Rezolvarea problemei administrării apartamentelor: De la fondul de întreținere la cartea roz

În dimineața zilei de 26 septembrie, în orașul Ho Și Min, a avut loc seminarul „Managementul și operarea clădirilor de apartamente - Găsirea unei voci comune”, cu participarea a numeroși experți, agenții de management, companii, consilii de administrație și rezidenți.

Evenimentul a fost organizat de ziarul Dai Doan Ket în coordonare cu unitățile relevante pentru a discuta, a identifica soluții și a elimina obstacolele din gestionarea și operarea clădirilor de apartamente din orașul Ho Și Min .

Experții au discutat și au găsit soluții la seminarul „Managementul și exploatarea clădirilor de apartamente - Găsirea unei voci comune”.

Conform Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, până în iunie 2025, orașul avea 413 clădiri de apartamente care predaseră fondul de întreținere consiliului de administrație, dar încă existau 163 de clădiri de apartamente care nu o făcuseră. Acesta a fost principalul motiv al litigiilor prelungite. În plus, multe proiecte încă aveau dispute privind spațiile comune și private, întârzieri în emiterea certificatelor de proprietate asupra locuinței (cărțile roz), alături de probleme privind calitatea serviciilor operaționale, afectând direct viața a mii de gospodării.

Programul include două sesiuni principale de discuții. Prima sesiune se concentrează pe analiza stării actuale a disputelor și a impactului acestora asupra drepturilor locuitorilor și ale societății. A doua sesiune discută în profunzime probleme importante, cum ar fi fondul de întreținere de 2%, taxele de administrare și operare, parcarea, proprietatea comună și privată, disputele dintre vechiul și noul consiliu de administrație, precum și gestionarea activităților de închiriere pe termen scurt în clădirile de apartamente, conform Deciziei 26 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

În timpul discuției deschise, mulți locuitori și-au exprimat direct îngrijorările, de la predarea lentă a fondului de întreținere, lipsa carnetelor roz, până la solicitarea de transparență în venituri și cheltuieli ale consiliului de administrație. Experți juridici, autorități și asociații au discutat, au răspuns și au sugerat numeroase soluții foarte specifice pentru fiecare problemă.

Din perspectiva unei întreprinderi de management operațional, dna Bui Thi Minh Ngoc, directoarea Diviziei de Management Operațional al Nam Long Group, a declarat: „În opinia mea, transparența financiară și stabilirea unui canal de dialog regulat cu locuitorii sunt factori cheie. Atunci când vom avea încredere, conflictele vor fi reduse semnificativ.”

În cadrul seminarului, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a comentat că disputele privind apartamentele nu sunt doar conflicte economice între rezidenți și investitori, ci afectează și stabilitatea socială, precum și încrederea oamenilor în piața imobiliară și în politicile de management urban.

Delegații au prezentat lucrări la seminar.

Dl. Ha Hai, vicepreședinte al Asociației Baroului din Ho Și Min, a declarat: „Circulara 05/2024/TT-BXD (în vigoare din august 2024) a adăugat numeroase reglementări importante, clarificând responsabilitățile investitorilor, consiliilor de administrație și operatorilor de clădiri de apartamente. Cu toate acestea, cadrul legal trebuie încă îmbunătățit și trebuie însoțit de sancțiuni suficient de puternice pentru a gestiona temeinic situația predării cu întârziere a fondurilor de întreținere, precum și încălcările în implementarea obligației de a emite cărți roz rezidenților.”

Reprezentantul Comitetului de Organizare a subliniat că scopul discuției nu este doar soluționarea conflictelor, ci, mai important, discutarea și găsirea de soluții pentru armonizarea intereselor ambelor părți, asigurarea drepturilor locuitorilor și, în același timp, contribuirea la consolidarea încrederii în piața imobiliară și a transparenței în managementul urban.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm