Perioada dobânzilor „fierbinți” pentru economii s-a încheiat, unde curg banii?

Ratele dobânzilor nu mai sunt atractive.

Recent, ratele dobânzilor la depozitele bancare s-au menținut la cel mai scăzut nivel din ultimii 2 ani. Acest lucru s-a întâmplat în contextul în care Banca de Stat a continuat să își mențină ferm obiectivul de stabilizare a ratelor dobânzilor și de susținere a creșterii creditului, orientare afirmată prin declarațiile de politică monetară și prin acțiunile conducerii de la începutul acestui an.

Conform unui sondaj realizat de PV, rata medie a dobânzii la depozite rămâne sub 6%/an pe un termen de 12 luni. Rata medie a dobânzii la depozite la bănci a scăzut cu 6-7%/an față de vârful din 2023.

Dna Thanh Tra (cartierul Vinh Tuy, Hanoi ) a spus că tocmai își închisese contul de economii pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. „Am ales proprietăți imobiliare care pot fi închiriate imediat în loc să cumpăr terenuri. Așteptarea creșterii prețurilor terenurilor va dura mult timp și nu va genera flux de numerar imediat. Am cumpărat un apartament și l-am închiriat pentru a crea un flux de numerar lunar constant, câștigând bani egali cu rata dobânzii economiilor și deținând o casă.”

Perioada dobânzii „fierbinți” pentru economii s-a încheiat, unde curg banii? Fotografia 1

Imobiliarele creează un flux de numerar stabil și „atrage” investitori.

Dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes - a declarat că, în prezent, până la 78% dintre investitori sunt interesați să păstreze și să obțină profit din fluxul de numerar, restul fiind alți factori oportuniști. Tendința fluxului de numerar este foarte clară, după 2022 până la începutul anului 2025, investitorii se vor concentra pe două segmente principale.

Mai exact, imobiliarele creează flux de numerar cu produse care pot fi închiriate imediat și generează profituri stabile; al doilea este reprezentat de imobiliarele urbane care satisfac nevoile de locuințe, utilități și pot fi exploatate pe termen lung.

„Mulți investitori studiază cu atenție indicatorii macroeconomici , strategiile de dezvoltare locală, împreună cu factori precum migrația, mișcarea populației și viteza de urbanizare. Aceștia acordă prioritate provinciilor care au investit masiv în infrastructură și facilități de producție - în special în industrie; localități care sunt bine conectate prin principalele rute de trafic și au o densitate a populației și o urbanizare suficient de mari pentru a asigura lichiditatea”, a declarat dl. Chung.

Investitorii vor fi selectivi

Dr. Le Xuan Nghia - directorul Institutului de Consultanță pentru Dezvoltare - a evaluat că ratele dobânzilor la economii nu mai sunt atât de atractive, oamenii tind să caute canale de investiții mai eficiente, iar domeniul imobiliar este încă considerat un potențial canal de investiții.

„O întreprindere de construcții cu reputație bună, care promovează proiectele în mod transparent și eficient, va fi cheia atragerii de capital din partea oamenilor”, a declarat dl Nghia.

Într-o declarație acordată reporterului Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong - director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam - a declarat că piața are în prezent prea multe variabile. Instabilitatea geopolitică , imprevizibilitatea politicilor tarifare americane și fluctuațiile complexe din macroeconomia pot determina industria imobiliară să urmeze traiectorii neașteptate.

„În primul și al doilea trimestru al acestui an, prețurile imobiliarelor au fost împinse la niveluri foarte ridicate, depășind previziunile multor experți. Acest lucru va împinge piața imobiliară într-o stare de risc de lichiditate. În mod normal, în ultimele luni ale anului, investitorii vor folosi banii acumulați pe parcursul anului pentru a investi în imobiliare. Cu toate acestea, situația ar putea fi diferită în acest an”, a declarat dl. Luong.

Potrivit acestui expert, prețul real al apartamentelor sau terenurilor este încă ridicat. Acesta este motivul pentru care mulți investitori se tem să investească de teama de a „atinge vârful”. Chiar și propunerile de impozitare a proprietăților imobiliare abandonate și de colectare a impozitului pe diferența dintre tranzacții îi fac pe investitori mai precauți.

„Totuși, investițiile vor fi selective. Produsele care generează flux de numerar, au un statut juridic bun și prețuri rezonabile vor fi alegeri rezonabile și sigure pentru cumpărătorii de imobiliare în acest moment. Cu toate acestea, numărul unor astfel de proiecte poate fi numărat pe degete”, a declarat dl. Luong.

Raportul Savills Impact 2025 subliniază că ciclul de creștere durabilă care odinioară a transformat domeniul imobiliar într-un canal de profit popular a stagnat. Drept urmare, modelul de investiții pasive, care se bazează pe efectul de levier financiar și marje de randament, nu mai este la fel de eficient ca înainte. În această tendință, investitorii trebuie să treacă la o strategie activă, bazată pe fluxul de numerar de bază, performanța activelor și orientarea pe termen lung.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo