Dezvăluiri neașteptate despre generația cu cele mai mari dificultăți în a cumpăra o primă casă din istorie

Cărei generații îi este cel mai greu să cumpere o casă?

I-am putea numi o generație ghinionistă. Chiar când intrau pe piața imobiliară în speranța de a-și cumpăra prima casă, inflația creștea, ratele ipotecare erau la un nivel record, iar prețurile locuințelor crescuseră cu peste 60% în patru ani.

Mulți oameni cred că prin asta trece Generația Y. Dar este situația cu care s-au confruntat generația Baby Boomers – cei născuți între 1946 și 1964 în timpul baby boom-ului de după al Doilea Război Mondial .

Asta se întâmpla în anii 1980, când ratele dobânzilor la creditele ipotecare din SUA depășeau 16% pe an, iar rata medie lunară a împrumutului în raport cu venitul creștea la 34% după doar un an.

Această statistică provine dintr-o analiză a prețurilor istorice ale locuințelor, veniturilor și ratelor ipotecare realizată de cea mai mare platformă imobiliară din America, Realtor .

Generația Millennials (născuți între 1981 și 1996) se plâng adesea că, din cauza crizei financiare globale din 2007, le-a fost mai greu să cumpere o casă. Însă datele arată că generația Baby Boomer s-a confruntat cu provocări și mai mari.

Agenții imobiliari care analizează datele istorice spun că generația Baby Boomers s-ar putea să se fi confruntat cu cea mai dificilă piață imobiliară din istorie pentru cei care cumpără pentru prima dată locuințe. Când împlineau 20 de ani, rata medie a ipotecii ca procent din venitul gospodăriei era de 33,2%.

În schimb, milenialii nu sunt împovărați de credite ipotecare datorită ratelor extrem de scăzute ale dobânzii de după recesiune . Creditul ipotecar mediu reprezintă doar 22,5% din venitul unei gospodării mileniali. Această valoare este mai mică decât media de 25,8% pentru Generația X (cei născuți între 1965 și 1980).

Desigur, în fiecare generație există perioade în care gradul de îndatorare depășește 30% din venit, așa cum s-a întâmplat în ultimii doi ani în SUA.

Generația Baby Boomers (verde) are cele mai mari raporturi credite ipotecare/venit (Grafic: Agent imobiliar).

„Plângerile milenialilor nu sunt nerezonabile”, spune Hannah Jones, analist economic senior la Realtor.com, care afirmă că piața imobiliară actuală nu este cea mai ilichidă din istorie, dar este cea mai proastă din ultimii 40 de ani și extrem de subaprovizionată.”

Cumpărătorii de locuințe de astăzi se confruntă cu prețuri mari, rate ipotecare ridicate și o lipsă de locuințe accesibile, ceea ce face extrem de dificilă achiziționarea unei case pentru prima dată.

Când cumpărarea unei case nu mai este cea mai bună opțiune

Datele agenților imobiliari arată că prețurile locuințelor din SUA au crescut constant mai rapid decât inflația. Prețul median al unei locuințe în acest an, ajustat pentru inflație folosind indicele prețurilor de consum, a fost de 227.737 USD pentru generația Baby Boomers, 279.843 USD pentru generația X și 319.804 USD pentru Millennials.

Prețurile locuințelor ajustate la inflație au crescut cu 18% pentru generația Baby Boomers față de generațiile anterioare, cu 23% pentru Generația X și cu 14% pentru Generația Y.

Însă ratele ipotecare pentru mileniali înainte de 2022 sunt la minime istorice.

În ciuda avantajelor de preț și dobânzi, este interesant de observat că mulți mileniali nu și-au cumpărat prima casă la aceeași vârstă ca părinții lor. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, vârsta mediană a cumpărătorilor de prime locuințe va fi de 35 de ani în 2023, comparativ cu 31 de ani în 2013 și 29 de ani în 1981.

Întrebarea este de ce Generația Y are o viață mai ușoară, de ce nu mulți oameni decid să cumpere o casă devreme?

Mulți mileniali din SUA își cumpără prima casă în jurul vârstei de 35 de ani (Foto: Agent imobiliar).

Conform Berkeley Economic Review , 45% dintre generația Baby Boomers au reușit să-și cumpere prima casă între vârstele de 25 și 34 de ani. Începând cu 2019, studiile arată că doar 37% dintre milenialii din aceeași grupă de vârstă dețineau locuințe.

Pentru mileniali, ratele dobânzilor extrem de scăzute care au venit odată cu împlinirea vârstei de 30 de ani după ultima recesiune au creat stimulente puternice pentru a nu cumpăra o casă, spune profesorul David Clark de la Universitatea Marquette.

Pentru ei, aceasta a fost cea mai grea perioadă, ieșind din recesiune, piața muncii era slabă, dar erau împovărați de o datorie mare provenită din studii. În plus, după criza financiară din 2007, prețurile locuințelor din SUA au continuat să scadă până la începutul anului 2012.

Prin urmare, decizia de a nu cumpăra o casă pentru Generația Y este considerată o mișcare inteligentă.

Un alt economist, Ken H. Johnson, a declarat pentru Realtor că milenialii amână cumpărarea unei case, deoarece nu este cea mai eficientă modalitate de a-și construi averea.

Prodecanul Școlii de Afaceri a Universității Florida Atlantic consideră că Generația Y este mai bună la construirea averii investind în acțiuni, obligațiuni și alte instrumente decât cumpărând proprietăți imobiliare și închiriind, așa cum au făcut generațiile anterioare. Pentru ei, accesul la piața investițiilor a devenit mai ușor decât pentru părinții lor datorită dezvoltării tehnologiei financiare.

În plus, Generația Y își găsește cu ușurință locuri de muncă care necesită deplasări frecvente între orașe și chiar țări. Prin urmare, aceștia aleg adesea să închirieze o casă în locuri cu cele mai bune oportunități de promovare, în loc să cumpere o casă permanentă. Prin urmare, Ken H. Johnson consideră că nu este prea surprinzător faptul că vârsta medie a celor care cumpără o casă pentru prima dată este în creștere.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm