Când este obligatoriu autentificarea notarială a unui contract de vânzare-cumpărare?

Eu și soțul meu avem o casă mică care vinde alimente. Plănuim să încheiem un contract pentru a cumpăra această casă, o grădină la țară și o motocicletă SH pentru a avea bani să cumpărăm o altă casă mai mare.

Aș dori să întreb, conform legii, dacă este obligatoriu ca bunurile menționate mai sus să fie autentificate notarial la cumpărare și vânzare sau la efectuarea unei tranzacții? Dacă ulterior dorim să întocmim un testament prin care să lăsăm bunuri copiilor noștri, trebuie să îl autentificăm notarial?

Cititorul Hong Tham.

Avocat consultant

Avocat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (director al firmei de avocatură TNJ, fost judecător la Curtea Supremă a Poporului) recomandă ca notarizarea să fie actul de certificare a autenticității și legalității contractelor și tranzacțiilor civile.

Contractele de transfer, donație, ipotecă, aport de capital utilizând drepturi de folosință pe teren, drepturi de folosință pe teren și active atașate terenului trebuie să fie notarizate sau certificate (articolul 167, clauza 3, din Legea funciară).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Avocat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

În mod similar, pentru proprietățile rezidențiale, Conform articolului 122, clauza 1, din Legea locuințelor: „În cazul cumpărării, vânzării, donării, schimbului, aportului de capital, ipotecării locuințelor sau transferului contractelor de vânzare-cumpărare a locuințelor comerciale, contractul trebuie să fie autentificat și legalizat notarial.”

Pentru proprietățile care trebuie înregistrate (motociclete, autoturisme etc.), conform articolului 8 din Circulara 58/2020 a Ministerului Securității Publice și articolului 11 din Circulara 24/2023 a Ministerului Securității Publice (în vigoare de la 15 august), pentru depunerea documentelor de transfer al dreptului de proprietate (schimbare a numelui) motocicletelor, unul dintre documentele necesare este contractul de vânzare-cumpărare a vehiculului cu confirmare notarială sau certificată.

Astfel, în cazul dumneavoastră, dacă doriți să transferați casa, drepturile de folosință asupra terenului de grădină din mediul rural și motocicleta SH, toate contractele de vânzare-cumpărare, tranzacțiile și transferurile trebuie să fie făcute în scris și autentificate notarial sau certificate.

În cazul în care părinții doresc să lase moștenire copiilor bunurile lor, conform articolelor 627 și 628 din Codul Civil, testamentul poate fi întocmit în următoarele forme și poate îndeplini următoarele condiții:

Testament oral: se pot întocmi doar testamente orale În cazul în care viața unei persoane este amenințată de moarte și aceasta nu este capabilă să întocmească un testament scris. După 3 luni de la data testamentului oral, dacă testatorul este încă în viață, lucid și cu mintea limpede, testamentul oral este revocat automat.

Testament scris fără martori: testatorul trebuie să scrie și să semneze testamentul el însuși.

Testament scris cu martori: se întocmește în cazul în care testatorul nu scrie el însuși testamentul, conform căruia testatorul poate dactilografia el însuși sau poate ruga pe altcineva să scrie sau să dactilografieze testamentul, dar trebuie să existe cel puțin doi martori. Testatorul trebuie să semneze sau să amprenteze testamentul în fața martorilor; martorii confirmă semnătura și amprenta testatorului și semnează testamentul.

Testament scris notarial/autentificat: În cazul în care testatorul este handicapat fizic sau analfabet, testamentul trebuie să fie întocmit în scris de către un martor și notarial sau autentificat.

„Notarizarea/autentificarea nu este necesară pentru toate tipurile de testamente menționate mai sus. Totuși, aceasta va reprezenta o bază juridică solidă, ajutând familia dumneavoastră să declare convenabil moșteniri, să extragă testamente, să evite cazurile în care testamentul este pierdut, deteriorat sau să rezolve dispute ulterioare”, a declarat avocatul Vinh.

Potrivit avocatului, la întocmirea unui testament în formele menționate mai sus, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

În primul rând, testatorul trebuie să fie sănătos la minte și limpede atunci când întocmește testamentul; să nu fie înșelat, amenințat sau constrâns.

În al doilea rând, conținutul testamentului nu încalcă interdicțiile legii, nu este contrar eticii sociale; forma testamentului nu încalcă prevederile legii.

Legătură sursă