Peste 80% dintre investitori „surfează” pentru a obține profit, ce este de făcut pentru a reglementa piața imobiliară?

Până la 86% dintre cumpărători dețin proprietăți imobiliare pentru mai puțin de 1 an. Aceștia cumpără și vând într-un timp scurt pentru a obține profit. Acest lucru împinge parțial prețul proprietății imobiliare mai sus decât valoarea reală, provocând perturbări ale pieței.

Multe parcele de teren din aleea 3, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai, Hanoi au fost scoase la vânzare de către brokeri imediat după licitație - Foto: B.NGOC

Impozitele mici pe venit nu descurajează speculațiile

Informațiile au fost furnizate de Batdongsan.com.vn într-un raport privind imaginea de ansamblu a pieței imobiliare vietnameze în 2024, privind către lume .

Rezultatele sondajului Batdongsan.com.vn privind perioada de deținere a proprietăților imobiliare înainte de vânzare în Vietnam au înregistrat, de asemenea, că în 2023: 15% dintre cumpărători dețin proprietăți imobiliare mai puțin de 3 luni, 36% dețin între 3 și 6 luni, 35% dețin între 6 și 12 luni, 8% dețin 1-2 ani, 4% dețin 2-3 ani, 2% dețin mai mult.

„Până la 86% dintre oameni cumpără proprietăți imobiliare pentru a le revendica și a le vinde, deținând-o mai puțin de 1 an”, a declarat dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn.

Timpul de deținere a proprietăților imobiliare înainte de vânzare în Vietnam (Unitate:%)

Între timp, în Europa, perioada de deținere a proprietăților imobiliare înainte de vânzare este următoarea: 7% dintre cumpărători dețin proprietăți imobiliare de la 1 la 3 ani, 23% dețin 3-5 ani, 33% dețin 5-10 ani, 38% dețin peste 10 ani.

Unul dintre motive este că impozitul pe venitul din activitățile de transfer și închiriere de proprietăți imobiliare din țara noastră este prea mic.

La transferul de proprietăți imobiliare, investitorii trebuie să plătească doar 2% impozit pe venit, impozitul pe venit din închirierea de afaceri imobiliare este echivalent cu 5% din venituri (aplicat veniturilor care depășesc 100 de milioane de VND).

Și pentru a preveni situația de „surfare” în tranzacționarea imobiliară, multe țări din lume folosesc impozitul pe venitul din tranzacționarea și leasingul imobiliar pentru a reglementa comportamentul pieței.

În China: impozitul pe venit din vânzările de terenuri este de 30-60%, din alte proprietăți imobiliare de 20%, din închirierile de proprietăți imobiliare rezidențiale de 24%, din alte proprietăți imobiliare de 32%.

În Japonia: impozitul pe venit la vânzarea de terenuri deținute mai mult de 5 ani este de 20,3%, la vânzarea de terenuri deținute mai puțin de 5 ani este de 39,6%, iar la închirierea de proprietăți imobiliare este între 5 și 45%.

Creșterea prețurilor imobiliarelor în unele țări între 2020-2024 (Unitate: %)

De asemenea, potrivit domnului Anh: în ultimii 5 ani, prețurile imobiliarelor interne au crescut cu 59%, mai mult decât în ​​aceeași perioadă în multe țări din regiune, cum ar fi: Indonezia a crescut cu 9%, Filipine a crescut cu 38%, Thailanda a crescut cu 18%, China a crescut cu 12%, Malaezia a crescut cu 11%.

Dacă se ia în considerare o perioadă de 10 ani (2015-2024), un investitor care investește 100 VND în apartamente va câștiga 297 VND, terenurile vor câștiga 237 VND, aurul va câștiga 230 VND, acțiunile vor câștiga 209 VND, economiile vor câștiga 159 VND, iar valuta va câștiga 121 VND.

Profiturile din investițiile imobiliare sunt superioare altor canale de investiții, parțial pentru că politica fiscală a proprietăților imobiliare din Vietnam este mai mică decât în ​​multe țări din regiune.

Un agent vinde loturi de teren după licitație - Foto: B.NGOC

Este necesară o politică fiscală cuprinzătoare pentru a reglementa comportamentul pieței.

Potrivit Batdongsan.com.vn, proporția impozitului pe proprietăți imobiliare în structura PIB-ului Vietnamului este mult mai mică decât în ​​multe țări din regiune.

Rata Vietnamului este de 0,03%, în timp ce țări precum Indonezia 0,2%, Thailanda 0,2%, Filipine 0,5%, Cambodgia 0,9%, China 1,5%, Singapore 1,5%, Coreea de Sud 4%.

În prezent, în lume există 5 tipuri de impozite pe proprietăți imobiliare: impozitul pe proprietate, impozitul pe venit, impozitul de înregistrare, impozitul pe terenuri libere și impozitul pe dezvoltare imobiliară.

De obicei, țările aplică 4 dintre cele 5 tipuri de impozite menționate mai sus, și anume impozitul pe proprietate, impozitul pe venit, impozitul de înregistrare și impozitul pe terenurile virane.

De exemplu, în Singapore, impozitul pe proprietatea imobiliară este de 16%, impozitul pe venit la vânzare este de 0%, impozitul pe chirii este de 15%, taxa de înregistrare este de 35%, iar impozitul pe terenurile virane este de 20%.

În mod similar, în Filipine: impozit pe proprietatea imobiliară 1,2%, impozit pe venitul din vânzările de proprietăți imobiliare 6%, chirii 25%, taxă de înregistrare 1,4%.

China: impozit pe proprietatea imobiliară 1,2%, impozit pe venitul din vânzările de proprietăți imobiliare 60%, chirii 32%, taxă de înregistrare 5,5%.

Indonezia: impozit pe proprietatea imobiliară 0,3%, impozit pe venitul din vânzarea de proprietăți imobiliare 30%, chirie 35%, taxă de înregistrare 5%.

Între timp, în Vietnam, impozitul pe proprietatea imobiliară este de 0,03 - 0,2% (impozit pe terenuri neagricole , impozit pe terenuri rezidențiale), impozitul pe venit din vânzările de proprietăți imobiliare este de 2%, chiria este de 5%, iar taxa de înregistrare este de 0,5%.

Mulți experți economici consideră, de asemenea, că este timpul ca Vietnamul să emită o politică fiscală cuprinzătoare pentru a reglementa comportamentul pieței, ajutând piața imobiliară să se dezvolte sănătos.

Sursă: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm