, comuna Kim Chung - comuna Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Agenții imobiliari implicați în acest proiect au declarat că se așteaptă ca acesta să fie finalizat și predat la începutul anului 2025, investitorul instalând doar uși, încuietori, parchet laminat în sufragerie și boiler. Restul echipamentelor sanitare, căzi de baie și dușuri, nu sunt disponibile.

„Investitorul are, de asemenea, o politică de plată integrală sau de semnare a unui contract de credit bancar. Dacă cumpărătorul plătește la termen, prețul va fi redus cu 1% față de prețul anunțat.”

„Dacă banca garantează progresul predării apartamentului, prețul va crește cu 1,5% față de creditele ipotecare, dar nu garantează progresul predării. Investitorul va accepta o perioadă de grație de 24 de luni și nicio dobândă. Prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament în cadrul proiectului este între 45 și 48 de milioane de VND/m2”, a declarat un broker al acestui proiect.

PV a cercetat apartamente second-hand în proiecte care sunt implementate de mulți ani, dar prețul de vânzare este, de asemenea, foarte mare.

De obicei, la blocul de apartamente Licogi 19 - nr. 25 Tan Mai, districtul Hoang Mai (un proiect existent de zeci de ani), proprietarul vinde un apartament cu o suprafață de 81 m2, 2 dormitoare, 2 balcoane, pentru 3,6 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 44,5 milioane VND/m2.

Un alt apartament din Linh Dam, cunoscută ca o zonă de locuințe cu venituri mici, cu o populație densă și lipsă de locuri de studiu pentru studenți, este, de asemenea, vândut la un preț exorbitant. Mai exact, un apartament vechi de 85 de metri pătrați, 2 dormitoare, 2 băi, cu pereți exfoliați și degradați, este, de asemenea, vândut pentru 2,8 miliarde VND, echivalentul a 33 de milioane VND/metru pătrat.

4 ani, prețurile apartamentelor aproape s-au dublat

Potrivit Ministerului Construcțiilor , prețurile apartamentelor la sfârșitul anului 2023 sunt foarte mari. În Hanoi, prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou deschise este de aproximativ 50,8 milioane VND/m2, în creștere cu aproape 7% trimestrial (aproximativ 3,6 milioane VND/m2), 14% anual (aproximativ 7 milioane VND/m2).

Prețul mediu al unui apartament este de 45 de milioane de VND/m2, dublu față de prețul din 2019. (Fotografie ilustrativă)

Analizând realitatea apartamentelor vechi de pe piața din Hanoi, în ultimii 4 ani, multe clădiri de apartamente și-au dublat prețul sau chiar au crescut.

De exemplu, un apartament de clasa C cu 2 dormitoare în districtul Hoang Mai a costat 20 de milioane VND/m2 în 2018, dar acum are un preț de 35 de milioane VND/m2. Între timp, un apartament cu 2 dormitoare în Tan Tay Do (Dan Phuong) a costat la sfârșitul anului 2019 1,1 - 1,2 miliarde VND, dar în prezent este oferit spre vânzare la 2,2 - 2,5 miliarde VND. Odată cu creșterea bruscă a prețurilor, mulți oameni nu își pot găsi un apartament de cumpărat din cauza ofertei limitate.

Conform unui raport al Savills Vietnam, în doar ultimii 4 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 77%. Numai în al treilea trimestru al anului 2023, prețul principal al apartamentelor a ajuns la 54 de milioane VND/m2, o creștere de peste 77% față de primul trimestru al anului 2019, marcând al 19-lea trimestru consecutiv de creștere a prețurilor.

Cu alte cuvinte, prețul unui apartament este acum aproape de două ori mai scump decât era la începutul anului 2019. Între timp, oferta de apartamente noi în Hanoi în trimestrul al doilea a continuat să scadă cu 65% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 1.891 de apartamente de clasa B.

În mod notabil, piața nu a înregistrat nicio ofertă nouă de apartamente din clasa A și C în ultimul trimestru. Oferta primară de apartamente a ajuns la 19.808 unități, în scădere cu 6% față de anul precedent, din care apartamentele din clasa B au reprezentat 92%. Numărul de apartamente vândute a scăzut brusc cu 42%, ajungând la 2.100 de unități.

Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că motivul prețurilor exorbitante ale apartamentelor se datorează creșterii prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție.

În plus, nevoia de a investi în îmbunătățirea calității produselor, a infrastructurii și utilităților din jur, precum și în proiectele interne, duce, de asemenea, la faptul că prețurile de pe piața primară sau prețurile proiectelor nou lansate sunt întotdeauna mai mari decât nivelul general.

„Este imposibil să găsești un apartament accesibil pentru 30 de milioane de VND/m2 în Hanoi sau Ho Chi Minh City în acest moment. În 2018-2019, cu un buget de aproximativ 2 miliarde de VND, cumpărătorii pot deține un apartament de 55-60 m2 în districte din Hanoi, cum ar fi Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, Hoang Mai.”

„Dar acum, nivelul prețurilor apartamentelor a crescut de multe ori. Prin urmare, cu 2 miliarde de VND, cumpărătorii de case vor avea dificultăți în a găsi un apartament nou în centrul orașului”, a declarat dl Dinh.

Dl. Dinh a prezis că, deși prețurile apartamentelor sunt deja exorbitante, acestea vor continua probabil să crească, deoarece oferta este limitată, în timp ce cererea reală de locuințe este în continuă creștere. Acest lucru face din ce în ce mai dificil pentru oameni să cumpere apartamente atunci când cererea de locuințe este în creștere, nu există proiecte noi, iar veniturile oamenilor sunt limitate.

„Acest lucru este cu adevărat dificil pentru persoanele cu venituri mici, familiile tinere și familiile din zonele rurale care se mută la oraș. În viitor, proiectele de apartamente vor continua să crească în preț din cauza lipsei, în timp ce investitorii trebuie să optimizeze profiturile atunci când costurile de producție, de la materiale, manoperă, la prețurile terenurilor... cresc și sunt adăugate la prețul de cost, determinând creșterea prețurilor apartamentelor”, a declarat dl Dinh.

PHAM DUY

Sursă