Prețurile imobiliarelor sunt exorbitante, iar visul de a te stabili la domiciliu este și mai îndepărtat!

Prețurile terenurilor în multe cartiere suburbane ale orașului Hanoi, împreună cu prețurile apartamentelor, sunt în continuă creștere, stabilind noi repere „record”, făcându-i pe oameni, în special pe cei cu nevoi reale de locuință, din ce în ce mai îngrijorați și confuzi, pe măsură ce visul de a se stabili la domiciliu devine din ce în ce mai îndepărtat.

În ultimele zile, în timp ce fierbințeala licitației pentru 68 de loturi de teren din zona Ngo Ba (în satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) nu se potolise încă, când oferta câștigătoare a fost între 55 și 100 de milioane VND/ ^m2 (de 6-8 ori mai mare decât prețul de pornire), opinia publică a fost uluită de licitația care a durat aproape 20 de ore, cu 19 loturi de teren în zona Long Khuc (în comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi). La finalul acestei licitații, 19 loturi de teren cu un preț de pornire de 7,3 milioane VND/ ^m2 au fost împinse la cel mai mare preț „de închidere” de 133,3 milioane VND/ ^m2 (de peste 18 ori mai mare decât prețul de pornire).

Licitația a 19 loturi de teren din Hoai Duc a durat toată noaptea.

Evident, prețurile terenurilor în multe cartiere suburbane ale orașului Hanoi, împreună cu prețurile apartamentelor, cresc continuu, stabilind noi recorduri, făcând oamenii, în special pe cei cu nevoi reale de locuință, din ce în ce mai îngrijorați și confuzi, pe măsură ce visul de a se „așeza la casă” devine din ce în ce mai îndepărtat.

Unele studii arată că, la începutul anului 2024, prețurile terenurilor în unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi care urmează să devină cartiere, cum ar fi Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, au fluctuat între 50 și 70 de milioane de VND/ ^m2 , dar în acest moment, există doar câteva parcele de teren cu prețuri sub 100 de milioane de VND/ ^m2 .

Teren scos la licitație în districtul Thanh Oai, Hanoi

Între timp, prețurile apartamentelor sunt, de asemenea, în continuă „fluctuație”; conform statisticilor Savills, prețurile apartamentelor principale au crescut continuu în ultimele 20 de trimestre și se situează în prezent, în general, la 51-70 de milioane VND/ ^m2 . Chiar și apartamentele colective mici și dărăpănate, construite acum cel puțin 30 de ani, au prețuri de 45-50 de milioane VND/ ^m2 .

O zonă urbană din suburbiile orașului Hanoi este abandonată de mulți ani.

Explicând creșterea continuă a prețurilor apartamentelor și terenurilor din Hanoi, multe opinii spun că motivul este că oferta continuă să fie limitată, în timp ce rata de urbanizare este din ce în ce mai puternică, costurile de construcție și nevoia de a deține o locuință a locuitorilor din oraș, în special a celor din alte provincii, sunt în continuă creștere.

Mai mult, în contextul unei economii care se confruntă în continuare cu numeroase dificultăți și instabilitate, cumpărarea și deținerea de proprietăți imobiliare este considerată cea mai sigură soluție, dar generează totuși profituri mari, deoarece mentalitatea este că doar oamenii cresc, dar terenurile nu se pot „năște” pentru a crește!

Deși prețurile imobiliarelor sunt mari, în Hanoi există încă multe zone urbane, terenuri scoase la licitație și case abandonate.

Există însă un paradox evident, deși prețul proprietăților imobiliare din Hanoi a crescut continuu, de mulți ani, în multe locuri, din centrul orașului până la suburbii, există încă o serie de zone urbane și apartamente abandonate, cum ar fi: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... De obicei, zona Hoa Lac a fost considerată mult timp o zonă urbană high-tech a capitalei, cu prețuri ale terenurilor „umflate” rapid, dar de mai bine de 10 ani și până în prezent, în această zonă, deși există o infrastructură și un trafic complet, există încă în principal câmpuri cu iarbă sălbatică și crescută excesiv.

Prețurile apartamentelor continuă să crească, ceea ce face ca visul de a deține o locuință să fie din ce în ce mai îndepărtat pentru mulți oameni.

Revenind la faptul că licitațiile de terenuri din multe locuri din suburbiile orașului Hanoi au ajuns la peste 100 de milioane de VND/ ^m2, dar infrastructura din jur nu este încă completă și convenabilă, este clar că acestea sunt prețuri anormale. Dacă nu cumva să spunem că există suspiciuni cu privire la „umflarea și creșterea prețurilor” pentru a crea o febră funciară virtuală, dar care aduce beneficii reale speculanților imobiliari.

Între timp, de mult timp, Hanoi și unele orașe mari au avut politici de dispersare a oamenilor către suburbii, dar, având în vedere că prețul terenurilor din suburbii este „umflat” la niveluri atât de mari, există teama că niciun consumator nu va avea curajul să „cheltuiască bani” pentru a cumpăra. Astfel, în curând vor exista mai multe terenuri și zone urbane abandonate.

Comentariu (0)