Propunere de „atragere” a capitalului străin pentru a revigora piața imobiliară internă

5 recomandări pentru creșterea capitalului investițiilor străine directe în domeniul imobiliar

Vorbind la atelier, dl. Nguyen Anh Tuan, director adjunct al Agenției de Investiții Străine din cadrul Ministerului Planificării și Investițiilor, a declarat că sunt necesare politici bune pentru a continua atragerea de capital ISD în sectorul imobiliar. În ultimii ani, atragerea numeroaselor proiecte ISD în sectorul imobiliar a contribuit la diversificarea tipurilor de proprietăți imobiliare din Vietnam: proprietăți imobiliare industriale, locuințe și apartamente de lux, proprietăți imobiliare turistice, proprietăți imobiliare în domeniul sănătății... au crescut semnificativ, alături de tipurile tradiționale, cum ar fi proprietățile imobiliare rezidențiale.

Dl. Nguyen Anh Tuan a declarat că este necesar să se atragă mai mult capital străin pentru a sprijini redresarea pieței imobiliare.

Dl. Tuan a declarat că, până în prezent, țara a atras peste 37.500 de proiecte cu un capital investițional total de aproape 450 de miliarde USD, dintre care 1.100 de proiecte din sectorul imobiliar au un capital investițional total de 66,4 miliarde USD, reprezentând 15% din capitalul investițional total. Sectorul imobiliar este al doilea cel mai atractiv sector pentru investiții, după industria prelucrătoare.

48 de țări/teritorii au investit în sectorul imobiliar, în frunte cu Singapore, urmată de Coreea de Sud, Insulele Virgine Britanice și Japonia.

La nivel local, există 45 de provincii/orașe cu investiții străine directe (ISD) în sectorul imobiliar. Dintre acestea, orașul Ho Chi Minh conduce țara cu un capital investițional total înregistrat de peste 16 miliarde USD, reprezentând 24,7% din capitalul investițional total, urmat de Hanoi, Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau .

În ceea ce privește amploarea proiectului, majoritatea întreprinderilor ISD care participă la sectorul imobiliar din Vietnam sunt întreprinderi de mari dimensiuni, cu forme din ce în ce mai diverse și o calitate superioară.

Pentru a atrage mai mult capital străin pe piața imobiliară internă, dl. Tuan a declarat că, în primul rând, este necesară continuarea revizuirii și perfecționării reglementărilor legale privind piața imobiliară, în special a noilor tipuri de proprietăți imobiliare (orașe inteligente, proprietăți turistice, proprietăți combinate cu asistență medicală, condotel, officetel...) în conformitate cu practicile internaționale.

În al doilea rând, atragerea proactivă a investițiilor selective, vizând investitori cu o bună capacitate financiară și soluții asociate cu un model de transformare economică verde și sustenabilă; în același timp, promovarea responsabilității investitorilor față de mediu și societate în timpul procesului de investiții în Vietnam.

Numeroși experți locali și străini au participat și au exprimat opiniile la atelier.

În al treilea rând, gestionarea și sincronizarea urgentă și flexibilă a instrumentelor de politică monetară pentru a satisface cererea de fluxuri de capital creditar, în vederea dezvoltării pieței imobiliare. Crearea condițiilor pentru ca întreprinderile, cumpărătorii de locuințe și investitorii să acceseze rapid sursele de capital creditar.

În al patrulea rând, continuarea îmbunătățirii și sporirii calității infrastructurii în general și a infrastructurii de transport în special, pentru a crea o bază pentru dezvoltarea pieței imobiliare.

În al cincilea rând, continuarea îmbunătățirii mediului atractiv, competitiv și transparent de investiții și afaceri, eliminarea promptă a dificultăților și obstacolelor în materie de politici pentru a crea cele mai favorabile condiții pentru investitori, în special pentru proiectele mari de utilizare a terenurilor care se implementează lent.

