Pachet de credite de 120.000 de miliarde pentru locuințe sociale, Hanoi nu a primit încă niciun proiect împrumutat

Potrivit domnului Nguyen Xuan Bac, director adjunct al Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice , Banca de Stat a Vietnamului a emis un document care ghidează conținutul ratelor dobânzilor la împrumuturi și perioadele preferențiale pentru implementarea programului de 120.000 de miliarde VND pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea și repararea apartamentelor vechi, conform Rezoluției 33 a Guvernului.

Până în prezent, BIDV și Agribank au semnat contracte de credit pentru finanțarea a trei proiecte de locuințe sociale în provinciile Phu Tho, Quang Ninh și Bac Ninh. Suma debursată a ajuns la 82,7 miliarde VND.

Astfel, în prezent doar 2 bănci și 3 localități au implementat pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND.

Între timp, toate cele patru bănci de stat, inclusiv Agribank, Vietcombank, VietinBank și BIDV , s-au angajat că fiecare bancă va acorda împrumuturi de 30.000 de miliarde VND la rate ale dobânzii preferențiale.

w nha o xa hoi vietnamnet 2 1186.jpeg — Un proiect de locuințe sociale în construcție în Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

Dl. Le Van Tuan, șeful adjunct al Departamentului de Politici de Credit al Agribank, a declarat că Agribank tocmai a aprobat un proiect de locuințe sociale la sucursala Quang Ninh cu o limită de credit de 950 de miliarde VND (din care limita de împrumut este de 750 de miliarde VND).

Cu toate acestea, provincia Quang Ninh nu a anunțat încă lista locuințelor sociale, așa că clienții așteaptă decizia provinciei pentru a fi eligibili să participe la programul de 120.000 de miliarde de VND.

În plus, Agribank abordează o serie de proiecte de locuințe sociale, cum ar fi: Zona de locuințe sociale din districtul Long Truong, orașul Thu Duc (investită de Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Zona de locuințe sociale CC-09 din zona urbană Long Van, districtul Tran Quang Dieu, orașul Quy Nhon (investită de compania IEC); Proiectul de locuințe sociale Ha Nam al Corporației de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD); Proiectul de locuințe sociale pentru muncitori și muncitori din Parcul Industrial Phu Hoi, districtul Duc Trong, provincia Lam Dong (investit de An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

Într-o declarație acordată VietNamNet, dna Phung Thi Binh - director general adjunct al Agribank - a declarat că, deși a abordat numeroase proiecte, procesul de implementare a întâmpinat numeroase dificultăți în rezolvarea procedurilor legale, ceea ce a determinat întreprinderile să piardă mult timp în timpul implementării.

Dna Binh a declarat că firmele nu sunt interesate să participe la proiecte în cadrul acestui pachet de creditare, deoarece marja lor de profit este limitată la maximum 10%. Mai mult, prețul de vânzare și cumpărătorii de locuințe sunt aleși de departamentele și agențiile provinciei/orașului în care se află proiectul. „Dacă proiectul este puțin în întârziere, investitorul nu va obține profit, așa că nu este interesat să participe la proiecte de acest gen”, a spus dna Binh.

Anterior, în iulie 2023, BIDV a anunțat finanțarea prin credit pentru proiectul de locuințe sociale cu înălțime redusă de la lotul N02 (în zona de locuințe și servicii comerciale Minh Phuong, orașul Viet Tri, Phu Tho). BIDV a finanțat proiectul cu 99 de miliarde VND, din care 95 de miliarde VND au fost acordate sub formă de credit, iar 4 miliarde VND au fost oferite ca garanție pentru vânzarea și leasingul cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe.

Ca răspuns la opiniile unor instituții de credit care propun ajustarea coeficientului de risc în acordarea de credite prioritare pentru proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, renovarea apartamentelor vechi, credit verde etc., un reprezentant al Agenției de Inspecție și Supraveghere Bancară (SBV) a declarat că, recent, SBV a elaborat o circulară pentru modificarea și completarea unor puncte din Circulara nr. 41/2016 care reglementează rata de siguranță a capitalului pentru instituțiile de credit.

Aceasta include un regulament de reducere a coeficientului de risc de la 200% la 160% pentru împrumuturile destinate achiziționării de locuințe sociale și case în cadrul programelor guvernamentale. Această circulară este consultată pe scară largă de Banca de Stat și se așteaptă să fie emisă în decembrie anul viitor.

Conform datelor publicate de Ministerul Construcțiilor la începutul lunii august, există aproximativ 108 proiecte care au primit autorizații de construcție și sunt în curs de construcție și sunt eligibile pentru împrumuturi din pachetul de 120.000 de miliarde VND.

15/63 Departamentele de Construcții la nivel național au analizat documentele și au întocmit o listă de proiecte eligibile pentru a fi prezentate Comitetului Popular Provincial spre examinare și publicare a listei, inclusiv 40 de proiecte cu o investiție totală de 43.707,28 miliarde VND și o cerere de împrumut de 18.010,48 miliarde VND.

Dintre acestea, 11 Comitete Populare provinciale au anunțat o listă de 24 de proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul programului de creditare de 120.000 de miliarde VND, cu un capital total de investiții de 31.673,1 miliarde VND și o cerere de împrumuturi de 12.442,78 miliarde VND.

Rata dobânzii pentru creditele ipotecare în cadrul pachetului de 120.000 de miliarde VND de la Agribank este de 7,7%/an. Banca pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală (Agribank) a anunțat recent rata dobânzii la credite conform Rezoluției nr. 33/NQ-CP (pachet de credite de 120.000 de miliarde VND pentru piața imobiliară de locuințe sociale).

Sursă