Prețurile imobiliarelor sunt exorbitante, iar visul de a te stabili la domiciliu este și mai îndepărtat!

Prețurile terenurilor în multe cartiere suburbane ale orașului Hanoi, împreună cu prețurile apartamentelor, au crescut continuu, stabilind noi repere „record”. Acest lucru a cauzat o anxietate și o confuzie crescândă în rândul locuitorilor, în special al celor cu o nevoie reală de locuințe, deoarece visul lor de a deține o casă devine din ce în ce mai îndepărtat.

În ultimele zile, în timp ce entuziasmul din jurul licitației a 68 de parcele de teren din zona Ngo Ba (în satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai, Hanoi) nu se potolise încă, cu oferte câștigătoare cuprinse între 55 și 100 de milioane VND/ ^m² (de 6 până la 8 ori prețul de pornire), publicul a fost uimit de o licitație care a durat aproape 20 de ore și care a implicat 19 parcele de teren din zona Long Khuc (în comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi). La finalul acestei licitații, cele 19 parcele de teren, cu un preț de pornire de 7,3 milioane VND/ ^m², au fost ridicate la un preț „final” maxim de 133,3 milioane VND/ ^m² (de peste 18 ori prețul de pornire).

Licitația a 19 parcele de teren din Hoai Duc a durat toată noaptea.

Evident, prețurile terenurilor în multe cartiere suburbane ale orașului Hanoi, împreună cu prețurile apartamentelor, au crescut continuu, atingând noi recorduri. Acest lucru a cauzat o anxietate și o confuzie crescândă în rândul locuitorilor, în special în rândul celor cu o nevoie reală de locuințe, deoarece visul lor de a deține o casă devine din ce în ce mai îndepărtat.

Unele studii arată că, la începutul anului 2024, prețurile terenurilor în unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi care urmează să fie transformate în cartiere urbane, cum ar fi Hoai Duc, Dong Anh și Gia Lam, variau între 50 și 70 de milioane de VND/ ^m² , dar acum foarte puține parcele de teren au prețuri sub 100 de milioane de VND/ ^m² .

Teren de licitație în districtul Thanh Oai, Hanoi.

Între timp, prețurile apartamentelor fluctuează constant. Conform statisticilor Savills, prețurile apartamentelor principale au crescut continuu în ultimele 20 de trimestre și se situează în prezent, de obicei, între 51 și 70 de milioane VND/ ^m² . Chiar și clădirile de apartamente mici și dărăpănate, construite acum cel puțin 30 de ani, au acum un preț de 45-50 de milioane VND/ ^m² .

O zonă urbană de la periferia orașului Hanoi este abandonată de mulți ani.

Explicând creșterea continuă a prețurilor apartamentelor și terenurilor din Hanoi, multe opinii sugerează că aceasta se datorează deficitului continuu de ofertă, în timp ce rata de urbanizare se accelerează, costurile de construcție și cererea de proprietate asupra locuințelor în rândul locuitorilor din oraș, în special a celor din alte provincii, sunt în continuă creștere.

Mai mult, în contextul unei economii încă dificile și instabile, cumpărarea și deținerea de proprietăți imobiliare este considerată cea mai sigură soluție, generând în același timp randamente ridicate, din cauza mentalității că oamenii cresc doar ca număr, în timp ce terenurile nu pot fi create pentru a crește în valoare!

În ciuda creșterii prețurilor proprietăților, multe zone urbane, terenuri scoase la licitație și case din Hanoi rămân abandonate.

Există însă un paradox evident: în ciuda creșterii continue a prețurilor imobiliarelor din Hanoi, numeroase zone urbane și complexe de apartamente, atât în ​​cartierele interioare, cât și în cele periferice, au rămas abandonate timp de mulți ani, cum ar fi An Khanh, Tay Mo și Duong Noi. Un exemplu excelent este zona Hoa Lac, considerată mult timp zona urbană de înaltă tehnologie a capitalei, unde prețurile terenurilor au crescut vertiginos. Totuși, de peste 10 ani și chiar și acum, în ciuda faptului că are o infrastructură și transport complete, această zonă rămâne în mare parte năpădită de buruieni.

Prețul în continuă creștere al apartamentelor face ca visul de a deține o locuință să fie din ce în ce mai îndepărtat pentru mulți oameni.

Revenind la problema licitațiilor de terenuri din multe zone suburbane ale orașului Hanoi, care ajung la peste 100 de milioane de VND/ ^m² , chiar dacă infrastructura din jur este incompletă și nefavorabilă, aceste prețuri sunt în mod clar anormale. S-ar putea chiar argumenta că există suspiciuni de manipulare a prețurilor pentru a crea o bulă funciară artificială care să beneficieze speculanții imobiliari.

Între timp, Hanoi și alte câteva orașe importante au aplicat de mult timp politici de relocare a locuitorilor în suburbii, dar, având în vedere creșterea vertiginosă a prețurilor terenurilor din periferie, este puțin probabil ca vreun consumator să fie suficient de curajos să cumpere. Drept urmare, în curând vor urma mai multe terenuri și zone urbane abandonate și irosite.

MINH KHANG

Sursă: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html