Accelerarea modificărilor legislative pentru a sprijini redresarea sectorului imobiliar

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Tuong Van, a afirmat că sectorul imobiliar este o industrie importantă în dezvoltarea economică a multor țări, inclusiv în Vietnam. În medie, contribuția industriei construcțiilor și imobiliare la PIB în ultimii ani reprezintă aproximativ 11% din veniturile bugetare totale (din care industria imobiliară reprezintă direct aproximativ 4,5%).

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Tuong Van, și-a exprimat angajamentul de a sprijini companiile și investitorii autohtoni și internaționali în promovarea dezvoltării durabile a pieței imobiliare din Vietnam.

Cu toate acestea, în ultimii ani, piața imobiliară s-a confruntat cu numeroase dificultăți și provocări, iar numeroase probleme au apărut și trebuie rezolvate. Ministerul Construcțiilor a prezidat elaborarea Legii revizuite a locuințelor și a Legii revizuite a afacerilor imobiliare. Cele două proiecte de lege au fost înaintate Adunării Naționale pentru comentarii în cadrul celei de-a 5-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale din luna mai a anului trecut și continuă să fie finalizate pentru aprobarea preconizată a celei de-a 6-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale, în noiembrie 2023.

Dl. Van a evaluat că modificarea și completarea acestor două legi vor avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare și a locuințelor, îmbunătățind considerabil încrederea în mediul investițional, creând transparență și stabilitate. Acest lucru este necesar în special pentru redresarea și dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare vietnameze. Ministerul Construcțiilor se angajează să sprijine întreprinderile și investitorii interni și internaționali în promovarea dezvoltării durabile a pieței imobiliare din Vietnam.

Trebuie să ne concentrăm pe locuințele sociale și proprietățile industriale

Dl. Nguyen Van Khoi, președintele Asociației Imobiliare din Vietnam (VNREA), a declarat că piața imobiliară este lentă în multe segmente, cu o ușoară creștere în segmentele locuințelor sociale și imobiliarelor industriale. Dacă ne concentrăm pe rezolvarea dificultăților și problemelor menționate mai sus și pe reducerea ratelor dobânzilor, piața imobiliară va da semne mai clare de redresare la începutul anului 2024, numeroase produse imobiliare intrând pe piață.

Dl. Nguyen Van Khoi, președintele VNREA, a sugerat că este necesară reducerea ratelor dobânzilor și deblocarea capitalului obligatar pentru a ajuta sectorul imobiliar să depășească dificultățile.

Potrivit domnului Khoi, rata dobânzii pentru creditele imobiliare comerciale este potrivită pentru venituri, recomandată sub 7%/an; locuințe sociale: pentru afaceri, recomandată sub 6%/an; pentru cumpărătorii de locuințe sub 4,5%/an; imobiliare turistice și de stațiune, recomandate sub 9%/an; imobiliare rezidențiale de lux, recomandate între 9 și 10%/an.

În plus, dl Khoi a sugerat că ar trebui să existe un mecanism eficient pentru deblocarea fluxurilor de capital pe piața obligațiunilor corporative; crearea de condiții pentru a sprijini întreprinderile și a le îndruma să ofere și să tranzacționeze obligațiuni corporative în conformitate cu reglementările legale; extinderea rambursării datoriilor pentru întreprinderile cu datorii restante; scurtarea procedurilor de investiții, în special pentru proiectele de locuințe sociale și renovarea apartamentelor vechi...

În ceea ce privește soluțiile pe termen lung, este necesară promulgarea în curând a unor modificări la Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, într-un mod sincron, pentru a evita suprapunerea; mecanisme de politică suficient de atractive pentru investitori, dezvoltatori și cumpărători de proprietăți imobiliare...

Pentru companii, este necesară restructurarea produselor, prioritizând segmentele care satisfac nevoile majorității oamenilor; regestionarea afacerilor, redefinirea costurilor pentru a reduce prețurile de vânzare rezonabile pe piață; negocierea cu investitorii a planurilor de amânare a datoriilor, trocul...

Legătură sursă