Este încă puțin probabil ca reducerea ratei dobânzii să aibă un impact pozitiv asupra pieței imobiliare?

De la mijlocul lunii martie, Banca de Stat a Vietnamului (SBV) și-a redus ratele dobânzilor operaționale de trei ori la rând. Recent, imediat după întâlnirea dintre liderii băncilor și SBV din dimineața zilei de 25 mai, se așteaptă ca băncile comerciale să reducă ratele dobânzilor la credite cu 0,3 - 0,5% pentru toate creditele vechi. Se așteaptă ca aceste măsuri să aibă un impact pozitiv asupra pieței imobiliare în perioada următoare.

Reducerea ratei dobânzii are un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. — Se așteaptă ca scăderea continuă a ratelor dobânzilor să aibă un impact pozitiv asupra pieței imobiliare.

Economistul Dr. Dinh The Hien a declarat că, dacă ratele dobânzilor scad din cauza excesului de bani din partea băncilor, piața imobiliară va beneficia. Cu toate acestea, deși criza de lichiditate a fost rezolvată, răcirea ratelor dobânzilor nu este încă un semn al unei economii cu exces de bani. Prin urmare, banii nu pot curge imediat în canalele de investiții, cum ar fi acțiunile și imobiliarele.

Dr. Dinh The Hien a analizat faptul că, după trei ani de febră continuă, prețurile imobiliarelor au ajuns la un nivel prea ridicat. Dacă, începând cu 2019, piața imobiliară ar fi stagnat sau ar fi avut o evoluție negativă, ar fi existat o acumulare care să continue creșterea. Cu toate acestea, în perioada 2020-2021, prețurile imobiliarelor au continuat să crească în contextul recesiunii economice.

„Acum, se poate spune că cei care au deținut terenuri pentru investiții și speculații s-au oprit. Oamenii speră doar că piața se va dezgheța, că vor exista cumpărători și vânzători care să scape de bunuri și nu mai speră să se arunce pentru a ajunge la fund, așa cum s-a întâmplat în perioada 2012-2013”, a spus expertul.

Potrivit Dr. Dinh The Hien, dacă piața imobiliară se va dezgheța, trebuie să existe oportunități. Prima este fluxul de numerar, a doua este scăderea nivelului prețurilor la un nivel suficient pentru ca și cumpărătorii să aibă încredere și să îl accepte.

În contextul redresării economiei mondiale , al exporturilor stabile și al unei economii de piață interne mai favorabile... dl. Hien consideră că scenariul dezghețului pieței imobiliare în 2024 este destul de clar, concentrat în zonele rezidențiale urbane, zone în care se pot investi și exploata. În acest moment, nivelul prețurilor va scădea sau va rămâne stabil.

Dr. Dinh The Hien a prezis, de asemenea, că posibilitatea ca banii inactivi să se întoarcă pe piața imobiliară anul viitor nu va fi mare. „Multe persoane care dețin în prezent terenuri trebuie să suporte dobânzile zilnice ale împrumuturilor bancare. Piața nu va vedea noi investitori (care nu au deținut încă terenuri) investind bani în cumpărarea de proprietăți imobiliare, așa cum s-a întâmplat în valul anterior. Numărul persoanelor care dețin terenuri și doresc să își vândă bunurile este mai mare decât numărul persoanelor care au bani să le dețină, ceea ce înseamnă că cererea este mai mică decât oferta”, a analizat expertul.

Prin urmare, investitorii vor tinde să investească în locuri unde văd un potențial clar și îl pot exploata, în loc să cumpere și să vândă în masă din zonele urbane către zonele rurale îndepărtate, așa cum era înainte. În același timp, nici ei nu mai cred în posibilitatea de a „naviga” ca acum 5-7 ani, așa că vor fi mai precauți în tranzacții.

Sursă