Plângând pentru vile și case înșiruite care valorează zeci de miliarde de dong, cu prețuri de închiriere de peste 10 milioane/lună

(Dan Tri) - Multe case și vile din Hanoi au prețuri de zeci de miliarde de VND, dar proprietarii le pot închiria doar pentru aproximativ 10 milioane de VND/lună.

Dl. Tran Khanh (districtul Nam Tu Liem, Hanoi) a declarat că la mijlocul anului trecut a cheltuit 22 de miliarde VND, inclusiv 8 miliarde VND în credite bancare, pentru a cumpăra o casă de oraș de 70 m2 într-o zonă urbană din districtul Ha Dong (Hanoi), echivalentul a aproape 315 milioane VND/m2.

El a calculat că, după ce o va cumpăra, o va închiria pentru a obține bani pentru a rambursa creditul bancar. Cu toate acestea, a anunțat că este închiriată la 20 de milioane de VND/lună, dar nu a găsit niciun chiriaș. După Tet, a rugat un agent imobiliar să găsească chiriași și a aflat că prețul de închiriere pentru casele neterminate din această zonă urbană era de doar aproximativ 10 milioane de VND/lună. Dacă ar cheltui aproximativ 500 de milioane de VND pentru a o finaliza, casa ar fi fost închiriată pentru aproximativ 13 milioane de VND/lună.

„De mai bine de jumătate de an, nu am avut niciun chiriaș, dar în fiecare lună trebuie să plătesc băncii peste 70 de milioane de VND, principal și dobândă”, a lamentat el.

O zonă urbană din districtul Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

În mod similar, dl. Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) a declarat că în octombrie 2024 a cheltuit aproape 14 miliarde VND pentru a cumpăra o casă de oraș de 75 m2 într-o zonă urbană din districtul Hoai Duc (Hanoi). După aceea, a găsit un chiriaș care să o închirieze pentru 12 milioane VND/lună.

Totuși, după doar 2 luni, chiriașul a solicitat reducerea chiriei la 9 milioane VND/lună din cauza situației precare a afacerii. Domnul Cong a încercat, de asemenea, să găsească un chiriaș care să-l înlocuiască, dar nu a reușit, așa că a trebuit să accepte o reducere a chiriei pentru a-l păstra pe chiriaș.

„Comparând cu casele adiacente din aceeași zonă urbană, am fost șocat când prețul actual de închiriere al unor case similare a scăzut la aproximativ 10 milioane VND/lună. Cu sume de bani cheltuite de zeci de miliarde de VND, câștigate doar atât, nu egal cu profitul obținut din depunerea banilor în bancă”, a spus dl Cong.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , în prezent în Hanoi, multe case și vile sunt închiriate pentru doar 9 până la 13 milioane VND/lună. Între timp, prețul de cumpărare și de vânzare al acestor case este de aproximativ 15-40 miliarde VND.

Multe case înșiruite și vile sunt oferite spre închiriere la 9-13 milioane VND/lună (captură de ecran).

De exemplu, o vilă de 162 m2 într-o zonă urbană din districtul Ha Dong este oferită spre închiriere la 12 milioane VND/lună. Între timp, vile similare sunt oferite spre vânzare pe piață la un preț de aproximativ 27-28 miliarde VND.

Dl. Nguyen Van Son - șeful departamentului de leasing la o companie imobiliară din Hanoi - a declarat că multe case înșiruite și vile din proiectele din districtele Hoang Mai, Ha Dong și Hoai Duc au un preț de vânzare de 20-40 de miliarde VND, dar prețul de închiriere fluctuează doar între 9-13 milioane VND/lună pentru casele neterminate. Pentru casele finalizate, prețul de închiriere va fi cu aproximativ 3-4 milioane VND/lună mai mare.

Potrivit acestuia, în prezent majoritatea caselor și vilelor din zonele urbane sunt închiriate de proprietarii de magazine online pentru a fi folosite ca depozite, deoarece au avantajul unor drumuri largi și aerisite pentru transport facil. Cu toate acestea, situația închirierilor este, de asemenea, destul de sumbră, mulți oameni returnându-și spațiile.

Dna Hoang Nguyet Minh - Director Senior, Departamentul de Închirieri Comerciale, Savills Hanoi - a declarat că lipsa chiriașilor provine din faptul că majoritatea spațiilor comerciale deschise în zonele urbane nu pot satisface nevoile populației. Populația din acea zonă nu este suficientă, ceea ce va duce la faptul că multe spații comerciale din zonele urbane vor fi vacante sau chiar vor avea prețuri de închiriere foarte mici, dar tot nu vor avea clienți.

Prin urmare, potrivit acestui expert, pentru zonele de tip „shophouse”, cel mai important factor care poate asigura succesul zonei este designul și structura portofoliului de chiriași. În etapa inițială, investitorii ar trebui să ia în considerare oferirea de sprijin gratuit la chirie pentru chiriași, chiar și în primii 1-2 ani, pentru a construi modelul și a aștepta mutarea populației în zonele urbane.

Potrivit acestuia, obiceiurile oamenilor de afaceri s-au schimbat și ele față de înainte. Aceștia nu mai depind de spații fizice, ci pot vinde online. Prețul de închiriere a caselor de tip townhouse a scăzut mult în ultima vreme, nu doar alte tipuri de spații.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm