Ratele dobânzilor au atins cel mai jos, comercianții de terenuri se așteaptă ca piața să se încălzească din nou?

„Mâini mari” cumpără terenuri în speranța de a prinde noul „val”

Până în prezent, ratele dobânzii la economiile pe 12 luni ale majorității băncilor importante sunt sub 5,3%/an. Mai exact, la Techcombank, rata dobânzii la depozite este de 5,25%, Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%), VPBank (5,3%). Rata dobânzii este înregistrată ca fiind cea mai mică de la pandemia de Covid-19.

Confruntați cu tendința de scădere a ratelor dobânzilor la economii, mulți investitori imobiliari consideră că persoanele cu bani nu vor mai fi interesate să depună bani în bănci. În schimb, se vor orienta către canale de investiții care aduc profituri mai mari decât economiile.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — Imobiliarele vor atrage flux de numerar atunci când ratele dobânzilor scad (Ilustrație: Tien Tuan).

De fapt, perioada „banilor ieftini” de la începutul anului 2020 până la mijlocul anului 2022 a fost momentul în care piața imobiliară era „în creștere”, iar prețurile imobiliarelor „dansau”. Prin urmare, în perioada următoare, când ratele dobânzilor bancare ieftine vor atinge pragul cel mai scăzut, mulți investitori se așteaptă la „refacerea cărților vechi”, iar fluxul de numerar în domeniul imobiliar va exploda.

Nemaifiind într-o poziție „defensivă” ca acum mai bine de un an, la începutul lunii septembrie, domnul Nguyen Minh Quang - un investitor imobiliar experimentat din Hanoi - și grupul său de investiții au pornit în căutarea unor terenuri în suburbii. Criteriile pentru ca acest grup de investiții să cumpere sunt parcele de teren cu o valoare financiară de 3-5 miliarde VND, cu statut juridic clar.

„În opinia mea, acesta este momentul ca piața să își revină, cumpărarea de proprietăți imobiliare în acest moment aducând mai multe oportunități decât riscuri. Fluxul de numerar în domeniul imobiliar, datorat ratelor scăzute ale dobânzii, este, de asemenea, așteptat să creeze un nou «val» pentru piață”, a declarat dl. Quang.

Similar domnului Quang, domnul Tran Duy Hai - un investitor imobiliar profesionist - este optimist că piața imobiliară dă semne bune de redresare. Momentul actual este în stadiul incipient al procesului de redresare, așadar oportunitățile de investiții sunt uriașe.

„Cu excepția apartamentelor, prețurile multor alte produse imobiliare, cum ar fi terenurile, proprietățile turistice etc., au stagnat, iar multe produse sunt vândute în pierdere sau cu reduceri substanțiale. Având în vedere scăderea bruscă a ratelor dobânzilor, cred că investițiile de acum vor genera profituri mari în următorii 1-2 ani”, a declarat dl Hai.

Timpul „febrei pământului ” este dificil de prezis.

Se poate observa că informațiile despre scăderea bruscă a ratelor dobânzilor bancare au încălzit oarecum piața imobiliară, contribuind la eliberarea psihologiei investitorilor de multe poveri. Cu toate acestea, potrivit experților, perioada „banilor ieftini” pentru imobiliare s-a încheiat.

În primul rând, stimulentele actuale cu rate mici ale dobânzii durează doar 3-6 luni, cea mai lungă fiind de doar 12 luni. Aceste cifre nu sunt suficient de atractive pentru ca investitorii să împrumute bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare și să aștepte creșterea prețurilor.

În al doilea rând, mentalitatea de „așteptare și observare” este încă puternică, atât investitorii individuali, cât și cumpărătorii de locuințe nu sunt cu adevărat pregătiți să cumpere proprietăți imobiliare, cu flux de numerar sau credit, decât dacă există un produs cu adevărat bun.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Experții prevăd că este puțin probabil să apară o „febră funciară” în 2024 (Ilustrație: Ha Phong).

Într-un raport recent, VNDirect a prognozat că piața imobiliară va rămâne lentă în 2024, iar redresarea va fi mai clară începând cu a doua jumătate a anului 2024, când politica monetară va fi relaxată.

Potrivit acestei companii de valori mobiliare, există o mare diferență între perioada actuală și perioada 2011-2012. În perioada anterioară, piața se afla într-o stare de supraofertă, iar inflația era la un nivel foarte ridicat, în timp ce în prezent oferta de proiecte este foarte limitată, iar cererea se menține la un nivel ridicat.

Pe baza unui flux de cercetare care acoperă ciclul repetitiv, unitatea de mai sus prezice că „febra funciară” ar putea reveni în perioada 2025-2026.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), deși sentimentul investitorilor devine treptat mai pozitiv, acesta este încă destul de precaut, în special pentru clienții care se confruntă cu presiuni financiare din cauza investițiilor anterioare pierzătoare, așa că mulți oameni aleg să depună bani la bănci.

Pentru a elimina mentalitatea de așteptare a investitorilor și clienților, stimulând astfel fluxul de bani proveniți din bănci la scadență către sectorul imobiliar, potrivit acestui expert, cel mai important lucru în acest moment este accelerarea procesului de eliminare a obstacolelor legale și de accesare a capitalului pentru întreprinderi, deblocând oferta de pe piață.

Vorbind despre această problemă, dl. Vo Hong Thang - expert al DKRA Group - a declarat că perioada actuală, până în prima jumătate a anului 2024, poate fi considerată începutul unui ciclu de redresare și creștere viitoare a pieței imobiliare. Perioada „febrei funciare” este dificil de prevăzut, dar piața trebuie să își revină acum.

Sursă