Hanoi propune creșterea suprafeței minime a terenului, începe construcția unui superproiect de 90 de hectare și prevede condiții pentru ca străinii să închirieze locuințe

Hanoi propune o suprafață minimă de 50 de metri pătrați pentru a putea subdiviza parcelele, Ho Chi Minh City colectează 20.000 de opinii privind ajustarea listei de prețuri a terenurilor, Vingroup începe construcția unui superproiect de 90 de hectare în Dong Anh... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Ultimele proprietăți imobiliare: Teren licitat în districtul Hoai Duc, Hanoi . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi propune o suprafață minimă de 50 m2 pentru a putea subdiviza parcelele.

Hanoi solicită avize cu privire la un proiect de regulament care reglementează condițiile de partajare și consolidare a terenurilor, precum și suprafața și dimensiunea minimă permise pentru partajare pentru fiecare tip de teren.

Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi, proiectul respectă îndeaproape articolul 220 din Legea funciară din 2024, care reglementează divizarea și consolidarea terenurilor.

Conform proiectului, dacă partajarea terenului nu formează o nouă cale de acces, în sectoare și orașe, parcela trebuie să asigure o lungime de 4 m sau mai mult, o lățime adiacentă drumului de circulație de 4 m sau mai mult și o suprafață în afara liniei roșii de cel puțin 50 m2.

În comunele de câmpie, suprafața minimă este de 80 m2, în comunele de mijloc, suprafața minimă este de 100 m2, iar în comunele de munte, suprafața minimă este de 150 m2.

În cazul partajării terenurilor cu formarea unei căi, calea trebuie să aibă o lățime a secțiunii transversale de 3,5 m sau mai mult pentru orașe, 4 m sau mai mult pentru zonele de câmpie și 5 m sau mai mult pentru zonele de centru și munte.

Pentru terenurile neagricole , prezentul regulament se aplică și parcelelor de teren, altele decât cele alocate sau închiriate de Stat pentru implementarea proiectelor. În circumscripții și orașe, pentru terenurile comerciale și de servicii, parcelele noi trebuie să aibă o lățime adiacentă drumurilor de circulație de cel puțin 10 m și o suprafață de cel puțin 400 m2. Pentru alte tipuri de terenuri neagricole, lățimea trebuie să fie de cel puțin 20 m și o suprafață de cel puțin 1.000 m2.

În alte comune, pentru terenurile comerciale și de servicii, suprafața este de cel puțin 800 m2, iar pentru alte terenuri neagricole, suprafața este de cel puțin 2.000 m2.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a declarat că împărțirea terenurilor trebuie făcută pentru a asigura o dezvoltare urbană durabilă și a îmbunătăți calitatea vieții oamenilor, echilibrând nevoile oamenilor în ceea ce privește utilizarea terenurilor și obiectivul dezvoltării unei capitale civilizate și moderne.

Pe lângă respectarea criteriilor privind suprafața și infrastructura tehnică, este necesar să se ia în considerare cu atenție și planificarea urbană și spațiul locuibil.

În plus, partajarea terenurilor trebuie să se asigure că nu pune presiune asupra sistemului de infrastructură tehnică și socială pentru a evita supraîncărcarea și a asigura calitatea vieții în zonele rezidențiale. Pe termen lung, este necesar să se țină cont de factorii de dezvoltare durabilă, să se evite încălcarea planificării generale sau provocarea de dezechilibre în infrastructura tehnică și socială și să se mențină valorile culturale și istorice ale capitalei.

În prezent, divizarea terenurilor în Hanoi se aplică conform Deciziei nr. 20/2017. În consecință, parcela după divizare trebuie să aibă o suprafață minimă de 30 m2 pentru cartiere și orașe și nu mai puțin de 50% din noua limită (minimă) de alocare a terenurilor rezidențiale pentru zonele rămase.

Orașul Ho Și Min adună 20.000 de comentarii privind ajustarea listei de prețuri a terenurilor

Pe 29 august, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a anunțat rezultatele primirii comentariilor la conferințele privind ajustarea prețurilor terenurilor.

