Faptul că nu deține un autorizație de construcție este „avantajul” companiei Gamuda Land atunci când se prezintă în instanță?

Semnează un contract de vânzare pe 3 ani, clienții primesc doar principalul

Conform hotărârii de fond nr. 309/2022/DS-ST din 14 noiembrie 2022 privind „Litigiul privind contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament” a Tribunalului Popular din Districtul Tan Phu, dl. NLV - client care a cumpărat o casă în cadrul proiectului A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (aparținând Celadon City - Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) a dat în judecată investitorul, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), pentru încălcarea termenilor contractului.

Mai exact, după semnarea contractului de vânzare-cumpărare în iunie 2019, dl. V. a plătit către Gamuda Land 3 rate în valoare totală de peste 1,7 miliarde VND, termenul limită de predare a apartamentului fiind stabilit pentru 7 august 2021. Până la a patra rată, dl. V. pregătise complet finanțele, dar nu a primit o notificare de plată din partea investitorului. Acest client a trimis în mod proactiv un document prin care solicita Gamuda Land să emită o notificare de plată pentru următoarea rată, conform acordului.

Pe 16 septembrie 2020, Gamuda Land a răspuns în scris, invocând dificultăți financiare, neemiterea altor notificări de plată și solicitând suspendarea plăților până la finalizarea construcției etajului 6. Acest investitor a propus, de asemenea, să negocieze o ajustare a termenului de predare a casei și să primească o reducere, dar nu a specificat termenul de ajustare.

Proiectul Celadon City se confruntă în prezent cu numeroase probleme juridice, precum și cu litigii cu clienții.

Din cauza dezacordului cu solicitarea menționată mai sus, dl. V. a trimis un răspuns scris către Gamuda Land, declarând că dificultățile financiare nu reprezintă un eveniment de forță majoră. În plus, întârzierea predării casei ar afecta reședința și afacerea familiei dlui. V.

Dl. V. a mai spus că până la momentul predării casei, așa cum se prevedea în contract, Gamuda Land nu a primit niciun răspuns cu privire la întârzierea în predarea casei către client. La 10 august 2021, în baza termenilor contractului de vânzare-cumpărare, dl. V. a trimis o notificare de reziliere unilaterală a contractului și a solicitat despăgubiri conform termenilor conveniți, din cauza întârzierii predării apartamentului de către Gamuda Land. Cu toate acestea, până la 9 noiembrie 2021, Gamuda Land a returnat doar suma principală primită, fără nicio penalizare pentru încălcarea contractului. Deși clientul a trimis o scrisoare de solicitare de informații, Gamuda Land nu a răspuns.

În prima instanță, pe parcursul procedurii și studiind documentele cauzei, Comisia de judecată (CPJ) a Tribunalului Popular al Districtului Tan Phu a decis că Gamuda Land a întârziat predarea apartamentului către domnul V. Reprezentantul companiei a declarat că pandemia de COVID-19 a afectat progresul construcției. Cu toate acestea, restricționarea călătoriilor și a activităților publice a fost permisă doar pentru o perioadă scurtă de timp în 2021.

Anterior, în mai 2020, Gamuda Land a emis un document prin care solicita o prelungire a termenului de predare a casei până în februarie 2022, ceea ce dovedește că progresul construcției companiei Gamuda a fost întârziat față de angajamentul din contract, nu până la izbucnirea epidemiei.

Conform acordului din contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului, termenul limită pentru predarea apartamentului este august 2021, până la această dată construcția trebuind să fie finalizată în stadiul inițial. Prin urmare, odată cu izbucnirea epidemiei, perioada de distanțare socială (din 31 mai 2021 până în 30 septembrie 2021) a afectat doar gradul de finalizare a proiectului.

Mulți locuitori care au semnat contracte pentru cumpărarea de apartamente în cartierul Diamond Alnata au intentat procese împotriva investitorului pentru a-și revendica drepturile.

La pronunțarea sentinței, Tribunalul Popular al Districtului Tan Phu a acceptat parțial cererea de chemare în judecată a domnului NLV, obligând Gamuda Land să plătească domnului V. peste 500 de milioane de VND reprezentând amenzi pentru încălcarea contractului (30% din suma totală plătită conform termenilor contractuali) și dobânzi pentru plata cu întârziere a principalului.

Totuși, disputa dintre dl. V. și Gamuda Land nu s-a oprit aici. La începutul lunii ianuarie 2023, Tribunalul Popular din orașul Ho Și Min a deschis o audiere de apel completă în urma apelului Gamuda Land. La această audiere, reprezentantul Procuraturii Populare din orașul Ho Și Min a declarat că întârzierea predării apartamentului de către Gamuda Land a fost legată de un eveniment de forță majoră, pandemia de COVID-19.

