Hanoi are o nouă listă de prețuri la terenuri, prețurile caselor și prețurile imobiliarelor vor crește brusc?

(CLO) Unele opinii spun că aplicarea de către Hanoi a unei noi liste de prețuri la terenuri ar putea determina creșterea continuă a prețurilor locuințelor în perioada următoare.

Ieri (20 decembrie), Comitetul Popular din Hanoi a anunțat o nouă listă de prețuri pentru terenuri, care intră în vigoare imediat și se aplică până la 31 decembrie 2025.

Conform noii liste de prețuri ale terenurilor, prețurile terenurilor din Hanoi sunt de 3,7 ori mai mari decât lista anterioară de prețuri ale terenurilor publicată în 2019. În special, cel mai mare preț al terenurilor aparține unor drumuri din districtul Hoan Kiem, până la 695,3 milioane VND/m2.

Unele opinii spun că aplicarea de către Hanoi a unei noi liste de prețuri la terenuri ar putea determina creșterea continuă a prețurilor locuințelor în perioada următoare.

Într-un raport transmis Cabinetului Guvernului în septembrie 2024, Ministerul Construcțiilor a declarat: „Aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor va avea un efect în lanț, declanșând o creștere de 15-20% a prețurilor imobiliarelor și locuințelor față de perioada anterioară.”

Unele opinii spun că aplicarea de către Hanoi a unei noi liste de prețuri la terenuri ar putea determina creșterea continuă a prețurilor locuințelor în perioada următoare. (Foto: MIA)

Potrivit Ministerului Construcțiilor , principalele costuri care afectează prețurile locuințelor și imobiliarelor includ 7 cheltuieli, inclusiv: taxe de utilizare a terenurilor, costuri compensatorii pentru curățarea amplasamentului; costuri de construcție a proiectului (locuințe, imobiliare); impozite și taxe aferente...

Prin urmare, noua listă de prețuri ale terenurilor, apropiată de prețul pieței, va crește costurile aferente terenurilor, cum ar fi defrișarea amplasamentelor, compensațiile pentru recuperarea terenurilor, impozitele și taxele aferente terenurilor... în timp ce costurile legate de taxele de utilizare a terenurilor reprezintă adesea o mare parte din costul total al unui proiect imobiliar, variind între 7-20% pentru proiectele de apartamente cu clădiri înalte și 25-50% pentru proiectele de vile și case înșiruite.

Prețurile între proiecte variază în funcție de locație și de condițiile favorabile ale infrastructurii tehnice. Costurile de compensare pentru activele de pe teren reprezintă de obicei o proporție nesemnificativă, aproximativ 2%, din costurile investițiilor în construcții.

Între timp, conform anunțului Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi, lista de prețuri ale terenurilor este, de asemenea, baza pentru calcularea prețului de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când statul alocă sau dă în arendă terenuri. Prin urmare, ajustarea listei de prețuri este urgentă pentru a asigura veniturile din licitațiile de terenuri.

Ca răspuns la îngrijorările că lista revizuită de prețuri ale terenurilor, mult mai mare decât cea anterioară, va duce la creșterea impozitelor și taxelor funciare, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a explicat că noua listă de prețuri ajută la reducerea diferenței, aducând prețurile terenurilor din capitală mai aproape de cele ale pieței.

Acest lucru ajută la stabilirea unei politici sincrone în gestionarea terenurilor și la armonizarea intereselor statului, ale utilizatorilor și ale celor care au nevoie de terenuri pentru implementarea proiectelor. Datorită acestui fapt, veniturile bugetare cresc prin implementarea obligațiilor financiare privind terenurile ale persoanelor fizice și juridice.

În cazurile în care impozitele și taxele funciare sunt mari și nu sunt adecvate veniturilor populației, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din Hanoi consideră că este necesar să se studieze reducerea cotelor de impozite și taxe, nu reducerea prețurilor terenurilor.

„Lista ajustată de prețuri ale terenurilor nu afectează compensațiile și sprijinul pentru defrișarea terenurilor atunci când statul recuperează terenuri. Dimpotrivă, aceasta contribuie pozitiv la defrișarea terenurilor, atragerea investițiilor și dezvoltarea capitalului. Drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate sunt, de asemenea, mai bine garantate, încurajându-i pe oameni să respecte politicile de defrișare a terenurilor”, a declarat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi.

Într-o discuție cu reporterii ziarului Jurnalistă și de Opinie Publică, domnul Nguyen Thanh Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Lista de prețuri ale terenurilor din Hanoi a crescut de 3,7 ori față de perioada precedentă, ceea ce ar putea afecta prețurile locuințelor din Hanoi.”

Pentru casele din zonele rezidențiale, în special terenurile premium din apropierea lacului Hoan Kiem, acest lucru nu va fi afectat prea mult.

„Pentru că, atunci când cumpără și vând case, în mod normal, nimeni nu va calcula pe baza listei de prețuri a terenurilor, ci în funcție de prețul pieței. De exemplu, casele de pe stradă la Hang Ngang, Hang Dao sau Dinh Tien Hoang, aproape de Lacul Hoan Kiem, costă între 900 și 1,1 miliarde VND/m2, în timp ce noua listă de prețuri a terenurilor este de aproape 700 de milioane VND/m2”, a declarat dl. Tuan.

În ceea ce privește proiectele, vor exista două cazuri. În primul caz, terenul proiectului a fost compensat și defrișat, așa că anunțul făcut de Hanoi privind o nouă listă de prețuri pentru terenuri nu va avea un impact prea mare. Cu toate acestea, domnul Tuan este îngrijorat că vor exista cazuri în care investitorii vor folosi acest motiv pentru a recalcula prețurile apartamentelor după scoaterea la vânzare.

Al doilea caz este cel al terenurilor aflate în proces de compensare, anunțul de către Hanoi privind o nouă listă de prețuri ale terenurilor putând determina creșterea prețurilor apartamentelor în viitorul apropiat. Cu toate acestea, majoritatea acestor cazuri se află în zone suburbane, destul de departe de centrul orașului.

Sursă: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html