Având în vedere importanța și impactul ajustării prețurilor terenurilor asupra organizațiilor și persoanelor care utilizează terenuri, precum și situația socio-economică din zonă, Primăria a organizat încă 4 conferințe pentru a colecta opinii.

Mai exact, pe 6 august 2024, Comitetul permanent al Comitetului Frontului Patriei Vietnam din orașul Ho Și Min a organizat o conferință pentru a oferi feedback social cu privire la proiectul de decizie de ajustare a Deciziei nr. 02/2020/QD-UBND care reglementează listele de prețuri ale terenurilor din oraș.

La 13 august 2024, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a colaborat cu Comitetul de Mobilizare în Masă al Comitetului de Partid al orașului pentru a organiza o conferință în vederea prezentării și schimbului de informații privind emiterea Deciziei de ajustare a Deciziei nr. 02/2020/QD-UBND. La 20 august 2024, Consiliul Popular al orașului a organizat o conferință pentru a colecta opiniile delegaților Consiliului Popular cu privire la ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor din oraș.

În perioada 19-23 august 2024, Departamentul de Propagandă al Comitetului de Partid al orașului a realizat un sondaj și o anchetă a opiniei publice pe internet în rândul cadrelor, membrilor de partid, membrilor de sindicat, membrilor de sindicat al tinerilor și persoanelor care locuiesc și lucrează în oraș, pentru a evalua interesul și sugestiile oamenilor cu privire la proiectul listei de prețuri a terenurilor care se așteaptă să fie aplicat în oraș. Până în dimineața zilei de 21 august 2024, au fost colectate peste 20.000 de comentarii.

Conform datelor de sinteză, opiniile s-au concentrat pe obiectivul comun de a construi o listă de prețuri adecvată și realistă, cu o foaie de parcurs, care să contribuie la stabilizarea și promovarea dezvoltării socio-economice a orașului, să depășească deficiențele listei de prețuri actuale, să asigure echitatea în ceea ce privește obligațiile, finanțarea și terenurile din zonă.

Conform prevederilor Legii funciare din 2024, foaia de parcurs pentru ajustarea listei de prețuri a terenurilor include 3 etape. Etapa 1: Din 1 august 2024 - 31 decembrie 2025: Ajustarea listei de prețuri a terenurilor pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din oraș, în conformitate cu prevederile articolului 257, clauza 1, din Legea funciară din 2024.

Faza 2: Din 1 ianuarie 2026 - 31 decembrie 2026. În prezent, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu derulează procedurile pentru a supune autorității competente spre aprobare proiectul de elaborare a unei liste de prețuri pentru terenuri care va fi aplicată pentru prima dată începând cu 1 ianuarie 2026, în conformitate cu prevederile articolului 159, alineatul 3, din Legea funciară din 2024. Autoritatea de aprobare a listei de prețuri pentru terenuri în această fază aparține Consiliului Popular al Orășenesc.

Faza 3: Începând cu 1 ianuarie 2027. Ajustarea și modificarea listei de prețuri ale terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor.

Vingroup a început oficial construcția super-proiectului de 90 de hectare din Dong Anh

În dimineața zilei de 30 august, Vingroup Corporation a început oficial construcția proiectului Centrului Național de Expoziții din districtul Dong Anh. Cu o suprafață totală de până la 90 de hectare, fiind printre primele 10 cele mai mari centre expoziționale din lume, Complexul este așteptat să fie „noua minune” a Capitalei, inițiind o economie „Expo” vibrantă, comparabilă cu centrele comerciale globale.

Perspectiva proiectului Centrului Național de Expoziții din districtul Dong Anh, Hanoi. (Sursa: Vingroup)

Centrul Național de Expoziții și Târguri este un proiect național cheie în domeniul comerțului și serviciilor, care înlocuiește vechiul Centru Expozițional din Giang Vo.

Cu o statură și o amploare unice în Top 10 cele mai mari centre expoziționale din lume - Centrul Național de Expoziții și Târguri va fi o destinație internațională pentru evenimente comerciale și expoziționale globale de top, inițiind o economie vibrantă a expozițiilor, similară modelului Dubai Expo (Emiratele Arabe Unite), Frankfurt (Germania), Fiera Milano (Italia)... Aceasta este o bază importantă pentru a crea un mediu internațional pentru ca întreprinderile autohtone și străine să facă schimb, să se conecteze, să promoveze comerțul și, în același timp, să fie o nouă forță motrice pentru creșterea economică a capitalei Hanoi.

Proiectul este situat chiar la poarta de acces nord-est a orașului Hanoi, centrul unor artere de trafic importante către provincii, inclusiv drumuri, căi aeriene și metrou care au fost planificate. Din „coordonatele în formă de diamant” ale proiectului, durează doar 15 minute până la Aeroportul Internațional Noi Bai, 5 minute până la districtele Hoan Kiem și Tay Ho prin podul Tu Lien (în construcție), adiacent viitoarei linii de metrou care leagă Dong Anh de alte locații din orașul Hanoi. În prezent, proiectul este conectat convenabil la centrul orașului Hanoi prin intermediul Autostrăzii Naționale 5 extinse, drumului Truong Sa și podurilor Dong Tru și Nhat Tan.

Clădirea expozițională interioară este punctul central al complexului, purtând imaginea Zeului Țestoasă de Aur, asociată cu legenda ținutului Co Loa, Dong Anh, simbolizând spiritul puternic și rezistent al poporului vietnamez, împreună cu aspirația puternică de a atinge nivel internațional prin imaginea unui centru expozițional global.

Pe lângă „coordonatele de diamant”, proiectul are și o scară totală de până la 90 de hectare, în Top 10 cele mai mari centre expoziționale din lume, atât ca suprafață totală, cât și ca spațiu de expunere.

Condiții pentru străini care doresc să închirieze locuințe

Legea locuințelor din 2023, punctul a, clauza 2, articolul 21, stipulează obligațiile proprietarilor de locuințe care sunt organizații și persoane fizice străine.

În consecință, se adoptă următoarele prevederi:

a) Proprietarii care sunt persoane fizice străine au voie să închirieze locuințele în scopuri neinterzise de lege, dar înainte de a închiria locuințele, proprietarii trebuie să notifice în scris agenția de administrare a locuințelor din districtul, județul, orașul din provincie, orașul din cadrul orașului administrat central (denumit în continuare nivel de district) unde sunt amplasate locuințele, conform reglementărilor Ministrului Construcțiilor, și trebuie să plătească impozite pentru aceste activități de închiriere de locuințe în conformitate cu reglementările legale.

Articolul 3 din Circulara nr. 05/2024/TT-BXD care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor care reglementează notificarea închirierii de locuințe de către persoanele fizice străine care dețin locuințe în Vietnam, după cum urmează:

1. Înainte de semnarea unui contract de închiriere a unei locuințe care îi aparține, o persoană străină care deține o locuință în Vietnam trebuie să trimită o notificare scrisă privind contractul de închiriere a locuinței către agenția de administrare a locuințelor la nivel de district unde locuința este închiriată. Conținutul notificării scrise include numele proprietarului, adresa locuinței închiriate, perioada de închiriere, numărul de cod și data, luna și anul emiterii certificatului de proprietate asupra locuinței închiriate, scopul utilizării locuinței închiriate și să atașeze o copie a certificatului de proprietate asupra locuinței respective.

2. În termen de maximum 15 zile de la data încetării contractului de închiriere a locuinței, persoanele fizice străine trebuie să transmită o notificare scrisă de încetare a contractului de închiriere a locuinței către agenția de administrare a locuințelor la nivel de district unde se află locuința de închiriat, în vederea monitorizării și administrării.

3. Agenția de administrare a locuințelor la nivel de district este responsabilă de raportarea către agenția de administrare a locuințelor la nivel de provincie periodic la fiecare 6 luni, la fiecare 1 an și la cerere a situației închirierii locuințelor de către persoanele fizice străine din zonă, în vederea sintetizării și raportării către Comitetul Popular al provinciei sau al orașului administrat central (denumit în continuare Comitetul Popular la nivel de provincie) și Ministerul Construcțiilor.

Prin urmare, străinii care închiriază locuințe trebuie să îndeplinească procedurile de notificare conform reglementărilor menționate anterior.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html