Tribunalul Popular din orașul Ho Și Min a admis parțial apelul domnului V., obligând Gamuda Land să plătească dobânda de întârziere aferentă principalului de peste 10 milioane VND și neacceptând penalitatea de 30% pentru încălcarea contractului, așa cum a decis instanța de fond.

Cerere de invalidare a contractului de vânzare-cumpărare din cauza vânzării casei fără permisiune?

Prin conținutul ședințelor de judecată menționate mai sus, unii clienți care au cumpărat case în cadrul proiectului Celadon City dau în judecată investitorul, susținând că reprezentanții Gamuda Land au oferit argumente ciudate pentru a evita plata beneficiilor către clienți. Adică, pe baza faptului că acest proiect a fost construit fără autorizație de construire, au solicitat instanței să declare contractul de vânzare-cumpărare invalid, iar de acolo, trebuie doar să ramburseze principalul pe care clienții l-au plătit.

Mai exact, în prima instanță, reprezentantul Gamuda Land a solicitat completului de judecată să declare invalid Contractul de Vânzare-Vânzare a Apartamentului. Motivul invocat a fost că, la momentul semnării contractului, compania Gamuda nu primise încă Autorizație de Construcție de către autoritatea competentă. Prin urmare, contractul de vânzare-vânzare a apartamentului dintre cele două părți era invalid din momentul semnării. Rezolvarea consecințelor unui contract invalid constă în restituirea reciprocă a ceea ce s-a primit.

Gamuda Land i-a returnat domnului V. suma de peste 1,7 miliarde VND. Dacă domnul V. este de acord cu medierea, Gamuda Land va sprijini părțile cu 400 de milioane VND pentru a pune capăt litigiului. Dacă domnul V. nu este de acord cu medierea, compania Gamuda solicită Tribunalului Popular să soluționeze litigiul în conformitate cu prevederile legale.

Reprezentantul Gamuda Land a solicitat instanței de fond să declare contractul de vânzare-cumpărare invalid, deoarece la momentul semnării contractului nu exista autorizație de construire.

Referitor la această opinie a investitorului, dl. V. a spus că a cumpărat apartamentul de la Gamuda Land prin intermediul brokerului companiei și a avut încredere în reputația acesteia, așa că nu a cercetat cu atenție aspectele juridice. Când compania a oferit apartamentul spre vânzare, s-a angajat față de clienți să asigure aspectele juridice. Motivul invocat de compania Gamuda la semnarea contractului cu dl. Van și dna Vy, acela că nu aveau autorizație de construcție pentru a-l declara invalid, este nefondat.

La momentul concilierii, Gamuda Land tocmai furnizase instanței un Autorizație de Construcție emis în mai 2021. Acest lucru arată că dl V., cumpărătorul apartamentului, nu putea ști că Gamuda Land semnase contractul cu clientul fără un autorizație de construcție. Prin urmare, acesta nu este un motiv pentru a invalida contractul la momentul semnării. Prin urmare, dl V. nu a acceptat concilierea.

Potrivit domnului P.D.T, un client care a cumpărat un apartament la Complexul de Apartamente A5 și care se pregătește în prezent să dea în judecată Gamuda Land, acesta a declarat: „După ce am aflat despre conținutul procesului domnului V., solicitarea investitorului de a anula contractul deoarece acesta a fost semnat fără autorizație de construcție ne-a făcut să pierdem încrederea, iar negocierile cu siguranță nu vor duce nicăieri. Prin urmare, voi aștepta decizia instanței în viitorul apropiat. Întrucât încălcările Gamuda Land au fost soluționate de autorități, întârzierea predării a fost, de asemenea, clar stabilită. Reclamația pentru drepturile mele și ale altor clienți în procesele viitoare va avea cu siguranță un rezultat foarte diferit. Nu putem să-i lăsăm să păstreze o sumă mare din banii noștri timp de mulți ani, doar pentru a primi înapoi suma exactă din cauza propriilor încălcări ale investitorului.”

Pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o decizie de amenda Gamuda Land pentru încălcările comise în cadrul proiectului urban Celadon City. Acest investitor a încălcat legea atunci când a semnat un contract de cumpărare și vânzare de apartamente în complexul de apartamente A5 al acestui proiect, fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice că este eligibil să vândă și să închirieze viitoare locuințe în conformitate cu legea.

În conformitate cu articolul 58, clauza 4, din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane de VND pentru mobilizare ilegală de capital.

În plus, această companie trebuie să ia măsuri corective pentru a restitui capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile pentru organizarea implementării măsurilor corective vor fi suportate de această companie.

Sursă: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html