Propunere de extindere a subiecților eligibili pentru împrumuturi din pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a emis un document către Prim-ministru și Banca de Stat, în care prezintă opt probleme majore ale pieței imobiliare și, în același timp, propune o serie de soluții de creditare.

În special, principala problemă este procedura de aprobare a politicilor de investiții, aprobând în același timp investitorii pentru toate proiectele de locuințe sociale și proiectele de locuințe comerciale unde investitorii au „drepturi de utilizare a terenurilor”.

A doua problemă este reglementarea privind terenurile rezidențiale sau terenurile rezidențiale și alte terenuri, care impune investitorilor în proiecte de locuințe comerciale „să aibă dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale”. Această reglementare cauzează mari dificultăți pentru sute de proiecte de locuințe comerciale, deoarece investitorii au cheltuit bani pentru a crea fonduri funciare, dar nu le pot implementa.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și din întreaga țară așteaptă ca obstacolele să fie înlăturate pentru o redresare puternică.

În al treilea rând, „ajustarea planului de zonare la scara 1/2000” este responsabilitatea agenției de stat competente, astfel încât întreprinderile să aibă o bază pentru a dezvolta planul detaliat la scara 1/500 al proiectului de investiții.

A patra problemă o reprezintă procedurile specifice de evaluare a terenurilor, evaluarea terenurilor și luarea deciziei privind prețul terenului pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor, taxele de închiriere a terenurilor pentru proiecte imobiliare, locuințe comerciale etc.

În al cincilea rând, agențiile statului competente au fost lente în emiterea de reglementări privind gestionarea „suprafețelor administrate de stat (terenuri publice) intercalate în proiecte de locuințe comerciale”, astfel încât, timp de mai bine de 6 ani, multe proiecte de locuințe comerciale au fost blocate în procedura de „aprobare a politicii de investiții” sau în procedura de „evaluare specifică a terenului, evaluare a prețului terenului, decizie privind prețul terenului” pentru calcularea taxelor de utilizare a terenului și a chiriei terenului.

A șasea problemă din clauza 2, articolul 49 din Legea privind afacerile imobiliare din 2014 a restricționat transferul proiectelor, parte a proiectelor de locuințe comerciale ale investitorilor.

În ceea ce privește politica privind locuințele sociale, există și probleme în crearea de fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale; reglementările care impun investitorilor în proiecte de locuințe comerciale să rezerve fonduri funciare pentru construcția de locuințe sociale sunt încă inadecvate, nu se apropie de realitate sau au probleme cu procedurile de aprobare a politicii de investiții sau au probleme cu procedurile de „aprobare a planificării detaliate 1/500” sau nu au calculat integral costurile compensațiilor și ale curățării terenurilor.

În cele din urmă, accesul la mecanisme de stimulare pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale și pentru cumpărătorii și persoanele care își închiriază serviciile de locuințe sociale...

Pe lângă propunerea adresată Guvernului și ministerelor și sucursalelor locale de a rezolva prompt obstacolele menționate mai sus, HoREA a recomandat Băncii de Stat să solicite băncilor comerciale să accelereze implementarea programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi preferențiale pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori, precum și pentru renovarea și reconstrucția apartamentelor vechi. În același timp, să se ia în considerare extinderea subiecților eligibili pentru împrumuturi din pachetul de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND, inclusiv investitorilor și cumpărătorilor de locuințe pentru proiecte de locuințe comerciale cu un preț de vânzare care nu depășește 3 miliarde VND/unitate și acordând prioritate cumpărătorilor de prime locuințe.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm